4.供销比走势

    2015年11月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为1.12，11月由于供应量的大幅回升，供销比值上升至1以上。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年10月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1467.60万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达486.63万平米，芙蓉区待售量最低，为77.55万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，截至三季度长沙市内六区商品住宅的去化周期约为10个月。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区县供应和成交量来看，2015年11月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售74.65万平米，而浏阳市新增批准预售为2.42万平米最少；成交方面，11月岳麓区成交最多，网签39.66万平米，浏阳市成交量最小，仅为3.76万平米。

11月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-11月，长沙市开福区成交均价最高，为7284元/平米，宁乡县成交价格最低，为3774元/平米。

    与去年同期相比，除芙蓉、岳麓、天心和浏阳外，其余区县住宅成交价格均为上升；其中天心区降幅最为显著，价格同比下降12.39%，开福区上升最明显，同比上升10.79%。

2015年1-11月长沙市各区县住宅网签均价一览