长沙市房地产门户-0731房产网_新房_二手房

资讯要闻

·往日头条 ·排行

房产

·潇湘 ·国内 ·政策 ·慧眼看市

更多>>

综合

·家装 ·经济 ·生活

更多>>

土地信息

·湘潭站 ·株洲站 ·更多

2024楼市315

佳佳置业小帮手

我要提问 ·政策咨询 ·楼盘推荐

问：我父亲是属于广铁集团的员工，单位于88年集资建了房，当时下发的是一个住房证。我想咨询下这种性质的房产是属于私房还是公房呢？然后现在有买断的政策吗？
答: 依申请办理国有建设用地上的不动产登记业务，核发不动产权证，“住房证”非我单位核发的证照。根据您提供的信息，建议您联系售房单位沟通办证事宜。长沙市不动产登记中心 2020年11月19日
问：招商华发依云曦城项目的预售证和购房合同中写的商品房坐落地点为岳麓区瞻星西路206号，和长沙住房和城乡建设局官网查询结果一致，在2020-10-29日市长信箱关于买房的楼区划分岳麓还是望城的回复中，市民政局回复该地行政区划为望城区，请问招商依云曦城项目行政划分是属于岳麓区还是望城区？若属于望城区，预售证和购房合同中商品房地点为岳麓区怎么解释，该小区业主户口是属于岳麓区还望城区？
答: 长沙高新区社会事业局回复：招商依云曦城项目座落在雷锋街道辖区内，因雷锋街道属望城区委托高新区管理，其行政管辖区仍属于望城区，以上情况已与市民沟通解答。
长沙市公安局回复：关于落户问题，只需确定您房产所属行政区域即可在该区辖区派出所进行落户。
问：我是长沙正荣滨江紫阙台一期洋房业主，今年6月购买的这个项目，我有1个小孩，明年读小学，所以对小区的配套教育比较关注，但开发商说教育配套是以政府划分为准，希望政府能回复将来在正荣滨江紫阙台将划分的是什么小学和中学。
答:
根据长沙市招生政策，住宅楼盘未交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。目前，正荣滨江紫阙台楼盘暂未交房，待楼盘交房后，我局会公布该楼盘的小学学区范围；初中入学方式按市教育局相关政策落实。每年岳麓区小学学区划分情况，我局会通过“岳麓区教育局”网站、“岳麓教育”微信公众号进行公示，届时请留意。如果您对回复意见不满意或有新的意见建议，请直接与长沙市岳麓区教育局联系（0731-88999274）。
问：您好，我由于工作关系正在考虑去长沙生活，但是孩子面临转学问题。请问省外户籍的小学生，怎么转入长沙就读？谢谢！
答: 一、根据长沙市委、市政府办公厅《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号），适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人在长沙城区购买住房并实际居住，但户籍没有迁入房产所在地，以房屋产权证或房屋预告登记证为依据入学。二、如果尚未购买住房，适龄儿童（少年）父母或其他法定监护人在长沙城区务工且持续合法居住一年以上，提交父母或其他法定监护人身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、本市居住证和本市职工基本养老保险证明（居住和参保至少一年）等相关材料，以当前租住房为依据，由所在区教育行政部门统筹安排入学。特此回复。长沙市教育局
问：你好！
我想问一下我在网上看到说购房资格有点改动我是外地人在长沙工作想在长沙买房我去年了解到外地户口在长沙需要买两年灵活就业社保就可以有购房资格然后我就开始买了已经差不多一年了我在网上看到说政策有点小变动所以我想问一下现在靠外地户口两年灵活就业社保现在还能不能获取购房资格
答: 您好！凭社保购房是在我市购买城镇职工（基本）养老保险，以购房当月为基准向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内。我中心在审核购房资格的过程中不直接审核社保信息而是以人社局反馈到我中心的结论为依据。谢谢您的来信！
问：想咨询下配套入学的政策问题，孩子目前在望城区就读小学，今年入手一套长沙市区住房，该住房目前有配套入学初中指标未用，想咨询下，小孩在望城区小学毕业后是否可以直接按照配套入学的政策，直接入读市区该套住房的城区配套初中？还是说需要把小孩转入市区小学就读毕业后才能获得配套中学的入读？或者只能按照外地回长的方式参加民办与子弟学校的征集志愿？
