中海熙湾

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★★★★ 81.33分
综合评价
★★★★ 81.33分
项目靠近国家景区桃花岭,空气较为清新。项目所在区域内中、小学众多,教育配套十分丰富。项目产品以改善型为主,客户可以考虑购买3+1房,适合一家三代居住。
小区规模
★★★★★ 90分
小区建筑面积 总建面70万平米 大型小区
综合点评 项目总建筑面积超过70万方,属于大型小区范畴。建筑的规划布局借鉴滨水酒店的设计思路,使高层住宅呈“指状”分布,伸向梅溪湖沿岸,;别墅利用南高北低的地势,呈现“剧院式”布局,保证70%住户均能观湖看山,几乎做到户户有景。项目分四期规划建设,一期楼栋已全部售罄,二期业态规划有别墅、高层及底层商铺,项目自带15班制幼儿园,预定二期交付使用。
品牌实力
★★★★ 80分
开发商全国排名 长沙中海兴业房地产有限公司 暂定资质
综合点评 项目由长沙中海兴业房地产有限公司开发,是暂定资质。但中建品牌对企业知名度有较大影响力。
社区环境
★★★★ 87分
小区容积率 容积率2.4 绿化率41%
综合点评 中海梅溪湖壹号建筑的规划布局借鉴滨水酒店的设计思路,使高层住宅呈“指状”分布,伸向梅溪湖沿岸;别墅利用南高北低的地势,呈现“剧院式”布局,保证70%住户均能观湖看山,几乎做到户户有景。项目规划自带幼儿园,双会所及公共泳池。幼儿园位于项目一期1、2、10#旁,建筑面积约4000㎡,15班制,预定二期交付使用。可能对低层临近住宅有一定噪音影响。
交通便
利程度
★★★ 73分
临交通干道类型 临支路
综合点评 项目临近梅溪湖路,道路宽敞,出行比较便利;但早晚高峰出行,交通监控大部分路段需缓行,只能做好缓行准备。
地段区域
★★★ 76分
土地等级 四级土地
综合点评 项目所在土地等级为四级,距离市区中心较远,出行比较依赖自驾。
生活配套
★★★ 79分
距配套设施距离 在400-1500米范围内有一定比例的教育和商业配套
综合点评 梅溪湖板块作为新兴板块,教育配套还在筹建当中,项目自带幼儿园,占地占地约5500㎡,建筑面积约4000㎡,二期交付使用。最近的学校为湖南师大附中梅溪湖中学。有自带商业,生活较为便利,但周边医疗资源不足。
物业管理
★★★★ 86分
物业管理费 自带中海物业 一级资质
综合点评 楼盘物业管理公司为项目公司物业——中海物业,具有一级资质。楼盘物业管理费为1.98元/㎡,相较于周边金茂梅溪湖的物业费用2元/㎡,价格相对比较实惠,且都为一级资质物业,服务水平相当,总体来说梅溪壹号的物业费用是合理的。
建筑质量
★★★★★ 90分
施工企业资质 特级施工单位
综合点评 施工方中建二局具有特级施工资质,在业界口碑很好,值得信赖
社会口碑
★★★★ 82分
网上对该企业或楼盘口碑及主管部门的信用等级评价 社会口碑良好
综合点评 中海地产项目在近年收到市场追捧,销售业绩良好,业内口碑十分不错