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5月长沙内六区房地产市场景气指数全线上涨
2015-07-02 0731地产研究院
[提要]依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,5月份,长沙内六区房地产市场景气指数为101.61,环比上升1.46点,同比上涨3.63点。在房地产市场景气指数的6项子指数中,从土地、开发建设、新房销售,到二手房销售、房地产金融,再到市场信心,各子指数本月全线上涨,市场表现持续回温。

    《2015年5月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》)于近日发布。依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,5月份,长沙内六区房地产市场景气指数为101.61,环比上升1.46点,同比上涨3.63点。

    《报告》显示,5月以来,长沙楼市确实出现了向好的转变,商品房销量稳步上升,房价基本稳定,房地产金融信贷相对宽松,受多重利好政策的不断刺激,长沙楼市持续向好,本月市场景气指数持续走高,达到近一年来的最高值,可称“红五月”。在房地产市场景气指数的6项子指数中,从土地、开发建设、新房销售,到二手房销售、房地产金融,再到市场信心,各子指数本月全线上涨,市场表现持续回温。

    土地交易、房地产开发建设指数上涨

    从《报告》内容来看,5月份,长沙内六区土地市场交易指数继续上扬。5月土地交易指数为101.15,环比上升1.48点,同比上升幅度更明显。本月由于土地出让成交规模明显增加,同时成交地块的综合地价也上涨明显,于是本月土地交易指数持续走高。

    5月份,长沙房地产开发建设指数为97.95,环比上涨2.00点,同比上涨5.10点。本月长沙内六区房地产开发建设指数小幅上涨,当下房地产开发环节增速明显放缓,但本月房地产开发完成投资额、新开工面积均出现一定增长,助推房地产开发建设指数的上涨。

    新房、二手房交易指数持续上扬

    依据《报告》,5月份新房交易指数为101.01,环比上涨1.40点,同比下降0.83点。4月份,长沙内六区新房交易指数停止连续几月下滑态势,开始出现一定上涨,进入5月份,楼市销售行情继续向好,市场热度有所提升。本月商品房批准预售面积继续集中释放,销售方面表现更为活跃,商品房销售面积达到150余万平米,因此5月份新房交易指数出现上涨。

    与此同时,长沙内六区二手房交易指数在4月走高的基础上继续冲高上涨。5月长沙内六区二手房交易指数为102.48,环比上涨1.25点,同比上升1.96。主要是由于二手房成交面积在本月继续增长。对于二手房市场绝对利好的 “330”新政出台,以及5月长沙针对二手房交易降低税率的新政,都为二手房市场不断激活起到至关重要的作用。

    房地产金融、房地产信心指数向上

    《报告》显示,5月份,房地产金融指数值为104.54,环比上涨1.87点,同比上涨8.50点,长沙市内六区房地产金融指数继续上涨。从各指标看,本月个人按揭贷款规模与上月基本持平,在建工程抵押规模增长明显,总体来说房地产金融市场比较活跃。

    此外,5月份,长沙内六区房地产市场信心指数为101.07,环比上涨0.48点,同比上涨4.03点。通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示,有46%的购房者看好当下的房地产市场走势,有23%的购房者不看好未来楼市,看好的比例比不看好的比例高,市场预期不断向好。

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