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上周长沙楼市成交量跌价升 “银四”有望下旬发力
2015-04-14 0731地产研究院 朱璪莹
[提要]依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.04.05—2015.04.11)长沙市内六区新建商品房网签2410套,25.85万平方米;其中住宅网签2012套,住宅成交均价为5992元/平方米。

    4月10日,国务院强调15部委共同支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。楼市新政连续出台,长沙房价“低调上涨”,但成交量仍未出现较为明显的反弹,市场观望情绪浓厚。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.04.05—2015.04.11)长沙市内六区新建商品房网签2410套,25.85万平方米;其中住宅网签2012套,住宅成交均价为5992元/平方米。

    上周长沙楼市新房交易量持续下滑,住宅均价继续上涨,而二手房市场止涨回跌。自今年2月份以来,相关部门密集出台降息、降准、调整二套房首付等一系列楼市新政,各地政府也迅速反应,随着细则接连落地,新房成交量有望回温。0731地产研究院首席分析员黄拓夫指出,从3.30楼市新政颁布后对长沙房地产市场影响来看,目前市场上许多客户成交都来源于楼盘优惠的活动,而并非是受到楼市新政促使,新政对楼市的影响并非会在短时间内显现。

    一、新房市场

    新房网签量环比降幅明显

    数据显示,上周(2015.04.05—2015.04.11)长沙内六区新建商品房网签2410套,25.85万平方米,套数环比微跌15.5%。进入4月第二周,长沙楼市仍未出现成交热潮,多数房企选择蓄客缓冲。购房者面对这一轮楼市调控则显得更为理性,刚需及刚需改善型仍为主力。进入4月,各项楼市刺激政策有望给长沙楼市带来实际性的成交利好。

    

    近十周长沙内六区新房网签销售情况

    上周(2015.04.05—2015.04.11)长沙内六区住宅网签2012套,22.65万平方米,套数环比下降21.34%;内六区住宅网签均价为5992元/平方米,环比上涨5.57%。

    分区来看,上周岳麓区住宅成交量稳居首位,环比上涨12.60%,涨幅最高。价格方面,除雨花区、望城区以外,各区网签均价环比均有不同程度的上涨。

    

    上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(住宅)

    上周(2015.04.05—2015.04.11)长沙内六区非住宅网签398套,环比上涨35.37%;长沙内六区非住宅网签均价为10086元/平方米,环比下降10.20%。

    分区来看,上周开福区非住宅成交量最高,环比上涨211.29%,芙蓉区当周非住宅仅成交12套。价格方面,上周开福区非住宅网签均价环比上涨103.84%,天心区以15582元/平方米非住宅成交均价领衔。

    

    上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(非住宅)

    此外,从各项目网签套数来看,开福区英祥苑、岳麓区八方小区(二期)和雨花区万境水岸嘉苑分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。