近日，长沙市房产研究中心发布《2014年7月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，长沙市内六区房地产市场景气指数为98.85，环比下降0.20点，同比下降3.64点。

    报告显示，7月份，房地产市场景气指数的6项子指数中，市场信心、新房交易、房地产金融三项环比下降，而土地交易、房地产开发建设、二手房交易等各项指标则出现不同程度的上涨。

    新房交易指数止涨下滑

    《报告》显示，7月份新房交易指数为101.61，环比下降0.94点，同比下降4.82点。长沙内六区新房交易指数连续四个月上涨后在7月止涨，且略有下降。虽然商品房网签成交量有所增长，但7月商品房网签均价有所下跌，同时商品房批准预售量出现一定的萎缩，导致整个新房交易指数出现小幅下降。

    而同期内，长沙内六区二手房交易指数继续上涨，二手房成交面积较上月有较大增长。7月长沙内六区二手房交易指数为101.48，环比上升0.39点，同比上涨5.34点。

    内六区市场信心指数下降

    进入7月楼市淡季，长沙内六区市场信心指数也逐渐回落。数据显示，7月份，长沙内六区房地产市场信心指数为99.73，环比下降1.21点，同比下降0.58点。

    长沙市房产研究中心通过0731房产网进行的长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有35.5%的购房者看好当下的房地产市场走势，有36.8%的购房者不看好未来楼市，不看好的比例略高于看好的比例，人们对近期市场仍然持观望态度。

    土地交易、开发建设指数回升

    《报告》显示，7月份，长沙内六区土地市场交易指数为96.88，环比上升1.18点，同比降幅依然较大，环比持续增长。7月虽然土地挂牌面积有所减少，土地综合地价较上月下跌明显，但土地成交面积呈现较大规模的增加，土地出让市场活跃度继续上升。

    同时，长沙内六区房地产开发建设指数小幅上涨，房地产开发完成投资、新开工面积规模双双呈现增长，房地产开发势头向好。7月份，长沙房地产开发建设指数为93.50，环比上升1.75点，同比下降9.22点。

    另据了解，长沙内六区房地产金融指数7月份也略有下滑，在建工程抵押金额、面积减少，开发贷规模有所萎缩，但值得注意的是7月个人按揭贷款金额、面积出现增加。

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