一方面，长沙土地市场和住宅市场都出现一定程度的降温，表现在供应量和成交量上的同比下跌，住宅价格增长乏力，而土地则出现较多底价成交案例；另一方面，高端商业地产则迎来了新的生机和活力：地铁开通为沿线商业发展带来新的机遇，新入市优质写字楼加速长沙写字楼的升级换代，高端酒店开门迎客带来国际化新体验。

住宅及土地市场

伴随今年持续收紧的信贷政策，长沙住宅市场也进入短期的调整阶段。根据DTZ戴德梁行统计显示，2014年上半年，长沙主城区商品住宅新增供应总计约375万平方米，同比下降8%，成交数则达到28,913套，同比下降40%。受成交量下滑的影响，开发商加大了促销走量的力度，离中心城区较远的低价房源成交也使得今年上半年房价出现小幅回调，同比下跌0.7%，达到每平方米6,908元。DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出：”2010年至今年5月份期间，长沙商品住宅价格上涨了23.4个百分点，涨幅紧随一线城市；然而，我们对比今年年初全国主要城市商品住宅价格后，发现长沙以每平方米6,816元的水平处于房价低洼区。鉴于较低的房价基数，未来房价下行空间也非常有限，而目前的行情，房价短期内有所波动乃是属于正常的市场反应。”

土地市场方面，2014年上半年，长沙主城区土地出让面积和成交金额分别达到195万平方米和119亿元，同比分别下降6%和21%；商业住宅混合用地占总出让面积的50%，其次工业占比30%，由于纯住宅用地占比下降和工业、仓储用地占比的上升，导致地价同比下降16%。分区来看，岳麓区以69万平方米和65亿元的成交量居五区之首，占比分别达到36%和54%。今年上半年既有出让面积和成交金额双降──溁湾镇地王底价成交，也有远大路两宗溢价率分别达到72%、43%和洋湖垸一宗溢价率达到32%的土地竞拍成功，市场冷热交融。文学指出：“今年上半年商品房成交量下滑的行情传导到土地市场，使得房企拿地更加谨慎，但是实力房企对优质地块依然表现活跃，而中小型房企则受资金压力放缓步伐。下半年，一方面是城市扩容建设，另一方面是旧城改造的加速，长沙依然将拥有较多的土地供应；而伴随房地产市场整体性进入调整期，房企拿地将继续保持谨慎。”

商业市场

相比住宅和土地市场的双降温，长沙高端商业地产则迎来了新的生机和活力。提高潮流服饰类、餐饮类和儿童类业态比例成为优质商场调整的主旋律；此外，商场通过举办丰富的活动为消费者提供吃喝玩乐购一站式服务的趋势越发明显。而随着长沙首条地铁的开通，不少商业项目亦觑准机会开拓地铁商机和转型升级的机会，沿线商铺提质拓建加速进行，部分地铁口商铺也迎来了重装变脸，例如友阿集团计划投资40亿元扩建友谊商店，实现商场与地铁的无缝对接，同时投资建设商业体量逾50,000平方米的五一广场地下购物中心；五一广场站引入主打时尚休闲的7up美学购物中心和福达万代广场，营业面积超过30,000平方米；芙蓉广场站的＂晶和A-mall＂亦重装出发，以90后服饰和餐饮消费为主。

地铁口商业租金在市场上表现不凡，五一广场较好的地铁口商铺租金可达每月每平方米2,000元。受益于地铁带动，五一商圈优质商铺的租金上涨较明显。总体来看，全市优质商铺的首层租金达到每月每平方米362元，优质商铺空置率下降至4.8%。展望下半年，泊富Hi Park将会开业迎客。新物业的入市将为全市优质商场新增10万平方米的供应。泊富Hi Park位于五一商圈的北向扩容区，项目入市既是对五一商圈的有效补充，同时也会分流部分客户，对市场将造成一定的竞争压力。

甲级写字楼市场

今年上半年北辰时代广场6.8万平方米甲级写字楼交付，令全市甲级写字楼总量达到35.3万平方米。得益于中信银行购买了较大的办公面积，北辰时代广场在入市之初便拥有近50%的吸纳量；另一方面，万达总部国际商务氛围逐渐浓厚，呈现较好的市场吸纳，今年上半年全市甲级写字楼吸纳量近6.7万平方米。租赁需求依然集中在金融类、专业服务类和房地产类，吸纳的主要动力是企业为寻求性价比更高的办公环境或扩租需要而从旧楼搬迁至新楼。受新物业带动，全市优质写字楼平均租金的达到每月每平方米109元，而存量物业在短时间内消化体量有限，导致全市优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。展望下半年，泊富国际广场将为市场带来10万平方米的新增供应。就租金来看，新项目目前的租金报价比全市甲级写字楼平均租金高出24%，该项目的入市必然带动全市租金水平的提高；而在全市空置率依然居高不下的形势下，部分物业为吸引和留住租客会调整租金，导致租金放缓上涨。

高端酒店业的发展

DTZ戴德梁行数据显示，长沙高星级酒店近几年的出租率都保持在70%以上，需求主要来自会展、商务和休闲娱乐。从分布来看，长沙高星级酒店主要集中在市中心板块，其中不乏知名酒店集团温德姆、喜达屋、洲际、文华东方、凯宾斯基等所属品牌酒店。文学表示，纵观长沙近几年的发展，高端品牌酒店已成为高端城市综合体的必备配套，未来几年长沙将迎来国际品牌酒店的开门迎客高峰。分布区域也伴随综合体由市中心向周边新兴区域扩散。长沙已经开业的酒店如皇冠假日酒店、温德姆至尊豪廷，喜来登酒店，文华酒店及凯宾斯基酒店等，代表着长沙高端国际品牌酒店的发展历程，呈现了长沙酒店服务的国际化水平。展望下半年，位于北辰三角洲的洲际酒店也将投入运营，这将是对长沙高端酒店市场的重要补充，也是长沙酒店国际化发展的又一力作。