1、土地招拍挂信息监测
11月，六区一县有15宗土地供应，供应量持续低迷。直接原因是内六区仅剩岳麓区和望城区有土地供应。
15宗土地中工业地占了7成，共计11宗，其他分别是2宗商住地、1宗商业地、1宗住宅地。
11月的供应土地总出让面积为73.73万平米，环比减少了29%；供应总建筑面积为150.86万平米，环比减少34%。
11月的供应土地中，9宗来自长沙县，4宗来自岳麓区，2宗来自望城区。
2、土地交易总体情况
11月，六区一县有14宗土地成交，其中有3宗是10月挂牌土地。
14宗成交土地主要集中在长沙县，共计12宗。此外剩余的2宗来自岳麓区。
14宗成交土地的总出让面积为69.69万平米，环比减少27%；总建筑面积为131.76万平米，环比减少47%。
11月的成交土地中，工业地占了近9成，另外商业地和商住地各成交1宗。
3、重点土地交易情况细化
（1）[2018]长沙市077号——北京北辰实业股份有限公司竞得
[2018]长沙市077号商住地位于岳华路与长望路交汇的东南角，其周边有多个安置小区和商品房项目，如北边的谷山乐园、东边的光明E城。
也正是因为有了这些已运营多年的住区，所以才会使得土地所在区域里，生活配套齐全、商业成熟。
077号的出让面积为27659.83平米，约41亩。它被规划为商业部分（C05-D01）与住宅部分（C05-D01），两部分的容积率、建筑密度、控高都各有规划。
077号土地的起价约为4.2亿元，起拍楼面价为4105元/平，而住宅最高售价设定为8580元/平。
从土地出发，往东约公交车2站路的距离，即可达到地铁四号线的福元大桥西站。虽然不如长沙县053号土地与地铁的位置关系，但是077号仍在地铁的通行辐射范围内。
从规划蓝线图可以看到，077号土地的商住被泾渭分明的划分开。土地西侧即商业部分（C05-D01），东侧即住宅部分（C05-D01）。两者的建筑面积都在5万平米以上。
土地要求采用装配式技术进行建造，宗地已经完成“四通”、杆线迁移、房屋拆迁、安置补偿。
（2）“双限地”[2018]长沙市078号——流拍
[2018]长沙市078号位于雷锋大道以西、绕通路以南（雷锋大道两厢C08-A06地块）。它周边居住众多，既有金科世界城、天麓尚层、金鹰玖珑山等商品房社区，也有尖山安置小区、永安安置小区等安置社区。也正是得益于居住的众多，周边区域里的教育、生活、公交等配套齐备，是一个较为成熟的居住片区。
078号土地的出让面积为23675.72平，约36亩。它的最大容积率为2.6，最大建筑密度为22%，最小绿地率为48%，建筑限高50米。
按照通常“3米一层楼”的高度粗算，项目里最高的楼栋也仅有16层。这种限高要求，在今年所有出让的“双限地”中，尚属首次。
078号土地的起拍价约为2.2亿，最高价约为2.5亿元，这意味着它的成交楼面价将在3545——4077元/平之间。而该宗住宅的最高限价为8377元/平。
该宗地要求项目里建筑面积120平以下的房源至少要占6成，且优先首套刚需群体。
