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454期 - 解读长沙3·18新政

时间:3月25日
地点:0731房产网
内容简介:3.18限购限贷政策出台,长沙楼市将走向何方?0731房产网特别采访了长沙多家房地产开发商的高层,听听他们对3.18新政的看法。

直播实录

[0731主持人]作为房地产界人士,您觉得目前长沙楼市是一个怎样的态势?

[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]2016年,长沙房地产市场住宅产品快速大量成交,使得住宅产品的存量逐渐减少,而今年新的住宅产品的供应主要会集中在下半年。上半年受政府调控措施影响,住宅产品的签约量出现下降属于正常现象。但是,就目前来看,购房者对新的住宅产品的购房热情并没有受到影响,因此,目前的房价依然保持平稳。


[金富星澜之悦·副总经理·周丹]长沙是一个生机勃勃的城市,楼市作为一个城市的支柱产业,长沙楼市市场还蕴含着非常大的潜力。目前,由于政府一些限购、限贷政策的出台,在一定程度上抑制了购房者的需求。但是,长沙楼市的发展潜力依然很大。


[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]目前,长沙楼市处于一种严重的供不应求的状态,基本上呈现出“有房必抢”的态势。整个长沙的“南城”基本上已经没有房源,其他片区也大致如此。3·18政策出台可能对需求有一定的抑制效果,但是由于供应量的不足,导致长沙楼市依然处于供不应求的状态。

[旭辉控股(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]在二线省会城市当中,无论是从房价水平、成交、库存等各个方面来讲,还是根据房价水平与人均收入水平匹配程度分析,长沙房地产市场都保持着非常健康的发展态势。

[富基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]2015年至2016年上半年,整个楼市市场处于平淡期,2016年下半年成交量爆发,2016年全年长沙市成交面积接近2000万平米,消化了80%以上的库存,因此导致目前市场供应量出现不足,房源比较紧缺。

[中南大学·副教授·傅沂]现在长沙楼市还是处在一个转型的阶段,以前我们更多的关注于房价,但现在随着住房属性的变化,对房价的敏感程度降低,长沙楼市的关注点逐渐转移到房屋用途、性能,这体现了长沙楼市正在顺应国家趋势实现转型、贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神。当然,由于价格基数相对较低,长沙楼市的转型相比其他城市而言会稍缓实现。

[0731主持人]您如何评价长沙出台的3.18调控措施?

[富基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]作为一个营销人来说,其实并不希望政府介入市场。但是从客观上来讲,政府进行调控是十分有必要的,因为现在楼市的供需关系严重失衡,如果不抑制购买需求,导致价格迅速攀升,将不利于房地产行业的长期健康发展。政府的适当调控能使行业在更健康的轨道上前行得更久,也能让房价上涨趋势得到控制。因此,这次政府的调控是有利的。

[旭辉控股(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]政府之所以出台政策,其实是希望市场保持平稳、健康发展的态势。目前来说。供应量的控制和限购限贷政策的出台都是在引导市场往健康方向发展。房地产市场在“组合拳”的调控下逐渐回归理性,第一,抑制了房价上涨;第二,抑制了投资、投机需求,回归到刚性的居住、改善居住的真实需求上来,这样的市场就是稳定的。未来2018、2019年,长沙未来的市场将是非常健康的。

[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]根据两会、李克强总理的论调,如果在未来几年严格执行下去的话,实际上会使得长沙房地产新增楼盘在产品研究和前期的市场分析会更加严谨。如果单纯“一刀切”把投资客挤压出房地产市场,让住宅产品回归居住功能,会改变以往“粗犷式”的发展形势,分析购房者对产品的实际需求,这样会使得产品功能定位和产品品质更优于往年,让整个房地产市场回归到“用产品说话、用品质说话”的时代。

[中南大学·副教授·傅沂]我国房地产调控政策经历了由中央统一调控到因城调控的转型,此次限购、限贷政策的出台,各地都有所差别,这正体现了房地产市场各地因城施策的精神。从另一方面来讲,此次政策的出台更多的着眼于房地产市场的长远发展,顺应了“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神。

[0731主持人]您看好长沙楼市未来的发展么?为什么?

[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]虽然目前的调控从一定程度上抑制了需求,但是市场的需求量依然很强大。站在全省的角度,只有长沙市的人口是不断流入的,需求也在不断扩大,而且供应量在短时间内难以跟上。在接下来的一段时间内,由于政府的调控,采取了价格审查、管制等措施,市场可能会保持一定的平稳,但是未来的发展依旧值得期待。

[金富星澜之悦·副总经理·周丹]长沙是湖南的核心城市,蕴藏着非常大的发展潜力,GDP逐年增长,所以长沙的城市魅力会得到释放。它会吸引到更多的年轻人、追求美好生活的人来到这里,长沙房地产市场需求将进一步增大。在未来两年内,长沙房地产市场会处于一个健康向上的发展过程。

[中南大学·副教授·傅沂 ]依然会延续价格缓慢上涨、成交量下跌的趋势,在“金九银十”的时候,销量可能会有一波反弹,但是反弹的幅度不会太大。总体来说,价格依然存在上涨的空间,但是向上增长的速度会逐渐放缓。(记者:在您看来,今年的哪几个月会是置业者比较好的入手时机? 答:下半年政府调控政策的效应会逐渐减弱,大概从九月份开始可以关注市场,持续到春节前后。长沙近年的房地产市场一直延续这样的一个形势。)

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