五、本院观点：

    1.土地市场

    本月长沙土地市场供应和成交环比继续降低，其中土地成交环比下降明显，且有两宗土地流拍，显示市场受春节影响较大。预计进入3月，长沙市土成交将趋于活跃。但从房地产市场的整体形势和去年土地的成交溢价情况来看，土地低价乃至底价成交的态势仍会延续到上半年。

    2.住宅市场

    2月住宅市场供应和成交受春节影响非常明显，新增批准预售面积和网签成交均降幅较大。本月岳麓区的单位定向开发项目八方小区（二期）成交量位居第一位，其网签面积占内六区住宅网签总面积的1/5。本月全市住宅供销比有所回升，商品住宅供销基本平衡。

    从价格来看，本月无论内五区还是四县市的成交均价均有微弱下滑，但整体而言价格比较稳定。预计上半年成交均价趋于稳定，难有较大波动。

    2月末央行宣布降息，将会对楼市成交量的提升有所促进。但一方面，降息的利好需要时间转化，另一方面，本月春节处于2月的中后期，势必影响到3月开发商的推盘和购房者的购买行为，3月的市场活跃程度会受到一定影响。因此，预计4-5月市场才会迎来上半年的成交高峰。

    3.非住宅市场

    受春节影响，2月的写字楼成交面积环比下降巨大，但仍高于去年同期水平。写字楼的网签价格本月继续下滑，为近一年的新低。主要是因为本月成交面积居前的玛依拉山庄项目成交价格极低，拉低了本月的成交均价。本月岳麓区和雨花区写字楼成交面积位于前列，望城区仍然是零成交，目前长沙写字楼的成交仍主要集中在内五区。

    2月的商业用房市场同样遭受春节假期的影响，成交面积环比下降幅度大，但仍远远高于去年同期水平。近一年来长沙市内六区新建商业用房成交均价都在10000元/平方米以上，2月的成交均价为12853元/平方米。近五个月以来商业用房成交价格均较为稳定，没有出现大的波动。截至2015年2月，芙蓉区的均价最高为19973元/平米，望城区最低为9425元/平方米。

    4.二手房市场

    受春节影响，2月二手房交易环比有明显减少，本月内五区房地产一、二级市场交易量之比为5.25：1。岳麓区一二手房交易量差距最大，而芙蓉区差距最小。这反映出当前的河西区域商品房市场成长较快，而芙蓉区由于房地产市场较为成熟，二手房交易量已逐步逼近新房市场。从整体情况来看，长沙市主城区的新房交易仍是购房者的首选。预计3月二手房成交活跃度将会有所回暖，如果二手房交易政策没有变化，二手房市场交易量难有太大提升。

    总体而言，本月长沙楼市的活跃程度受到春节假期的抑制，指标环比下滑明显，不能准确反映市场真实趋势。3月市场将会回到一个正常的活跃程度，各项指标均会回升。同时，2月末的降息带来的刺激，也会逐渐开始显现。而随着3月的两会召开，各项经济增长指标开始明确，我们预计上半年的长沙楼市仍是稳字当头，成交规模应该略高于去年同期水平，但价格上难有反弹。

    结合今年前两个月的数据来看，长沙楼市的成交有一定程度的好转，去化速度有所提升，但整个长沙市场高土地存量，高在建存量和高在售存量的“三高”态势仍比较严峻，销售均价仍低于去年同期。基于此，我们建议开发企业在上半年仍要采取以较低价格跑量的销售策略，减少资金链压力，控制风险，静待市场变化；而对于刚需购房者而言，今年上半年应该是选房、购房的较好时机。

    本网原创归0731房产网及0731地产研究院版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。