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碧桂园2014实现现金回款过千亿 创历史新高
2015-01-12 经济参考报
[提要]1月5日,碧桂园控股有限公司发布公告, 2014年全年共实现合同销售金额约 1288 亿元人民币,合同销售面积约 1928万平方米,分别同比增长 21.5%和 21.0%,完成全年合同销售目标且创历史新高。

  1月5日,碧桂园控股有限公司发布公告, 2014年全年共实现合同销售金额约 1288 亿元人民币,合同销售面积约 1928万平方米,分别同比增长 21.5%和 21.0%,完成全年合同销售目标且创历史新高。

  这是继 2013 年合同销售超千亿元人民币之后,碧桂园再次逆市增长达到千亿规模。近日发布的2014年80家房地产企业销售额排名榜单中,碧桂园居第7位。该机构分析认为,2014年,“碧桂园以稳中求进的姿态,通过加大营销力度和推行价格策略,超额完成了1280亿元的销售目标。” 碧桂园集团总裁莫斌表示:集团经营理念基于两个前提,合法合规,资金安全。“在这两个前提下,我们首先追求利润总额持续快速增长,不是利润率,是利润总额。其次,是追求自有资金的回报率”。 莫斌强调,在保证总利润额和资金回报率的前提下,进而发展规模、效益和品质才能水到渠成。“利润率在行业进入白银时代后会逐步降低,但是如果利润总额也降低的话,企业的发展是有问题的。如果没有降低,说明是良性的”。 他认为,由于规模在整个市场具有相当高的认可度,针对规模和效益每个企业在不同的发展阶段都有各自的侧重点。而进入房地产企业“千亿军团”两年的碧桂园,依然需要追求利润总额的持续快速增长。

  2014全年度,碧桂园集团销售楼款现金回笼约 1058 亿元,首次实现现金回款过千亿。 在莫斌眼里,最有含金量的是“回款过千亿”这一指标。他认为,除了整体规模,能够维持企业资金链条的只有快周转,这也是当前房企在行业下行时期的普遍选择。 据记者了解,全年度,碧桂园不仅通过首次供股交易募集到约4亿美元的资金,还成功完成历史首次的境外银团贷款,筹集高达45亿港元贷款,该贷款的规模打破了内地房企首次募集海外银团贷款的最高纪录。

  资料显示,2014年全年,碧桂园共获取土地的预期建筑面积为1918万平方米,总代价约人民币164 亿元(含少数股东权益)。2014 年中报显示,截至6月30日,集团共有209个项目处于不同发展阶段,已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积约7568 万平方米,当中已取得施工许可证之建筑面积约 3565万平方米。

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