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2014上半年长沙批准预售面积同比增长逾两成
2015-01-09 潇湘晨报 文洁
[提要]长沙(楼盘)上半年房产数据出炉,内六区商品住宅均价6523元/㎡,略有下跌;库存商品房主要为中大户型。

    2014年上半场的长沙房地产市场,低位徘徊或许是最准确的定义。

    住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年,而最新的数字是,商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心最新发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示,2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡,同比上升57.12%。

    在整体商品房市场,2014年上半年长沙地区新建商品房新开工面积1186.42万㎡,同比减少4.16%;实现商品房销售面积766.37万㎡,同比下降19.56%;而价格方面,上半年长沙地区新建商品房网签均价为6326元/㎡(含内六区与三县市)。

    供应 长沙批准预售面积同比增21.82%

    根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统,2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡,同比增长21.82%。

    其中,内六区新建商品房累计批准预售796.74万㎡,同比增长30.39%。其中岳麓区为全市累计批准预售面积与预售套数最大的区域,为277.23万㎡/24951套,同比分别增长56.91%、27.15%。全市累计批准预售面积与预售套数最小的区域是宁乡县。

    而商品住宅的供应同样出现明显上涨。数据显示,2014年上半年长沙地区新建商品住宅累计批准预售903.54万㎡,同比增长14.61%。

    另外,商业门面的新增数量惊人,而在这之中,新增门面的面积扩大也成为一个明显趋势。

    数据显示,2014年上半年全市新建商业门面累计批准预售139.50万㎡,同比上升57.12%,累计批准预售8301套,同比下降6.65%。分区域来看,内六区累计批准预售面积84.89万㎡,同比上升38.92%,累计批准预售5110套,同比下降19.06%。

    上半年新建商业门面累计批准预售面积最大的区域是浏阳市,预售面积为34.34万㎡,批准预售面积最小的是宁乡县,批准预售面积仅4.00万㎡。岳麓区、雨花区、宁乡县的新建商业批准预售面积同比均呈下降趋势,下降幅度最大的是宁乡县;芙蓉区、开福区、浏阳市同比增幅超过300%,其中开福区增幅最大。

    销售 新建商品住宅成交量同比降两成

    从成交量来看,上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套,同比分别下降19.56%、21.51%。

    在商品住宅销售方面,同比下降亦是无法回避的现实。从成交量来看,全市新建商品住宅成交655.09万㎡/61219套,同比降幅均在两成左右。而分区域来看,成交量最大的区域为长沙县,成交面积144.23万㎡,占全市成交总面积的22.02%。

    在价格表现上,上半年市场均价下跌已成现实。但值得关注的是,从6月的价格变化曲线来看,房价出现明显回升。这或许意味着开发商在前期的各种优惠措施,正随着市场风向的转好而有所收缩。

    数据显示,1-6月,长沙地区新建商品住宅(含保障性住房)网签均价为5501元/㎡,同比下跌6.22%—但6月均价为5475元/㎡,环比上涨13.65%(注:上月受拆迁安置房项目成交的影响,住宅均价大幅回落。)在内六区范围内,1-6月新建纯商品住宅网签均价为6523元/㎡,同比下跌0.83%—但6月均价为6718元/㎡,环比上涨8.21%。

     库存 待售商品住宅主要为中大户型

    近三年来,截至6月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡,167800套。其中住宅1345.50万㎡,123107套,占71.06%;非住宅547.89万㎡,44693套,占28.94%。

    分行政区划来看,岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡,然后依次是雨花区、开福区、望城区,待售量均在220万-245万㎡之间,而芙蓉区由于新房市场规模较小,所以库存压力也相对较小。分面积段来看,144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高,均在330万-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型,占总量的76.75%,中大户型商品住宅库存量较大。