加息预期下 贷款买房还合适吗?

春节过后,央行连续6日暂停逆回购,逐步收回部分流动性。而暂停逆回购,简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始,还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆,房贷或因此受影响。那么现在贷款买房还合适吗?

合适

货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧,首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间,而这也将是今后市场的重要支撑力量。因此,贷款买房不会受影响。

不合适

虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松,但需要注意的是,近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。不仅仅是回笼现金,央行还一改往日开闸放水的政策,开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天,中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。

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rffy 2017-02-20 16:27:20

与之相对应的,趋松的仍是首套房,中介经纪公司提供的最新信贷政策显示,目前不少银行对于外地有房贷,在北京购房贷款仍算首套,虽然利率普遍是9折,但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前,外地有房贷是算二套,普通自住房的首付需5成,利率上浮10%。

fyt 2017-02-20 16:26:59

不难看出,当前贷款政策趋严的是二套房贷,二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行,而之前二套房商业贷款年限最长是30年,这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

dhrtur 2017-02-20 16:28:15

另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力,这部分人群的购买实力普遍较强,虽然每月还贷额有所增长,但缩短了贷款年限,总利息支出也节省了很多,因此对购房人的实质影响并不大。

sghrdyh 2017-02-20 16:28:05

当前的去杠杆动作仍相对温和,并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响,因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。

jtyjt 2017-02-20 16:27:52

信贷去杠杆的预期影响了楼市的成交。进入2017年以来,春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”,再加上二套房最高贷款年限缩短至25年,这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势,利空因素将促使楼市销量承压。

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