开启快进模式 快开发策略保障“现金为王”

2014年，市场深度调整期短周期波动的特征日益明显，房地产企业的生存环境更加复杂，出于规避市场风险的需要，企业拿地更加侧重一二线重点城市，审慎进入三四线城市，而重点一二线城市特别是一线城市的土地价格居高不下，地王频出，企业面临着高昂的土地成本。在此背景下，百亿企业秉持快速开发与快速销售匹配跟进的实战型策略，加快项目建设和销售回款速度，帮助企业迅速适应白银时代的同时抢占市场制高点，也为企业规避市场下行风险、确保顺畅充沛的现金流提供条件。

提升销售去化率 随行就市扩大领先优势

由于多个城市房地产市场呈现明显的下行走势，房地产企业在前三季度面临了较大的去化难度，存货规模增大、推盘速度放缓致使企业业绩压力陡增。“930”新政出台后，多地市场复苏迹象明显，部分百亿企业顺应市场变化借助于四季度的销售良机积极提高去化率，进一步扩大领先优势。

积极推盘与定价 灵活应对市场变化

把准节点大量推盘 百亿房企年末火力全开

面对整体低迷的2014年，百亿企业准确研判营销时点、加大推盘力度，成为其取得良好业绩的关键。研究组统计了500亿以上企业全年推盘数量及走势发现：传统春节淡季的1、2月份，500亿房企推盘量仅占全年总量的2.9%；随着3月多个城市定向或全面放开限购，500亿房企显著加大推盘，并于5、6月达到上半年推盘高峰，占比17.2%；下半年，前有各地限购放开加快、政策逐层利好的拉动，后有年度目标压力的追赶，多重因素激发房企的推盘意愿。9月末，已有29个城市正式宣布全面取消限购，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对首套房再启“认贷不认房”认定，及四季度公积金新政、央行降息等多重利好的正向刺激，市场成交持续好转，百亿房企普遍逐月提高推盘数量，其中500亿房企9-11月每月推盘量均超过100个，占1-11月推盘总量的45%。