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8月中国房地产百城价格指数
2016-09-08 中国房地产,百城价格指数
[提要]展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入"金九银十"的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据,2016 年 8 月,全国 100 个城市(新建)住宅平均价格1为 12270 元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大 0.54 个百分点。从涨跌城市个数看,68 个城市环比上涨,29 个城市环比下跌,3 个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加 2 个,其中涨幅在 1%以上的城市有 36 个,较上月增加 7 个;本月价格环比下跌的城市数量减少 1 个,其中跌幅在 1%以上的城市有 2 个,与上月持平。同比来看,全国 100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨 13.75%,涨幅较上月扩大 1.36 个百分点。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 7112元/平方米,环比下跌 0.13%,同比上涨 0.94%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568 元/平方米,环比上涨 2.72%,涨幅较上月扩大 0.52 个百分点;同比上涨 18.06%,涨幅较上月扩大 0.87 个百分点。

整体来看,8 月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面,8 月 3 日,国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。

展望未来,在热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着楼市进入"金九银十"的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。