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旷远洋湖18克拉

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★★★★ 81.9分
综合评价
★★★★ 81.9分
项目位于大河西先导区洋湖垸新城版块,属于城市热点开发区域。通达性好,景观丰富,昭示性好,教育资源丰富,商业价值高,未来升值空间较大,但距离市中心有一定距离,地铁开通后交通时间将得到较大改善。
小区规模
★★★ 74分
小区建筑面积 中小型小区 小区建筑面积约15万平方米
综合点评 项目用地面积46255.51㎡,总建筑面积约15万㎡,其中高层住宅约8万㎡736户,洋房住宅约2.7万㎡175户,商业约1.2万㎡,地下约3.2万㎡。
品牌实力
★★★ 77分
开发商全国排名 资质暂定
综合点评 旷远洋湖18克拉由旷远集团(长沙)房地产开发有限公司开发建设,资质暂定,在长沙有多个高端代表项目。
价格
竞争力
★★★★ 81分
区域板块均价 均价5600元/平米,大于区域均价-5%且小于5%
综合点评 项目所在区域周边楼盘均价在5798元/平左右徘徊,而旷远洋湖18克拉均价5600元/平,略低于周边楼盘价格。
社区环境
★★★★ 87分
小区容积率 小区容积率为2.6 绿化面积为40%
综合点评 项目紧邻8000亩洋湖湿地公园城市“绿肺”,植物种类3000种、鸟类200种、负离子含量比中心城区高六倍。北望国家级风景名胜岳麓山风景区,东临湘江,是洋湖垸唯一独享湘江与洋湖双景观的项目。
交通便
利程度
★★★ 78.4分
临交通干道类型 临支路
综合点评 可乘坐公交4路、318路、938路在湘府路大桥西站下车步行至项目,另206、207路公交车开通在即。临近湘府路大桥,距离地铁三号线规划站点洋湖湿地站仅500米。
地段区域
★★★ 70分
土地等级 五级土地
综合点评 市内五级土地,证件齐全。项目东至潇湘南大道,毗邻中国水电地产项目,北至相府大道,与洋湖湿地公园一路之隔,西达兆新路,南抵规划七路,与规划者的重点小学相邻。
生活配套
★★★★ 86分
距配套设施距离 有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施
综合点评 400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施,足够步行购物和生活,总会和得分86分。
物业管理
★★★ 78.1分
物业管理费 物业费2.3元/平方米/月 三级物管
综合点评 物业公司为深圳观澜湖物业,属于三级物管。
建筑质量
★★★★★ 92分
施工企业资质 特级资质
综合点评 承建方为湖南省建筑工程集团总公司,资质为特级。
社会口碑
★★★★ 81分
网上对该企业或楼盘口碑及主管部门的信用等级评价
社会口碑较好,企业信用等级为B
综合点评
经过信用评估和网络媒体曝光正面率综合统计,得分为76分。