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3.30楼市新政颁布首周 长沙新房住宅交易平淡
2015-04-08 0731地产研究院 朱璪莹
[提要]依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙市内六区新建商品房网签2852套,32.04万平方米;其中住宅网签2558套,住宅成交均价为5676元/平方米。

    3月30日,三部委联合发布通知,对个人住房贷款政策作出重大调整,同日财政部、国家税务总局也发布关于调整个人住房转让营业税政策。新政消息一出,有不少房地产开发商应声调价,个别城市更是再度出现“日光盘”。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙市内六区新建商品房网签2852套,32.04万平方米;其中住宅网签2558套,住宅成交均价为5676元/平方米。【4月第一周长沙楼市分析报告

    上周长沙楼市新房交易量稳中略跌,二手房市场维持上涨态势。楼市新政公布后,长沙迅速做出反应,目前营业税新政已正式执行,而二手房政策则有待观望。此外,随着棚改进程推进,楼市库存也有望加快消化。0731地产研究院首席分析员黄拓夫认为,对长沙楼市而言,此次的政策出台恰逢其时,配合银行的降息降准的利好,今年的政策刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖,同时对楼市信心也有提升。预计上半年成交规模还会有一定提升。

    一、新房市场

    内六区新房成交量小幅下滑

    数据显示,上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙内六区新建商品房网签2852套,32.04万平方米,套数环比微跌5.19%。长沙楼市新房成交未见明显波动,但部分改善性客群有望在楼市新政的助推下入市。进入4月,各项楼市刺激政策有望给长沙楼市带来实际性的成交。

    

  近十周长沙内六区新房网签销售情况

    上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙内六区住宅网签2558套,29.61万平方米,套数环比下降5.08%;内六区住宅网签均价为5676元/平方米,环比上涨4.53%,住宅网签均价稳步上升。

    分区来看,上周岳麓区继续保持各区住宅成交套数之首,天心区住宅成交套数环比涨幅最高,为8.28%。价格方面,开福区住宅网签均价连续三周下跌,环比下滑3.60%。

    

  上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(住宅)

    上周(2015.03.29—2015.04.04)长沙内六区非住宅网签294套,环比下跌6.07%;长沙内六区非住宅网签均价为11232元/平方米,环比上涨12.16%。

    分区来看,上周开福区、望城区非住宅成交量提升,其余各区均有不同程度下滑,雨花区环比下滑30.36%,成交量跌幅最大。价格方面,上周开福区非住宅网签均价环比上涨103.84%,芙蓉区则以26912元/平方米非住宅成交均价居首。

    

  上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(非住宅)

    此外,上周岳麓区八方小区(二期)、雨花区绿地之窗佳苑和雨花区万境水岸嘉苑分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。