答: 一、根据长沙市委、市政府《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号），初中“配套入学”是指配套学校主要接受该小区业主子女入学，学位不够时，按照“房户一致”优先原则，根据生源排序安排入学。在望城等地小学就读，符合配套入学条件的学生，小学毕业当年（一般在4月份，具体时间请咨询楼盘所在区教育局）可直接申请入读城区楼盘配套初中学校。
问：你好，请问公司注册地在浏阳，在12333上查询交纳的是省社保，公司注册地，工作地也在浏阳，请问缴纳24个月之后怎么查验购房资格？公司注册地所在地工作点都在浏阳，省社保到24个月之后，怎么在长沙住房app上审核？需要另外上传哪些资料吗？
答: 有关问题一：可在长沙住房app核验购房资格；有关问题二：在长沙住房app上点击“购房资格”，然后根据提示一步一步往下操作即可；有关问题三：社保是直接线上审核，已跟长沙市社保局联网，不用上传任何资料。
问：您好！我现有唯一房产在雨花区湘府十城，为了置换打算近期卖出。本人育有两个小孩，一个小学五年级，一个刚入小学一年级，均在该房产对应学区划分的小学上学。过两年小孩将转至将来购置的新房对应的小学就读。请问，转出之后，第二业主是否可以马上拥有小孩的入学指标？还是说需要等我第二个小孩入学满六年毕业后才能入读？有没有时间要求？
感谢您的回复！
答: 您好！根据长办发〔2016〕5号文件的精神，学区内房屋产权发生转移的二手房业主子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标。根据以上政策，结合您的实际情况，第二业主并不能马上享受学区指标，需在您第二个小孩入学满六年后才能继续使用。以上是我单位对您来信的回复，如果您对回复意见不满意或有新的意见建议，请直接与我单位联系电话：85880323。
感谢您的来信祝您生活愉快！雨花区教育局
问：从境外返回长沙，在长沙机场入境，请问长沙的隔离政策是什么样的？
答: 感谢您对我市冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的关心、理解和支持！根据目前长沙市疫情防控政策要求：经我市作为第一入境口岸入境的人员，应开展 14 天集中隔离，分别于隔离第 7 天和第 12天开展两次核酸检测，入境当天核酸检测由海关负责。对隔离第 3、5 天核酸检测呈阴性且 1 次血清抗体检测呈阴性的入境人员，可以在集中隔离 7 天后，再居家隔离 7 天，即：“7+7”隔离模式。居家隔离实行“一人一户或一家”的标准。
长沙市卫生健康委员会
问：请问二套房购买资格，房产证没有满四年，但网签满了6年，有购买二套房的资格吗，
我看长沙那个政策文件里写了因开发商原因拖延办证但网签满了6可以购买二套房，
要是开发商没有拖延，但交房办证确实晚了一段时间，造成了房产证没有满四年，但网签满了6年，这种情况下，有购买二套房资格吗
答: 您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。望知晓。
问：我和小孩的户口在岳麓区，老婆名下在雨花区有一套住宅性质的房产（购房合同，房产证未办理下来，购房人只有她一个人），老婆的户口不在雨花区在老家，我和小孩可以迁户口到雨花区吗？
答: 您好，根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。
问：根据之前的回复，已联系区公建中心，区公建中心表示，是雨花区教育局目前没有确定好学校如何建设，三角塘中学跟仙姑岭小学分开建，还是一起建，所以导致方案一直出不了，后续联系雨花区教育局，一黄姓同事回复，学校不是我想建就建，我不是规划了就要建的，现在有过渡就好，等政府觉得有必要建才建，政府觉得没必要建就不建。想问一下，这个是真实原因吗？为啥规划科那么久，迟迟方案都确定不下来？周边人口越来越多，需求越来越大？连教育局回复的人，都说那边确实很紧张，难道现在还没必要建吗？请各位领导督促相关部门，给个具体时间。
答: 雨花区教育局：三角塘中学和仙姑岭小学建设已列入区政府学校建设规划，由区公建中心实施建设，用地现权属市国土储备中心，目前在办理用地划拨等前期手续。待手续办妥后就开工建设。
