四、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-3月，全市内五区二手住宅成交56.27万平米，同比上升11.4%。同期，长沙内五区二手非住宅成交6.06万平米， 同比下降17..22%。其中，3月份二手住宅成交26.25万平米，同比上升59.28%，环比上升74.07%；二手非住宅成交4.75万方，同比上8.6%，环比上升193.2%。3月二手房成交回升非常明显，成交达到近一年的最高值。

    近一年长沙（内五区）二手房成交情况

    2015年1-3月，内五区一、二级市场成交比值为4.43：1，其中岳麓区一、二手房交易量差距最大，比值为10.43:1，芙蓉区差距最小仅为1.35:1。

    2.交易税费成本

    注：①个人购买90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准，按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底，两部委正式发文政策刺激楼市，其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。