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两成首付重现江湖房价会涨还是会跌?

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，就个人住房贷款政策进行调整。在非限购城市，首套房商贷原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。2008年开始、2010年结束的“两成首付”重出江湖，重新担负起稳定楼市的重任。这是央行等部委继“3•30新政”“9•30新政”之后，在一年时间里第三次下调首付比例。两成首付时隔6年重现，房价会涨还是会跌？

房价会涨

业内人士认为，首套商贷房首付比例下降，将能有效提升不“限购”城市的购房能力，切实将潜在购房需求转化成有效需求。另外，本次政策出台，将引导房地产开发商和购房者把握国家政策导向，从供需两方共同推进房地产行业优化改革。

房价会跌

要提振整个楼市，从最低首付上降低门槛还远远不够，更关键的是房贷利率优惠。比如，首套房享有8.5折利率优惠，取消二套房基准利率上浮10%的政策，让二套房贷利率恢复到基准利率。因此仅目前一项政策，远远不够，也不足以让市场兴奋，需大量后续政策叠加。

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