问：日前，我在网上购买了一款燃气灶，联系燃气公司然后说不能开通燃气，理由是我买的燃气灶不在他们的目录上。第一次听说购买产品还需要政府部门指定，关键是这个目录上的产品时如此的少，线上产品几乎都不支持。现在疫情严重，网上购物成了市民首选，长沙相关部门却给市民网上购物设置重重障碍，实在令人费解，也令人愤怒。东西买了要退，中间浪费时间，浪费精力不说，还白白损失退货运费，几十斤的东西运费也是一大笔钱。这份目录完全就是搞地方保护，更新频率更是半年才更新一次，这几乎让长沙市所有市民都买不到任何产品的新款，实在可悲。这样的政策真是各省市都在废除或者改进，唯独你长沙市还在加紧限制，意欲为何？是在疫情期间限制市民的对大电器的消费吗？是和国家鼓励居民消费的政策背道而驰吗？
答: 长沙市城市管理和综合执法局： 2016年颁布的《湖南省管道燃气燃烧器具气源适配性目录管理办法》是根据国家《城镇燃气管理条例》第二十八条：“燃气用户及相关单位和个人不得安装、使用不符合气源要求的燃气燃烧器具。以及《湖南省燃气管理条例》第二十条：省人民政府建设行政主管部门应当将经燃气适配性检测机构按照国家规定检测符合本省各地燃气使用要求的管道燃气燃烧器具向社会公布。燃气器具安装企业不得为用户安装与当地燃气不相适配的管道燃气燃烧器具而制定的。《湖南省管道燃气燃烧器具气源适配性目录管理办法》第十二条：未列入《目录》的管道燃气燃烧器具不得在我省陈列或销售。管道燃气使用单位和个人应当按照《目录》公布的品牌和规格选择与本地燃气气源相适配，且在当地有相应售后服务机构的管道燃气燃烧器具。燃气燃烧器具安装维修企业不得为用户安装、维修未列入或者不属于本地区销售的《目录》产品，相关管道燃气企业不得为其开通气源。被列入《目录》的产品应具备国家对燃气具生产的相关合法手续，且经过湖南省气源适配性检验合格，在长沙也有具有资质的安装维修企业为其进行安装维修，在安全性和售后上更有保障。出台这些规定是为了保障广大消费者的生命财产安全，生产厂家办理《目录》相关手续并不收取任何费用，只要符合条件均可登入，这也是生产厂家应尽到的质量安全责任和义务。有效期内的两批《目录》涵盖近两百个品牌，上千个型号，登入《目录》的生产厂家全国各地的都有，且最近补充的《临时通气函》也有十多个品牌，三百多个型号，您可以根据《目录》与《临时通气函》选择心仪的产品。后续有任何相关问题都可以致电我局燃气燃具检测中心咨询（0731-84125060）。特此回复，感谢您对长沙城管工作的支持和理解！
问：此前市住房城乡建设局回复：“此前24个月居住证明以已办过的2张期满和1张有效期内的居住证为参考标准。”
本人现有3张居住证，办理时间分别为2015年（期满）、2017（期满）、2019年（有效期内）。请问我这种情况是否符合“人才（学历）购房”方式中的“24个月居住证明”标准？
答: 如需通过人才（学历）购房，请提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，进行申请购房。其中24个月居住证明以已办过的2张期满和1张有效期内的居住证为参考标准。我中心审核以公安部门反馈的数据为准。望知晓。
问：本人在2020年3月离职，之前社保有公司缴纳。期间有4个月停止参保，现我个人灵活参保方式是否会影响购房资格。
答: 凭社保购房是以购房当月为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内。我中心在审核购房资格的过程中不直接审核社保信息而是以人社局反馈到我中心的结论为依据。望知晓。
问：您好！我妈妈原株洲户口，于2017年投资落户长沙，并购买二手房一套，本人于2019年投靠母亲落户长沙，已成年，未婚，限购区域内无房、请问我的购房资格如何认定？在落户满一年且社保满12个月后，是否有购房资格？如果结婚，另一方无购房资格的情况下，我们是否可以以家庭名义购房？
答: 您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），在限购区域内限购一套商品住房。望知晓。
