租赁标的基本情况

标的名称

长沙市福元西路99号珠江花城第三组团16栋4楼、5楼部分区域出租

项目编号

16栋4楼标的：G2020ZCZL0004

16栋5楼标的：G2020ZCZL0005

挂牌租金

16栋4楼标的：1294452元（第一年租金）

16栋5楼标的：1014120元（第一年租金）

挂牌起始日期

2020年9月17日

挂牌期满日期

2020年9月29日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期10个工作日。

表二 租赁方简况

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

湖南珠江实业投资有限公司

住所

（地址）

长沙市开福区福元西路99号珠江花城第三组团16栋（长沙珠江花园酒店）19-22楼

企业单位填写

事业单位填写

注册号

9143000076325990X3

单位性质

/

所属行业

房地产开发

预算形式

/

企业组织形式

其他有限责任公司

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

40000

主管部门

/

法定代表人

姜星德

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

珠实投文〔2020〕58号

批准的监管机构

广州珠江实业开发股份有限公司

批准文号

广州珠江实业开发股份有限公司内部文件呈报单

（内20200468号）

其他需披露的事项

1、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

2、房屋租赁合同签订期限为6年，16栋4楼标的第一年起始租金为1294452元，16栋5楼标的第一年起始租金为1014120元，房屋租赁合同期内租金年递增率5%，租金按季度收取。

3、房屋租赁合同将由湖南珠江实业投资有限公司授权长沙珠江商业管理有限公司与承租方签订,租金由长沙珠江商业管理有限公司收取。

4、房屋租赁合同正式签订后，新承租方就承租物业享3个月装修免租期，原承租方享1.5个月装修免租期

5、出租标的目前处于出租状态，根据《房屋租赁合同》，16栋4楼标的租赁期限截止到2020年12月31日 ，16栋5楼标的租赁期限截止到2020年12月31日。此次出租从2021年1月1日起开始出租。

建筑物名称

地理位置

权证号

装修等级

室内设施

评估情况

出租面积

（平方米）

出租年限

（年）

评估价值

评估租金

挂牌价格

珠江花园酒店裙楼四楼部分区域

福元西路99号珠江花城第三组团16栋4楼部分区域

《长房权证开福字第715145412号》

《长国用（2010）第034441号》

精装

墙地面铺仿大理石瓷砖，天花吊顶，间隔为多个房间，房间装木门、铝合金窗。

2,451.62

6

40元/㎡/月

98,065.00元/月

1294452元（第一年租金）

珠江花园酒店裙楼五楼部分区域

福元西路99号珠江花城第三组团16栋5楼部分区域

精装

地面部分铺木地板，部分木纹瓷砖，内墙部分贴瓷砖，部分抹白灰，装有铝合金门窗。

1878

6

39元/㎡/月

73,242.00元/月

1014120元（第一年租金）

标的物概况

此次出租标的福元西路99号珠江花城第三组团16栋4楼标的、16栋5楼标的共用权证：《长房权证开福字第715145412号》《长国用（2010）第034441号

长沙开福区珠江花园酒店长沙开福区珠江花园酒店裙楼4楼标的（2,451.62㎡）和裙楼5楼标的（1878㎡）对外出租，地理位置优越，交通便利。金融服务完善，宜于办公及商业。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日期之前（以到账时间为准）应支付交易保证金（16栋4楼标的：18 万元，16栋5楼标的：16 万元）到联交所的指定账户。若项目成交，在《房屋租赁合同》签订后，则交易保证金可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订房屋租赁合同，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《房屋租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

3、最终承租方应在签订《房屋租赁合同》时向资产租赁方支付租赁保证金（三个月租金金额）和水电费押金（二个月租金金额）。

4、租赁期内承租方因使用物业所产生的水、电费、物业管理方面的费用，均由承租方负责，从接收物业之日起按规定缴纳。

5、承租方承租经营品牌需具有在长沙本地三家（或以上）直营分店（机构）资质。

6、根据业态规划，16栋4楼标的承租业态为：足浴/KTV；16栋5楼标的承租业态为：美容养生/摄影艺术。

7、同等竞价条件下，原承租方享优先承租权。

交

易

方

式

网络竞价（如只产生一个符合条件的意向承租方，则按挂牌价与意向承租方报价孰高原则成交签约。）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

桑银环

电话

0731—82906688