栏目责编:黄拓夫/设计:龚志荣/程序:刘科

直播提示

第450期 - 梅溪湖的天花板在哪?

时间:9月25日
地点:梅溪湖
内容简介:九月的梅溪湖板块,住宅成交均价逼近万元大关,且可售房源不多,已然是整个长沙领涨的标杆。9月21日,美联储宣布暂不加息,这让狂热的资本有可能继续留在中国的楼市翻云覆雨,对短期内楼市看多的一方似乎更占上风。对比去年,均价已然上涨超30%的梅溪湖板块,

直播实录

[刘影]对比去年,梅溪湖板块均价已然上涨超30%,究竟还有多少上升潜力没有释放,梅溪湖领涨长沙的底气是什么?

[金茂长沙副总经理杜平]我来长沙的时间不长,今年7月份才来到长沙,我大部分时间在北京,我从北京过来后,看到梅溪湖的现状,从我做营销的角度来说,在全国范围之内,想梅溪湖这样一个整体开发,资源环境配套这么完善的一个板块,在全国范围内都是比较少见的。
之所以梅溪湖能引领整个长沙,重要的原因是,在一个比较短的时间内,所有配套都兑现了,而且所有配套规格都是最高的,特别是2016年,梅溪湖整体生活配套,公共配套都已经完全兑现,正好又赶上了今年房地产市场的火爆,所以说,梅溪湖在整个长沙房地产市场一枝独秀或者说领跑,我对这个说法是认可的。市场里面总有一两个板块领涨,梅溪湖具备这个条件。


[梅岭国际副总经理马赛]梅溪湖板块一直是长沙的“明星”板块。它的优势可以从两方面阐述,1、梅溪湖教育优势突出,聚集了众多名校。教育配套是板块比较火热的原因之一,同时,在8月份,河西最大商业综合体步步高开业了,不久的将来,中小型的综合体的陆续开业,将会为梅溪湖增加更多人气,有商业有教育,梅溪湖是一个比较成熟的板块。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]梅溪湖是一个新兴的板块,政府斥巨资600亿打造规划起点较高。得到了政府的大力扶持,这是非常重要的。梅溪湖定位是新城市中心。以前,市民以河东为中心,河西可以说是一片空白,但也最适合画出最美丽的蓝图,梅溪湖的规划为行政,商务,旅游于一体的新的国际新城。

[刘影]梅溪湖板块是否还有上涨动力?你们项目短期内有没有提价的空间?

[金茂长沙副总经理杜平]梅溪湖以后还有上涨动力,一个板块是否有上涨动力,主要看供需,梅溪湖目前的去化存量只有2个月时间,目前的库存很紧张,从市场角度来看,梅溪湖有上涨的动力,并且配套越来越完善,如文化艺术中心,在明年6月30日就会开业。我们项目目前没有提价计划。我们前期的项目基本已经卖完,金茂府目前卖得不错。

[梅岭国际副总经理马赛]我觉得梅溪湖还有上升的空间,因为长沙历来是房价上涨比较缓慢的城市,相对于其他城市,长沙的房价水分是最少的。无论从哪方面来说,长沙是个非常有潜力的城市,现在的房价与他的实力不符合。最近中国所有的重点城市房价都在上涨,甚至导致某些二线城市限购,这些都带动了长沙房价的上涨,长沙作为华中的核心城市,在不限购的情况下,它吸引了比较多的投资需求,也带动了长沙房价。长沙的楼市从一个相对封闭的市场,到慢慢和外省周边城市接轨,这样它的房价也会涨起来。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]其实我们项目一直引领着梅溪湖板块。我们为金九银十充分做好了准备,我们10月份就会提价,估计会上调500-1000元/平。


[刘影]梅溪湖B39地块一直受人瞩目,预计这块地的楼面价有可能是多少?对未来的梅溪湖板块格局会产生什么影响?

[金茂长沙副总经理杜平]就目前来看,这快地如果推出来,肯定会吸引众多开发商。至于楼面价,只有等这块地名花有主后,才能知道。不能说一个地块影响了某个板块,要有多方面的因素,才能决定板块。
梅岭国际副总经理马赛:楼面价到8000元/平,我都不吃惊,今年上半年,长沙的楼面价最高已经到6000元/平了,梅溪湖一期的住宅用地已经非常稀少了,所以这块地肯定很多开发商抢。这块地卖出来后,会对周边的项目是一针强心剂。
达美溪湖湾销售主管朱烨:其实据我所知,有好几个品牌开发商都看中了这个地块,每一次地王的出现,都预示着区域的价格都有上升的空间。业内评估,这块地的露面价格在8000-9000元/平左右,保守估计住宅价格要卖到16000—17000元/平。


[刘影]你们的项目是否有大量外地炒房团的身影出现?目前银行放贷对外省客户有没有限制?

[金茂长沙副总经理杜平]就梅溪湖来说,外地人买房的比例比长沙其他板块相对高一些。就我们项目来说,根据我手头上的数据,外地的投资客还是比较少的。大约占到10%——20%,买房的人还是以居住为主。目前来看还是比较正常。

[梅岭国际副总经理马赛:]还是会有一些零散的外地人来买,但并没有大规模的炒房团出现,从9月初,银行已经收紧了外地人买首套房,尤其是对于“双外”人士。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]我们每天都能接到全国各地的客户,不仅仅是合肥,也有北京上海深圳的客户,都陆续来到长沙,进行买房投资。不过就我们项目来说,自住依然是绝大多数。投资占比比较小。目前长沙的各大银行,对外地人特别是“双外”买房,有一些限制。

视频回放

相关热点

现场图集


  • 金茂长沙副总经理杜平

  • 梅岭国际副总经理马赛

  • 达美溪湖湾销售主管朱烨

  • 金茂长沙副总经理杜平

  • 达美溪湖湾销售主管朱烨

  • 梅岭国际副总经理马赛

网友留言