问：请问女方婚前购买的小户型住宅，是否属于婚后家庭首套房？我们（男女双方）均于2017年硕士毕业，并通过人才新政落户长沙，女方在结婚前购买了一套小户型住宅，并领取了长沙市3万元购房补贴，男方名下无房产。现结婚了以后，女方婚前购买的小户型住宅不能满足家庭使用需求，想在长沙市内再购买一套住宅。请问按现在长沙市的购房政策，再购买的住宅是否属于家庭的首套房吗？是否能够享受到首套房的贷款政策？男方是否满足领取长沙市3万元购房补贴的条件？
答: 您好，住房套数的认定是指本人及家庭成员在限购区域内以合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数，已注销的住房和非住宅不计入住房套数。按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另新落户并在长沙市域内工作，年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），首次购买商品住房（购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录）可分别申请6万元、3万元的购房补贴。望知晓。
问：本人想咨询在长沙公务调动（含公开招录）人员调动时间满一年，凭调动通知等材料可申请购买一套住房。这一购房资格可以在望城区使用吗？
答: 长沙市望城区住房和城乡建设局回复：1、长沙市房地产市场调控政策为连续和统一的，望城区与长沙市其它各区县和市本级一致，均依照市政府、市住建委公开发布的政策文件指导业务办理。 2、机关事业单位公开招录或公务调动入长的人员可按招录或调动时间满一年的，提交组织、人社部门的正式招录、调动通知，在我市限购一套商品住房。购房资格审核时需线下提供招录、调动通知。
问：我想针对长沙购房资格其中一种为提出两个疑问：根据长沙购房资格，非长沙市户籍，大专以上学历，1、在长沙有稳定的工作，2、在长沙缴纳了社保，3、连续24个月在长工作单位工资流水，4、公安部门出具的已满24个月居住证明。满足以上4条条件，具备首套房购房资格。 1、其中我于2016年3月份左右办理了一个居住证，但是这张居住证已经找不到了，然后又于2018年8月份办理了一张，又于2019年8月份续期了一张，也就是说目前为止是够满足24个月了的（如果是连续累积的话，）但是如果是购房审核资格的时候需要连续提供两张过期的居住证和一张有效的，那最开始2016年办的那一张已经掉了，提供不了怎么办呢？ 2、关于工资流水问题，因为是小企业，工资都是走微信支付宝或者现金，没有工资卡，也没有流水，所以这个怎么弄呢，但是实际上班确实有很久了，可以公司财务提供自己出具的工资证明加盖公章吗？
答: 市住房城乡建设局回复：如需通过人才（学历）购房，请提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，进行申请购房。其中24个月居住证明以已办过的2张期满和1张有效期内的居住证为参考标准，具体审核以公安部门反馈的结果为准，线下材料提供有效期内的居住证即可。24个月工资流水提供单位盖章的24个月工资明细。望知晓。
问：配套入学，持配套楼盘共有不动产权证的业主，共有人之间系祖孙、父子(女)、母子（女）关系才能享受该套房入学资格。这种情况包含外祖父与外孙之间的这种关系吗？如果外祖父只有独生子女(入学儿童的妈妈)，可以配套入学吗？
答: 一、根据长沙市委、市政府办公厅《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号），坚持相对就近，免试入学。小学实行公示学区、划片招生、注册入学，由区县（市）按照相对就近的原则，合理划分每所小学的学区范围；初中入学按照单校划片、多校划片和配套入学相结合的方式进行。二、根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步做好义务教育阶段招生入学工作的通知》(长政办函〔2017〕27号)，持配套小区共有不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证）的业主，共有人之间系祖孙、父子（女）、母子（女）关系才能享受该套房入学资格。您所咨询的外祖父与外孙共有配套小区不动产权证这种情况，符合配套入学政策。入学儿童父母是否属于祖父母独生子女，不影响持配套小区共有不动产权证的业主享有配套入学资格。

