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放大招!长沙“520”楼市新政权威解读
2017-05-27 0731房产网
[提要]实际上,本次《通知》对开发商的影响不是很大,一位不愿具名的业内人士认为,“长沙目前区划周期较短,新入市产品掌握好量价关系,风险并不高。”也有长沙某开发商领导表示“除了客户群基数的变化外,政府市场存量与供货量依旧疲软,把握好供货量价关系、深挖客户来源、升级产品体系价值,也没那么恐怖。只是觉得长沙因价格驱动市场进入好产品时代的最好时机,似乎被扼杀。

    5月20日凌晨,正在大家熟睡之际,长沙相关部门开始放出大招。长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

    《通知》指出:1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。 2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3. 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

    就《通知》本身来看,会对改善型、外地客、投资客三类置业者产生影响:

    【政策一】限制本地人:即长沙土著(长沙市户口)也只能买两套(同318新政长沙市户口不限购相比,调控明显升级);同时,限制已有一套住房的湖南省非长沙市户口人群购房。

    【政策二】一大波外地人被踢下车:湖南省市州户口人群,不在长沙交满12个月个税或社保,也不能买;

    【政策三】二手房市场加入限制:拿到不动产权证(新房产证)后两年才能买房,按目前实际情况。基本意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手。

    实际上,本次《通知》对开发商的影响不是很大,一位不愿具名的业内人士认为,“长沙目前区划周期较短,新入市产品掌握好量价关系,风险并不高。”也有长沙某开发商领导表示“除了客户群基数的变化外,政府市场存量与供货量依旧疲软,把握好供货量价关系、深挖客户来源、升级产品体系价值,也没那么恐怖。只是觉得长沙因价格驱动市场进入好产品时代的最好时机,似乎被扼杀。”

    就限制的楼盘产品而言,有人认为,本次《通知》提出的是“商品住房”,而非“普通商品住房”,所以大平层,别墅等产品都在限制之内。

    研究院解读:

    本次长沙520加强版新政将在供需两个方面带来影响

    供给方面,对业已存在的二手房交易量的持续火爆形成打压,直接减少符合规定的可售二手房源,预计能够上市成交的二手房源将减少三分之一以上。二手房成交量将出现断崖式下跌。

    需求方面,扩大限购范围,长沙本地人和二手房同被纳入限购范围,长沙楼市投资客将几乎彻底绝迹,需求面减少,新房成交量也将继续走低。

    值得注意的是,本次新政虽然是剑指整个长沙房地产市场,但可以说重点是清晰的,主要还是本地投资人群和二手房市场的乱象。但是此政一出,与3.18政策一样,预计会有大批在政策出台之前交定金签约的售房合同,为避免不必要的纠纷,不排除520新政还会出相应的补充政策,对细则特别是新政前已签约还没过户或者正在办理过户的二手房交易认定进行说明。