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收紧银根解决不了地产问题
2016-08-24 和讯房产
[提要]对于一线及热点二线城市地王频现现象,不能简单指责是央企、国企疯狂拿地问题,也不能简单认为地王就是很大问题。应该认识到,这一现象背后的基本逻辑是,由供需决定的不动产均价上升是分散主体在竞争中形成的结果。

8月11日,全国政协委员、政协经济委员会委员贾康在出席观点博鳌房地产论坛间隙接受和讯房产采访时表示,对于一线及热点二线城市地王频现现象,不能简单指责是央企、国企疯狂拿地问题,也不能简单认为地王就是很大问题。应该认识到,这一现象背后的基本逻辑是,由供需决定的不动产均价上升是分散主体在竞争中形成的结果。

贾康表示,在城镇化过程中土地市场出现上扬曲线,出现下面一轮的面粉比上一轮的面包贵现象,这主要是由分散市场决策出现的。"地王一轮轮难免,希望在这个过程中不要太迅猛,相对平缓一些。"贾康说。

对于房地产税立法及推进问题,贾康在接受采访时表示,总的建议是立法先行,但在具体推行中,并不是所有城市一起推行,而应该弹性推进。比如,对于一线城市及热点二线城市,可以先行推进。这样做,可以引导市场预期和交易行为,使得房价大起大落现象得到抑制。

贾康表示,房地产税立法通过后,首批推进城市可能包括被限购的城市三亚(楼盘)。

在贾康看来,去库存与房地产税推进并不矛盾,两者是分类推进。目前市场冰火两重天,再次提醒我们,制度改革框架建设形成的预期对市场至为关键。

对于外界认为的此轮房价上涨是货币超发的结果。贾康表示,不能简单归结于货币超发。这种认识是没有抓到问题实质。一定要区别对待,这轮房价上涨矛盾是结构性问题。

对于房地产市场而言,贾康认为,要区别对待,优化结构,推进结构调整,忍受阵痛,最终带动制度建设。"绝对不是收紧银根就能解决房地产问题的简单思维。"贾康说。