住宅限购限贷,是否应该投资投资商业了?

长沙从今年“318”开始,相继出台了“限购令”、“公积金调整通知”、“商品房申报价通知”。这一系列调控政策在控制住宅的购房套数、提高了住宅的贷款门槛,而且还不让申报价不符合规定的商品房住宅进入市场。一时间,长沙商品房住宅市场的调控力度加大,由以前的单边限制升级为“供需”两端均被调控的新阶段。投资商品房住宅市场的成本成倍上升,相对的,商业类产品,诸如公寓、商铺、写字楼等,都没有受到调控。为了自我资产的保值与增值,是否应该开始考虑向商业产品投资了?

应该投资商业产品

根据以往的调控经验来看,限购松绑后房价往往会有一波小幅的上涨,而且短时间里涌入的资金量可能会比较大,届时投资住宅的成本会增加。现在投资商业产品,不仅让资金得到了保值,而且商业产品也将随着住宅成交量的回升而得到升值。

不应该投资商业产品

长沙的商业产品中,商铺对地理位置、入住人口都要较高要求,投资回报周期太长;写字楼产品的存量过大,且消化能力有限,利润空间小;公寓产品供应量小,且单价高,想要获取满意的投资利润,需要耗费巨大的精力。

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