由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

    党的十八届三中全会明确了全面深化改革的指导思想，中国经济将在调结构和促改革的进程中持续释放发展活力。同时，随着新型城镇化的稳步推进，与房地产业发展密切相关的土地、财税、金融、户籍等制度性要素将发生显著变化，优秀房地产企业要积极顺应行业发展大势，固本强基，及时调整、创新发展策略，实现跨越式发展。在此背景下中国房地产TOP10研究组启动“2014中国房地产百强企业研究”，围绕“变革创新 跨越发展”的主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的发展。

    百强企业整体发展特点分析

    2013年，刚性需求持续释放，房地产市场再次遇见行业的春天，迸发出无限活力，成交实现量价齐升。全国商品房销售额突破8万亿元，同比增长26.3%，百强企业积极把握市场大势，灵活运用市场策略，以其更强的市场竞争力迎来了快速发展，销售额同比增长达34.0%，高于全国平均水平7.7个百分点，市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，市场领先优势进一步彰显。随着行业集中度持续上升，百强综合实力TOP10企业的市场份额达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续凸显。

    （1）销售业绩创新高，市场份额达30.7%

    中国房地产百强企业在2013 年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。百强企业全年实现销售总额25038.4 亿元，销售面积23425.6 万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于全国平均水平7.7 和8.2 个百分点；以销售额来看，2013 年百强企业的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7 个百分点，而综合实力TOP10 企业的市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。

    （2）把握一、二线刚需市场，高周转、强合作成主流

    2013 年，百強企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等策略方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分別为0.41、0.48 和0.60， 分別较上年提升了0.02、0.04 和0.08。

    （3）盈利规模持续扩大，平均土地成本再创新高

    2013 年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3 亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8 亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013 年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013 年土地成本上涨超30%，创近年新高。