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五、本院观点
1.土地市场
在去年新房市场回暖的带动下，去年下半年开始长沙土地市场供应和成交相对比较活跃，其中去年12月土地成交量是近一年的峰值。今年开发商拿地意愿还增强，土地供应量回升，同时商住用地的成交比例开始提高，春节过后土地市场将逐渐回归常态，全年的成交将高于去年。
从预供应的热点板块来看，近期开福区是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。预计整个2016年上半年将有更多的商住用地进入招拍挂的行列。
近期预供应热点地块：
近期上市住宅类土地
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区域 |
土地位置 |
面积(亩) |
土地用途 |
拟出让方式 |
预出让时间 |
|
开福区 |
103.6 |
住宅兼容商业 |
待定 |
半年以上 |
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开福区 |
17.8 |
住宅兼容商业 |
待定 |
半年以上 |
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岳麓区 |
202.87 |
住宅兼容商业 |
待定 |
半年以上 |
|
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开福区 |
95.0 |
住宅兼容商业 |
待定 |
半年以上 |
|
|
开福区 |
136.0 |
住宅兼容商业 |
待定 |
半年以上 |
近期上市商业类土地
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区域 |
土地位置 |
面积(亩) |
土地用途 |
拟出让方式 |
预出让时间 |
|
开福区 |
30.52 |
商业 |
待定 |
半年以上 |
|
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开福区 |
57.75 |
商业兼容住宅 |
待定 |
半年以上 |
|
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开福区 |
35.73 |
商业 |
待定 |
半年以上 |
|
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开福区 |
15.42 |
商业 |
待定 |
半年以上 |
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|
开福区 |