三、东中西部三类城市呈现先抑后扬态势

1、三类城市同比增幅曲线逐渐抬升

12月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势一致。其中，东部城市的同比增幅由11月份的1.8%上升为28.1%，中部城市由12.3%上升为26.9%，而西部城市由-6.5%上升为20.8%。总体上看，2014年期间三类城市同比增幅曲线正逐渐抬升。

图13 东中西部30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅

 

2、2014年东部成交同比跌幅较大

12月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1436万平方米，环比增长24.9%，同比增长28.1%。这和部分重点城市成交量提升有明显关联。同时，东部城市在连续12个月下跌后，11-12月份出现了同比正增长的态势。东部城市成交创近5年月度次高，仅次于2010年10月。

图14 东部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

 

从年度数据看，2014年20个东部城市新建商品住宅成交面积为10675万平方米，同比下跌16.1%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年则出现比较大的市场降温。

图15 东部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

3、中部成交与2013年基本持平

12月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为459万平方米，环比增长\9.3%，同比增长26.9%。出现环比上升，和部分中部二线城市市场行情相对较好有关。总体上看，第四季度成交量比较乐观。

图16 中部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

 

从年度数据看，2014年5个中部城市新建商品住宅成交面积为4126万平方米，同比下跌0.8%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年则出现微小的回落。但相对来说，此类中部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪较乐观。

图17 中部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

 

4、西部成交较2013年略有下跌

12月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为318万平方米，环比增长12.5%，同比增长20.8%。12月份西部典型城市成交有所上升，目前已保持连续4个月的环比正增长。从同比值看，西部城市已出现连续6个月的同比下跌态势，12月份首次出现同比正增长。

图18 西部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

 

从年度数据看，2014年5个西部城市新建商品住宅成交面积为2850万平方米，同比下跌3.5%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，到了2014年则出现微小的回落。此类西部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪好转。

图19 西部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

 

四、30个城市中，兰州年度成交同比增幅最大

对30个城市2014年12月份的成交环比和同比增幅进行排序。从数据上看，环比增幅最高的是惠州，为99.5%；最低的是贵阳，为-7.4%。而同比增幅最高的是石家庄，为183.8%；最低的是泉州，为-60.6%。

图20 30个典型城市12月份新建商品住宅成交面积环比增幅

 

图21 30个典型城市12月份新建商品住宅成交面积同比增幅

 

 

对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2014年30个城市成交面积同比增幅排行中，兰州同比增幅最大，为77.6%。同比跌幅最大的是茂名，为56.7%。相应图表如下。

图22 30个典型城市2014年新建商品住宅成交面积同比增幅排序