长沙楼市“彩蛋”：三类住宅可获补贴 二手房再减税

《通知》提出，鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅。对购买这三种类型商品房的消费者实行财政补贴，补贴标准为60元/平方米。

绿色住宅：最大限度节约资源。绿色建筑是指依据国家《绿色建筑评价标准》规定，在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间与自然和谐共生的建筑。

产业化住宅：像搭积木一样建房子。产业化住宅，是指用工业化生产方式来建造的住宅，简单来说就是取代传统的“添砖加瓦”的建造方式，住宅装配式建设，像外墙、楼板楼梯等房屋“部件”都是在工厂按照标准预制完成，运到施工现场后，实行高度机械化组装，通过可靠的技术手段，像搭积木一样将房子连接成为整体。据介绍，住宅产业化能提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

据悉，长沙自2008年起开始在项目建设中试点住宅产业化技术，目前已有国家级住宅产业化生产基地3个，全市住宅产业化实施面积近1000万平方米，涵盖了保障房、棚户区改造、商品房、酒店、写字楼、别墅、学校等项目类型。根据长沙市加快推进两型住宅产业化的部署，2014年、2015年和2016年全市两型住宅产业化实施比例分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。

通知明确，绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目的认证工作，具体由该市住房城乡建设部门负责。

三类房推荐：

绿色住宅：当代滨江MOMA 、当代万国城MOMA；产业化住宅：中建信和城 、麓谷小镇 、旭辉国际广场；精装房：恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景湾、恒大御景半岛、恒大国际广场、中海国际社区、湘江雅颂居、珠江郦城

对想买卖二手房的市民来说，也有个好消息。通知要求，二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。如果以二手房交易房款总价100万为例，之前要缴的个税是18800元，下调后是10000元，不少市民表示，二手房交易个税下调，对房屋买卖的市民来说肯定是个好事。

据不完全统计，4月以来，长沙二手住宅前四月同比上涨32%，5月前两周成交套数环比同比分别上涨21%、75%。“2008年底，政府为刺激楼市也曾大力扶持过二手房市场，在政策发布的近两年内，二手房交易量几乎每年都保持同比30%的增长。”伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳认为，本次二手房交易个税的大幅下调后，预计5月整体成交量将继续稳步回升，二手房议价空间缩小。

此次政策的施力点可以总结为“双减”：1.减轻存量房的交易负担。新房方面，对绿色建筑、产业化住宅、全装修商品住宅开发项目成交每平米可获60元财政补贴。这既是对项目开发的鼓励，也是对对应楼盘总房价降低的直接刺激。虽然下降幅度不大，但是对刚需购房者而言，这样补贴还是较有吸引力。同时结合长沙刚获批“全国住宅产业现代化综合试点城市”，政府鼓励和优先照顾更加绿色和低碳的绿色、精装和产业化楼盘的思路更加明晰。

如果说新房更多的旨在刺激楼市和鼓励住宅产业化、低碳化的发展上寻求一种均衡的话，相应二手房“减免”的力度似乎更大，范围更广，直接将交易个税从1.88%下调至1%。这也就意味着长沙地区每一百万的二手房成交将减免8800元的税收。这在二手房快速复苏的当下又添了一把火，预计二手房成交在近两个月可能创成交新高。

2.减轻开发企业中前期的资金负担。对绿色建筑、产业化住宅和全装修楼盘，项目资本金按70%的标准监控，这还是即鼓励绿色低碳开发，又减低相应企业负担的思路，一箭双雕。同时推迟调整了了报建环节有关费用、规划条件修改补交款项、物业专项维修资金等的缴纳时点，等于减轻了开发企业前中期的资金压力，辅以财政补贴刺激，缓解紧绷的资金链压力。总的来说，此次对楼市刺激的节点处在长沙楼市更有复苏迹象的当口，对供需双方减负，同时鼓励低碳、绿色和住宅产业化，提振市场信心，旨在助推楼市进一步复苏，是地方政府微刺激与调结构并行之举。【点击进入更多业内点评】