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453期 - 两会前瞻:楼市政策趋势解读

时间:2017年3月2日
地点:0731房产网
内容简介:两会前夕,0731房产网专访湖南政协委员王义高教授、中南大学教授傅沂以及洋湖18克拉营销总监李锐,谈谈他们对房地产市场的看法。

直播实录

[主持人]今年的两会当中,会不会对“房价”有个定调性的表述

[王义高]这应该是两方面的,1、去年中央开了经济工作会议,“房子是用来住的,不是用来炒的”,但我们要深究,到底是谁在住?是每个人都有房子,还是富人房子多,穷人房子少,还是富人购买了更多的房子出租,现在各方面都知道房子是用来住的,但富人就多住,穷人少住。2、国土的政策会调整。去年国土部发了一项政策,经过了财经委,经过了中央经济工作委员会。未来的土地不是增量,而是城市里面的旧改新。旧城改造将成为未来土地的来源,城市的密度会加大,城市通过改造旧城来提升城市的可居住性。
改造旧城是需要大开发商的,小房地产将会被洗牌。房地产的资本力度加大,也就是说,大型开发商,如央企开发商,会占据主要的份额。

[主持人]两会会对房产税有所表述么?

[王义高]这肯定会成为热议的话题。中央在考虑房地产征税的问题。怎么征,征多少,谁来征,是一套房首征,还是二套房开征,还是三套房重征,这都是要考虑的。
此外,房产税是一种疲劳税,也就是说,一开始征还有效果,但是久而久之效益会减退。
征收房地产税有很多纠结的地方,具体怎么实施,还有待观察。那么房地产税何时征?就我判断,房地产税未来5年内,不会开征。原因是,谁拥有最多的房子,谁又是决策者。这点要考虑。如果房产税开始,遗产税等都落到个人头上的话,这将是财富的第二次洗牌。

[主持人]您觉得房地产税会对房价形成打压么?

[王义高]这也是猜测。没有事实证明,征收房产税就一定会使房价下降。如果某地开始征收房产税,只会给置业者一个重要信号,那里的房子增值太快,可以投资。

[主持人]您关注两会哪些热门话题?

[李锐]去年政府对房地产的基调是去库存。去年基本达到了政府的目的,所以今年对房地产的调控,应该是两会的热门话题。此外,大家还比较关注“地王频现”,老百姓可能会觉得面粉比面包贵,我觉得“调控”对于长沙房地产而言,是一个比较好的现象,房地产房发展到现在,就有优胜劣汰,用市场行为,淘汰一些实力规模较小房企,市场更成熟了。另一方面,一些小房企被淘汰,有利于大房企把产品品质做的更好。有了好的产品,生活质量就上去了。
其实我们也可以看到,最近拿地的都是有品牌有实力的房企,他们往后推出的产品,肯定会更上一层楼。
此外长沙经济上行,但是房价不高。长沙房地产还有很大的潜力,政府在房价调控这一块做的比较到位的。
就今年的政策来说,估计长沙房地产的政策是趋紧的,银行贷款可能也会收紧。对于网签这一块,也比较紧。
所以两会无论出什么政策,我对长沙楼市还是充满信心。

[主持人]您所在的项目是否会根据两会政策,调整销售策略。

[李锐]房地产调控一直会持续。但是政府调控是为了楼市更好发展。目前我也一直在关注房地产税,中国房地产行业起步时间并不长,在西方国家都有房产税这一项,房产税并不能让房价大跌。商品是流动的,如果某些人觉得税高了,就不会买那么多了。房产税的出台,将会对房地产市场起到平衡的作用。

[主持人]两会上楼市热门话题会有哪些?

[傅沂]首先去年中央经济工作会议,对房地产市场有个定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年两会,各位代表将会围绕这一话题,进行讨论,能否建立一种机制,让房地产市场平稳健康发展,使老百姓买得起房子,住得起房子。这应该是今年两会头号热点问题,此外,房价的走势大家也比较关心,住建部的领导和各位高层,对房价保持平稳还是很关注的,不允许大起大落。虽然政府进行调控,但不能让房价猛跌或者交易量快速萎缩。第三,房地产税也是大家比较关注的,房地产税立法层面也在进行,但始终没有拿出时间表,房产税怎么推进,立法层面怎么构建,怎么试点铺开,这些大家都比较关心。此外,特色小镇,养老地产等等,都是比较关注的话题。

[主持人]中央会出台比较激进的政策么?

[傅沂]“两会”应该不会出台激进政策。虽然我们要建立一种调控机制,但这种机制是长效机制,不是短期调控,既然是长效机制,就要循序渐进,今年应该是把各种调控规范的过程,不会对房地产进行猛烈的调控,激进的调控会对整个中国经济带来负面影响,还是会保持一种健康有序的发展。估计今年会出台关于房地产的一系列文件,为未来房地产调控打下制度基础。

[主持人]“两会”是否会出台房地产税的相关内容?

[傅沂]我认为不会,房地产税的开征,主要看全面深化改革领导小组怎么部署。应该从顶层设计来考虑这个问题。

[主持人]房产税会对房价有什么样的影响?

[傅沂]房产税对第一套房开征的可能性不大,主要对第二套房或者别墅的影响较大,房产税主要影响高端市场和二手房市场,对于首套房市场,不会有太大的影响。大家不用太担心,房地产税会有一个总的原则,但是每个地区还是会有不同的细则,大家不要对这个问题太敏感。

[主持人]今年两会对长沙,机遇与挑战哪个更大?

[傅沂]我个人感觉,机遇大于挑战。因为长沙在全国楼市而言,是价格洼地,即使调控,对长沙的房地产市场也影响不大。同时,现在的房地产市场就是要把价格转化成功能上来,有利于长沙的开发商,对房地产提升居住品质和品位提供了契机。

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