[主持人]为什么？

[杨经理]每个片区都有他的优势。每一个区都有利好消息在不断出来。我个人来说投资还是跟产品有关系，至于买哪个地方，我觉得每个商家开发的产品都有一定的优势，还是要跟价位、产品定位和所在的地段有关系。

[主持人]杨经理呢？您的看法一样吗？

[陈主任]对，现在比较敏感。所以价格涨是一个趋势，也是目前全国都比较关注的形势。

[林经理]对于置业者而言，选择区域并不仅仅是目前短期一两个月或者一年能看到的现象。更应该看到未来两三年或者更远时间的现象。茂华国际湘处于处于体育星城区域，包括市场高速和湘珠高速，长沙在未来几年内，甚至几十年都是非常重要的地段。应该说包括地铁、轻轨也会建设到位。无论在哪个国家、哪个城市，地铁、轻轨、机场高速这种体系，包括这种体系带来了城市配套。包括商业、体育、人文的一系列配套的完善应该在这样的地段比较少见。
这是从区域角度来说，从项目角度来说能够为市场、客户、消费者提供什么？几项目配套上一些入主的日程，包括其他的也可以看到商业开始投入使用了。像茂华国际湘应该在商业上也几万平米，非常现代时尚具有国际化特征的商业街，包括6000平米的两个会所在长沙也是比较少有的。也相信这些完善的生活配套能给消费者提供满意的答卷。

[主持人]你们的202是比较贵的，难道贵的投资客还多？

[主持人]请问陈主任这些奖项中的"2007年度长沙房地产开发企业品牌十强企业"是怎么评出来的？

[主持人]乔经理呢？你能不能介绍一下202的销售经验，为什么能够在长沙市场上取得这么好的成绩？

[主持人]长株潭定位茂华国际湘比较有优势，因为地理位置也比较靠近一些，林经理您觉得长沙的大环境市场您觉得怎么样？

[乔经理]因为每个楼盘如果按照销售面积的话，它的价格都不一样。而且他们的面积包括等等方面，我是觉得应该按照销售量来看，每个业绩量都不一样。

[主持人]中天广场是湖南的经典，我们202定位是怎么样的？主要针对哪一类的消费人群？

[主持人]你和杨经理是不谋而合。
各位嘉宾都分析了2007年长沙的楼市，07年是比较火爆，08年还是会持续。08年会不会因为奥运年，长株潭一体化再次攀升，你们预计会攀升多少。这个问题能不能透露一下。各位嘉宾都分析了2007年长沙的楼市，07年是比较火爆，08年还是会持续。08年会不会因为奥运年，长株潭一体化再次攀升，你们预计会攀升多少。这个问题能不能透露一下。

[杨经理]可能就是说我一直在长沙做房地产。在我个人看来，07年房价涨幅快，房价并不高。因为长沙本身的房价并不高，每一个城市的房价跟当地的收入经济有关联。长沙在同档次的城市中相比应该说价格还有一定的攀升间。

[主持人]这个数据暂时不能说，我们就期待一下。各位老总都是做销售的有甚么经验能分享一样吗？

[主持人]茂盛华和丽城离的那么近，项目很多相似的地方，丽城也有会所、商城，这样两个会不会形成竞争吗？

[林经理]到2008年我觉得不仅仅是长沙会上升，乃至全国都会上涨。

[主持人]这样更合理一些吗？

[乔经理]首先我们202不止是卖房子，我们也是卖地段、享受，提供一种服务。然后我们从整个项目做到现在，包括策划，策划占了很大部分。我们一个概念就是体现尊贵的地位，身份价值的体现。我们一般会在接待客户过程中体现比较热情，让客户有一个享受的感觉。

[林经理]刚才陈主任和乔经理、杨经理都提到过，长沙的房地产市场一直以来在健康、稳定的增长的良性渠道中。也相信08年也会在这个轨道中良性发展。
房价的话还是一定良性而且是稳定的上涨空间，但是不会像07年的涨数出现机会很少。

