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2014年长沙品牌房企销售业绩继续增长
2015-01-12 潇湘晨报 戴丹
[提要]年底收官之时,长沙房价的跌幅却出现微弱放大。某研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价环比下跌0.92%,跌幅扩大0.12%,为6362元/平米。

  【白描】

  年底收官之时,长沙房价的跌幅却出现微弱放大。某研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价环比下跌0.92%,跌幅扩大0.12%,为6362元/平米。

  事实上,和开年的1月份相比,12月的房价每平米已经下跌了近400元;与长沙2012年12月的均价6394元/平米不相上下。这意味着,长沙的房价已跌回到两年前。

  12月长沙新房市场有35个项目入市,其中19个纯新盘。除了住宅,长沙不少别墅、公寓、商铺和写字楼等也加入到年末“抢收”中。

  “经历了一年的销售平淡之后,大量房企均寄希望于最后两月出现逆转,以完成全年销售任务。”武广新城板块某项目一位不愿意透露姓名的负责人分析称,受新政叠加效应助推,从10月开始长沙楼市成交有回暖迹象,使得年底项目入市积极性大增。

  土地市场迎来推地小高潮

  继11月的冷淡期之后,长沙土地市场在12月迎来了一波推地“小高潮”。共有18宗土地在12月挂牌截止,出让的起始价高达47.92亿元,环比、同比分别上涨164%、104%,其中不乏“明星”地块。从地块性质来看,18宗土地中,工业用地占12宗,商业用地3宗,商住用地2宗、其他用地1宗。工业用地唱主角,宅地市场陷入沉寂,这似乎已经成为2014年土地市场的常态。

  连续数月推地的重心转移到工业用地,或是政府正在控制推地的节奏。长沙市场去化压力不小,要改变这一格局,控制经营用地出让显得尤为重要,也更有利于楼市健康发展。

  截至12月31日,在挂牌出让的18宗土地中,有15宗成功出让,流拍土地3宗,成交总金额为44.7亿元。这一数据也为2014年的长沙土地市场交易画上了一个比较圆满的句点。

  一线品牌房企继续领跑

  在2014年12月,盘点各大房企一年的业绩,不难发现,在长沙楼市仍旧是一线品牌房企在继续领跑。据某长沙机构发布的数据,2014年,恒大地产以29.58亿元的销售金额位居长沙房企销售金额榜首,万科则以28.47亿元屈居第二位,保利地产以21.74亿元位居第三位。排在第四位至第十位的分别是:五矿、北辰、碧桂园、绿地、中海、当代置业和广电地产。

  长沙万科八盘联动;恒大地产不仅启动了位于湘江边的恒大御景半岛高端项目,而且首个商业综合体恒大国际广场已于去年12月亮相高铁新城;保利地产的保利西海岸、保利香槟国际、保利林语中心全线产品进入销售期。

  同策咨询研究部总监张宏伟分析,从龙头房企近几年变化特征来看,在2011年、2014年市场低谷期,龙头房企的规模不但没有下降,反而利用市场低谷期重新洗牌市场,实现销售业绩逆势增长,出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。

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