据媒体报道,住建部部长陈政高日前在住建部召开的全国电视电话会议上表示,要提高(公积金)资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。

    住建部部长在当前这个经济形势下提出“要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度”,业界分析认为,其主要的目的还是想助楼市一臂之力。

    “降低公积金的使用门槛,增加公积金贷款额度”对于楼市成交量当然有积极作用,但是作用确实比较有限。在三四线城市,常住居民大都至少有一套房用来自住,稍微富裕一些的家庭有多套房的也不少见,这一政策最多也就对准备结婚的人群有点作用。残酷的是,人口红利正在消退,三四线城市是受害者,即使是准备结婚的刚需人数也在减少。因此,这样的政策对于三四线城市而言,从刺激楼市成交量来说,并不乐观。

    部分炒房客在“限购令”解除之后也不敢在三四线城市继续投资,多数房地产公司对三四线城市的楼市保持观望态度。

    那么一二线城市对于这一政策会有什么反应呢?其实和三四线城市一样,确实有一部分收入微薄,且首付款拮据的人士受益,但是他们的数量太少,对于楼市成交量数据的上扬只有短期的利好,中长期看意义不大。更何况,以广州为例来看,这样的政策很难不折不扣地执行到位,因为公积金中心根本就拿不出钱来。首先说所谓“进一步降低门槛”, 广州的公积金贷款早就可以首付两成,但是每人只能申请50万,夫妻两人只能申请80万,如果夫妻两人要买一套价值200万的房子,首付必须付120万,即6成。所以,这样的“降低门槛”意义不大。

    那么,是否可以“增加公积金贷款额度”?这在广州同样是不可能的。即使是维持目前的贷款额度都已经难以为继了。据广州住房公积金管理中心的公告显示,至2014年11月底已积压贷款申请9300多笔,金额高达45.6亿元,且积压数量还在滚动增加中。媒体报道显示,2015年广州公积金贷款缺口将达到百亿元以上。

    只有一些流动人口缓慢增加,城市活力不断恢复,且紧邻一线城市的部分二线城市可能会受益于这一政策,首先是因为其楼价本身就不高,一线城市的外溢效应明显,其次是人口确实在增长,即需求在增长,而且限购令已经解除,但是这样的城市屈指可数。

    这些政策单个来说或许确实作用不大,但是向市场释放了一个强烈信号:政府不会坐视经济下行压力而不顾,政策只要精确到位,不放投机投资资金进入楼市,又可以通过释放刚需和改善型需求入楼市赢得喘息机会,则楼市是一张可以反复打的大牌。