3月17日，北京楼市调控进一步升级，广州、郑州、石家庄等城市紧随其后，一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏，将近期各地的调控措施推向最高潮，彻底拉开9·30政策后又一轮楼市调控的大幕。

    进入2017年，部分城市陆续出台修补性的调控措施，但市场升温的迹象已经出现。按照往年调控经验，每次新政时效期约为6-8个月。9·30政策至今已有6个月左右，政策的时效性会逐步降低，本次新一轮调控升级是大势所趋。

    长沙相对一线城市以及热点二线城市来说，楼市政策反应相对较为滞后。但此次在北京升级楼市调控政策后仅仅一天，就宣布升级楼市调控政策，加入新一轮楼市调控的大军。本次长沙出台的楼市调控政策主要包括四个方面：一是限购；长沙市外居民在长沙已有住房的不得购房。二是限贷；暂停对第三套及以上住房贷款，全面提升贷款首付比例。三是加强市场监管；继续严格价格备案、预售审批、交易备案以及执法检查。四加大普通商品住房有效供应，供需两端"双管齐下"。

     0731地产研究院观点：

     （一）本次政策归纳：长沙市外居民只有在长沙无房的才能在长沙购房，且限购一套；长沙本地有钱人可以任性（无需贷款），想怎么买怎么买；外地有钱人可以任意买二手房（无需贷款）；商业贷款与公积金贷款比例均上调；贷款买房只能2次，不提供第3套及以上住房的贷款。

    （二）与之前的限购政策对比：一是限购范围扩大，近年来房地产市场发展迅速的望城区、长沙县同样纳入限购范围。二是本次政策是限外不限内，仅在信贷层面对本市居民做出限制。三是本次限购不再对限购住房面积做出说明，限购不再局限在90平米以下住房。四是本次政策限购又限贷。

     （三）未来预期：在长沙目前的政策力度下，在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上可以起到立竿见影的效果。非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将会下降。

    政府明确以下几点： ①3月18号（含）前已经网签的，按照老政策执行，3月18号（含）没有网签的，按照新政策执行； ②限购限贷政策自通知发布之日起执行 ；③限购限贷之后，限价仍然继续；④限签仍然继续，3月20号后暂无放开计划； ⑤网签流程政府还在研究，暂时没有正式发布，3月20号后公布；⑥限购限贷政策没有截止时间，会持续到十九大 ；⑦近期迁户口，公安局不会受理，只受理特殊人才引入等迁入长沙 ；⑧湘潭和株洲不视为长沙户口。

    附：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》