二线城市重启限购限贷 楼市会降温吗?

经过多次传闻,二线城市限购限贷的“靴子”终于落地了。8月11日,苏州和南京几乎同时宣布限购限贷楼市新政,意图为已经连续上涨数月的房价降温。除了苏州、南京,作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥也传出将收紧限贷的消息。据每日经济新闻报道,合肥将对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民,停止发放住房贷款。那么,此次二线城市限购限贷政策能否为过热的楼市降温呢?

会降温

南京和苏州同时出台政策,符合市场预期,显示出后续稳定市场调结构的政策导向,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。另外,近日中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”,目前政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现,未来楼市有望降温。

不会降温

对于其他三四线城市来说,政策依然是以去库存为主,并没有太大的动机去进行打压。但是此次政策收紧也会有一些心理方面的影响。比如说,后续购房者担心政策收紧,所以其他城市近期可能成交量反而会上升,尤其是房企的推盘节奏会加快。

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哎 依恋 2016-08-15 10:46:21

类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。

松 2016-08-15 10:42:13

两地政策虽然直接影响不大,但从心理影响看,这代表了新一轮收紧调控的开始。预期影响将会在短期内抑制房价上涨幅度,但长期来看,还是要看其他配套政策。

沙漠女神 2016-08-15 10:45:09

各类调控政策出台的目的,无非是限制房价短期内过快上涨,但是,无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用,这些政策都会带来两方面“致命伤”:其一,楼市调控政策往往难以持续,形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面;其二,这种朝令夕改会更加催生出“投机者”,利用政策变换的空当跟着政策跑,实现投资套利。

桂零 2016-08-15 10:39:47

苏州新政策力度相比南京稍大,但也低于之前预期,虽然一定程度恢复了限购政策,不过从力度看,只是提供1年社保证明。而对于投资需求来说,影响有限。

虫子 2016-08-15 10:39:07

南京政策力度非常有限,特别是信贷部分,首套房不变,二套房针对结清和未结清贷款,都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说,影响非常小。

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