六、预警提示

    【土地市场预警】

    除工业土地占比大幅上涨以外，2015年的土地市场成交延续了和发展了2014年土地市场的态势，住宅用地的成交进一步萎缩，商业用地占比进一步加大。在非工业用地外，商业用地成为了2015年长沙内六区市场推地的重点。连续几年商业用地出让比例的加大，也增加了2016、2017两年的商业待开发体量。在目前商业综合体和商业用房已经出现饱和的情形下，未来的商业地产的运营压力进一步加大。

    经过去年一年住宅的成交反弹，预计2016年的商住用地比例会有所回升，纯商业用地的比例会下降。2016年投入开发纯商业用地的压力和风险仍然比较大，商住用地的开发在快速去化的形势下只要找准价格和区位定位，还是比较稳妥。【更多精彩内容请见下方PDF版全文】