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受春节假期与供应量减少影响，长沙楼市成交在今年2月份呈现低迷态势。今日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-2月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，2月份长沙地区新房网签量同、环比均呈现量价齐跌态势。
2月长沙新房网签量价齐跌
进入2月份以来，部分城市出现个别楼盘“价格暴跌”现象，让年初就出现的“房地产崩盘论”再度发酵，加上部分商业银行传出房贷收紧的消息，无疑让楼市蒙上了一层霜。长沙房地产市场是否还能保持淡定？
《通报》数据显示，2014年1-2月，长沙地区新建商品房累计网签289.70万㎡，同比减少8.59%；2月份新增网签96.74万㎡，同比减少20.04%，环比减少49.86%。
在成交量下滑的同时，2月份长沙新房住宅网签均价也出现回落。《通报》数据显示，2014年1-2月，长沙地区新建商品房住宅网签均价5655元/㎡，同比下跌1.16%，2月份均价为5512元/㎡，同比下跌3.78%，环比下跌3.88%；其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6548元/㎡，同比上涨1.05%，2月份均价为6444元/㎡，同比下跌0.46%，环比下跌2.42%。
业内人士认为，春节期间向来是楼市淡季，由节前开始成交量开始下降，至节中到达冰点，节后才开始有少量成交。分析认为，当前市场环境下，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重，3月份将成为市场风向标。据0731房产网不完全统计，作为上半年最重要的一个月份，预期在3月份入市的项目达20多个。
库存压顶 观望为当前市场主旋律
有地产人士认为，每年春节前后都有一波促销活动，多数属于去存货行为，3月份后楼盘普遍会推新。“2011年至去年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房住宅面积为1148.72万㎡，库存压力较大。”长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣表示，市场情况来看，目前长沙楼市真正降价促销的开发商并不多，大部分楼盘销售价格仍然坚挺，“但加价卖楼的情况少了”，总体上价格仍趋稳，蓝光COCO蜜城等少数楼盘大幅降价让利为个别楼盘行为。
《通报》数据显示，2014年1-2月，长沙地区新建商品房累计批准预售327.49万㎡，同比增104.90%，2月新增批准预售85.94万㎡，同比增204.88%，环比减64.42%；其中，内六区新建商品房累计批准预售227.23万㎡，同比增177.49%，2月新增批准预售69.98万㎡，同比增416.95%，环比减55.50%。
“今年与以往不同，市场在成交量下滑的情况下，供应量反而越来越大。去年10月份以前，开发商普遍较乐观，加大建设步伐，使得市场供应量进一步加大。”湖南中原地产代理公司资源中心总监陈世霞表示，尽管暂时未见大规模降价潮，面对以杭州出现售楼处被砸为标志所引发的对楼市“看空”的一系列连锁反应，开发商很难无动于衷。
“长沙楼市长期看，价格仍将保持稳中有增。”但目前面临的情况是，不少项目希望借“小阳春”发力拉动销售，此前已在蓄客方面花了大力气，此时推降价促销，则很可能引发意向群体更大的疑虑，因此采取观望态度仍不失为上策。陈世霞建议，若房价有10%-20%左右的调整，持币待购的购房者可根据个人需求下手。
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