今日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-4月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，2014年1-4月，长沙地区二手房成交面积134.09万㎡，成交套数为11391套，同比分别减少31.73%、33.25%；其中内六区二手房成交面积89.44万㎡，成交套数为8268套，同比分别减少37.78%、36.30%。【4月长沙楼市低位"反弹" 业内称言回暖尚早5月或迎"大考"】

    从单月数据来看，2014年4月，长沙市内六区二手房成交面积为24.94万平方米，同比下降29.27%，环比上涨14.24%；4月长沙市内六区二手房成交套数为2018套，同比下降42.78%，环比下降16.16%。其中，长沙市内六区二手房住宅成交面积为19.16万平方米，成交套数为1832套，同比分别下降40.62%、43.77%，环比分别上涨10.98%、6.26%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    “跟去年同期相比，今年前4月长沙地区二手房成交面积和成交量同比降幅较大，这主要是因为去年受‘国五条’中有关二手房按交易差额20%征收个税的细则传闻刺激，导致2013年3—4月长沙二手房成交异常火爆。”长沙市房产研究中心高级分析师丁雪莹分析，一直以来，长沙的二手房市场都是处于不温不火的状态，今年3、4月只是回落到正常水平。

    “感觉现在二手房行情跟平常年差不多。当然，2013年除外，毕竟去年是政策刺激作用，导致成交出现高峰。”从事房地产中介工作有五年多的小喻告诉记者，4月份他共促成房屋成交2套。

    长沙某相关业内人士认为，跟3月份相比，4月份长沙二手房成交面积有小幅上涨，成交套数却呈下滑态势，这一定程度上表明，4月份长沙二手房市场大户型相对走俏。在政策调控下，二套房贷首付和购房成本都有所增加，贷款买房的市民不少都在观望。而购买大户型的购房者，在经济上一般没有太大障碍，受政策的影响不是很大。

    “目前，市场上客户群体以刚需为主，不过，我们门店最近接待的客户还是有一些改善型购房者。”建安房屋经纪人小喻称，“有些客户在我们这里登记卖房的同时又登记购房需求，不少人上两个月房子卖掉了，这个月就开始跟着经纪人出去看大户型的二手房。

    据0731房产网统计，2014年4月，0731二手房网上新增挂牌房源有213套，环比增9套。“4月份，我们门店新增房源挂牌总量基本与三月份持平。”建安房屋经纪人小喻告诉记者，4月份，他们门店所有经纪人带客户看房的总数在60—70批次左右。“五月份，我觉得我个人还是很有希望冲一把业绩。”小喻略显自信地告诉记者，之前银行贷款难，客户的贷款申请办理下来，需要三个多月，甚至更久。“现在一个多月就可以把贷款基本全部搞定。另外，现在有的客户会适当的让价，相对来说，议价空间稍微大一点。所以，五月份我还是很有希望多卖几套房。”

    长沙相关业内人士分析，在买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加。总体来说，在当前的市场形势下，低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受，五月份长沙二手房的成交稳步增加还是有可能，但是成交回暖言之尚早。

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