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中国铁建国际城二期

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★★★★ 80.7分
综合评价
★★★★ 80.7分
项目位于长沙市北二环与芙蓉北路交汇处,靠近主干道,交通便利。在秀峰鹅羊板块,作为北城新兴区,山语城区位优势明显,处秀峰山公园对面,环境优美,自然资源丰富;成熟社区,属于学区房,内部配套较为完善。稍显不足是离市区稍微偏远,板块内没有成熟商圈。
小区规模
★★★★★ 91.6分
小区建筑面积 50万平米以上大型小区
综合点评 中国铁建山语城是由世界500强,16家央企地产代表之一中国铁建全资开发的百万平米精品国际社区。总规划用地面积44.6公顷,总建筑面积约90万平米,项目计划总投资约28亿元人民币,拟分三期滚动开发建设。目前,项目二期的滨江美宅已迈入全现房销售时代,真正意义上实现购房零风险。
品牌实力
★★★ 74.6分
开发商全国排名 本市级企业10强(贰级资质)
综合点评 中铁房地产集团长沙置业有限公司成立于2001年8月,注册资金为1000万,公司位于长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。公司系上市公司--中国铁建股份有限公司所属中铁房地产集团有限公司的全资子公司。公司秉承“诚信,创新永恒;精品,人品同在”的企业价值观,致力于房地产经营、开发和建设。在资质评定中属于贰级资质开发企业,综合得分74.6分。
价格
竞争力
★★★★ 83.4分
区域板块均价 大于区域均价-10%且小于-5%
综合点评 项目所在区域周边楼盘均价在5631元左右徘徊,而中国铁建山语城二期的成交均价为5300元,略微低于周边楼盘价格。
社区环境
★★★ 76.4分
小区容积率 容积率为1.79,位于人居楼盘的标准之上 绿化为40.8%
综合点评 项目地块自身自然条件优越,植被丰富,地形具有浅山坡地的特点,项目东、西向有近20余米高的坡差,亲山近水的自然环境得天独厚。占有湘江、鹅羊山、秀峰山公园等景观资源,形成了良好的健康生态居住环境。
交通便
利程度
★★★★★ 90.4分
临交通干道类型 临混合型主干道
综合点评 中国铁建山语城占据芙蓉北路与湘江大道双城市主干道,15分钟直达五一路CBD,由福元路湘江大桥20分钟直达河西,40分钟接驳武广高铁,116路、128路、129路、931路、9路、11路公交直达项目,出门即到“黄金1号线”双地铁口,三纵三横路网快捷高速,交通十分便利。随着黄兴北路大改造的完成,承接芙蓉CBD与滨江商务区的通道被打开,中国铁建山语城将优享更多区域利好。
地段区域
★★ 68.4分
土地等级 五级土地
综合点评 市内五级土地,证件齐全。品牌开发商,教育资源丰富,现房销售,吸引力强。但区域发展不成熟,相关配套不完善。综合得分 68.4分
生活配套
★★★ 76.3分
距配套设施距离 生活配套齐全
综合点评 800-1500米范围有商场、超市、学校、医院等配套设施,离市区稍远,总会和得分76.3分。
物业管理
★★★ 78.2分
物业管理费 物业费1.8元/平方米
综合点评 物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司,属于三级物管。
建筑质量
★★★★ 85.6分
施工企业资质 壹级
综合点评 承建方中铁十二局集团建筑安装工程有限公司系建设部批准的房屋建筑工程施工总承包壹级。始建于1948年,从人民军队到集体转工进入市场化经营,走过了半个多世纪的辉煌历程。公司先后通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。
社会口碑
★★★★ 81.6分
网上对该企业或楼盘口碑及主管部门的信用等级评价
社会口碑好,企业信用等级为A
综合点评
经过信用评估和网络媒体曝光正面率综合统计,得分为81.6分。