原创

·慧眼看市 ·专题 ·访谈

更多>>

4月长沙30余项目开盘推新

PK台

我要PK 更多>>

“520新政”出台后房价会下降吗？

房价会下降

房价不会下降

数据

·每周 ·每月 ·开盘

更多>>

来了！河西桐梓坡大平层新盘首开

一周楼市|上周长沙供需双降全市28项目拿证入市

2020年4月长沙房地产分析报告（商业）

政务新闻
公告
政策
会议
数据
视察

更多>>

企业快讯
行业警示

更多>>

咨询热线：400-818-8155在线售楼部

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

长沙悦府｜悦玺到访人数 34247 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

运达会展湾到访人数 21029 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

建发玖洲观澜到访人数 50677 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

绿城凤起麓鸣到访人数 11790 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

长沙如院到访人数 23121 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

龙湖•舜山府到访人数 8385 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

建发养云到访人数 16109 人

楼盘详情团购报名

下载楼市通APP 与售楼员在线交流

龙湖•江与城到访人数 14610 人

楼盘详情团购报名

专家评楼

更多专家热线：400-818-8155

专家咨询

在售套

团购18套

绿地麓湖郡

专家评分:
89分
专家咨询

在售套

团购31套

金科集美天辰

专家评分:
85.6分
专家咨询

在售套

团购2套

越秀·亲爱里

专家评分:
85分
专家咨询

在售套

团购21套

金侨风华府

专家评分:
82.6分
专家咨询

在售套

团购5套

世茂璀璨天城

专家评分:
85.2分
专家咨询

在售2042套

团购7套

时代梅溪领峰

专家评分:
86分

大熊看楼

更多看房热线：400-818-8155

0731房产网

长沙最新3月房价数据：新房跌0.5%、二手跌1.1%！跌幅进一步扩大！

资讯要闻

房产

·潇湘 ·国内 ·政策 ·慧眼看市

综合

·家装 ·经济 ·生活

土地信息

佳佳置业小帮手

原创

·慧眼看市 ·专题 ·访谈

4月长沙30余项目开盘推新

PK台

“520新政”出台后房价会下降吗？

数据

·每周 ·每月 ·开盘

来了！河西桐梓坡大平层新盘首开

一周楼市|上周长沙供需双降全市28项目拿证入市

2020年4月长沙房地产分析报告（商业）

佳佳导购

长沙悦府｜悦玺到访人数 34247 人

运达会展湾到访人数 21029 人

建发玖洲观澜到访人数 50677 人

绿城凤起麓鸣到访人数 11790 人

长沙如院到访人数 23121 人

龙湖•舜山府到访人数 8385 人

建发养云到访人数 16109 人

龙湖•江与城到访人数 14610 人

专家评楼

绿地麓湖郡

金科集美天辰

越秀·亲爱里

金侨风华府

世茂璀璨天城

时代梅溪领峰

大熊看楼

资讯要闻

房产

综合

土地信息

佳佳置业小帮手

原创

PK台

数据

佳佳导购

长沙悦府｜悦玺 到访人数 34247 人

运达会展湾 到访人数 21029 人

建发玖洲观澜 到访人数 50677 人

绿城凤起麓鸣 到访人数 11790 人

长沙如院 到访人数 23121 人

龙湖•舜山府 到访人数 8385 人

建发养云 到访人数 16109 人

龙湖•江与城 到访人数 14610 人

专家评楼

大熊看楼

长沙悦府｜悦玺到访人数 34247 人

运达会展湾到访人数 21029 人

建发玖洲观澜到访人数 50677 人

绿城凤起麓鸣到访人数 11790 人

长沙如院到访人数 23121 人

龙湖•舜山府到访人数 8385 人

建发养云到访人数 16109 人

龙湖•江与城到访人数 14610 人