[主持人]各位嘉宾、广大网友朋友下午好！我是长沙房地产联合网、《长沙楼市》记者周阿礼，很高兴今天能和各位相聚在我们第四期0731楼市会客室。
我们本期0731楼市会客室的主题是：长沙楼市的07，08。
大家都知道2007年是房地产市场不平静的一年。听得最多的莫过于“高”、“涨”、“控”三个字，分述就是“高房价”、“涨得快”、“控得严”。到年末又出现了“拐点”一说，似乎一夜之间整个市场就颠覆了，疯抢的房市突然有价无市，变得冷清。正可谓是“市场风云变幻，房价高深莫测”。
2007年的中国发生了很多故事，估计这些故事中一大半与房子相关，在座的各位都是长沙房产界的老总、专家，精英人士。我们今天有幸请到各位做客楼市会客室，就是想通过各位多了解了解发生在你们身边的买房故事，买房经，以及对2007年长沙房市的切身体会，顺便给2008年老百姓买房提供些专业的建议。
首先请允许我给大家介绍一下在座的嘉宾，他们是：

湖南珠江实业投资有限公司
销售经理杨开勇女士
湖南茂华置业有限责任公司
高级营销经理林毅
长沙集成置业有限公司
销售经理乔辉
长沙市房产研究中心副主任
陈敦旭

感谢大家如约作客0731楼市会客室，在此对诸位的光临表示热烈欢迎！接下来的时间里，各位嘉宾将会给我们带来2008年第一场精彩大讨论，首先让我们一同来回顾长沙楼市的2007，广大网友也可以通过我们的直播页面在线向嘉宾们提问。“把握市场脉搏，感受城市心跳”--0731楼市会客室邀您一同思索。

首先我们就讨论下这第一个关键字“高”，“高房价”。市民都在喊，07年长沙房价高了，高上了天。我想问下在座的各位，大家觉得长沙房价高吗？为什么？我们茂华国际湘的林经理先谈谈吧。

[乔经理]我们的地段有它的唯一性，我们这个楼盘在五一大道唯一个居住楼，比较罕见，投资客比较多。

[乔经理]针对高端的客户，就是白领吧，投资客比较多一点。

[林经理]存在竞争，但是更主要的是相互促进。

[主持人]您觉得长沙会涨到什么程度？

[陈主任]长沙房地产开发企业品牌十强，在我们长沙还是第一次。这个也是我们创造性的评估活动。这个活动我们知道，企业品牌一个是有形和无形的统一。房地产开发企业品牌的价值，他的产生一个是依赖企业有形资产，他也是超过社会经济领域的现象，同时也可以发挥无形资产的作用。
第二个方面我们认识企业品牌是有形和无形的统一，房地产开发品牌价值同样是可以被量化的，可以以开发企业的楼盘和所提供的服务和一些载体为基础来形成。但是房地产开发企业品牌价值不是一层不变，在发展过程中是随着具体情况发生一些变化增值和减值都有可能。基于这样一些考虑，我们把企业品牌价值进行量化，量化主要三个角度量化，一个是企业品牌的市场占有能力，第二个是企业品牌的超值创利能力，第三是企业品牌的发展潜力。
我们从三个角度对企业品牌进行量化，企业品牌的市场占有能力在量化的时候主要是考虑它的占有能力有多少，用销售数据来说话。老百姓对你这个企业认不认可，买了你的房子就是对你的支持，用人民币投票。所以我们在市场占有能力就是依据了市场销售额。
第二大块是企业品牌的超值创利能力，我们是利用企业楼盘的均价和同期同品质的楼盘的均价。肯定超值部分就是值超额，就是企业楼盘的均价与社会平均均价的差额。
第三大块，企业品牌的发展潜力。这一块就是原指标没有客观数据制成。这一块主要采用这几个方面来开展，一个是进行市场调查，我们把品牌发展潜力细化为八个方面，一个是企业的影响力，消费者对企业的知名程度，这个企业与楼盘能不能对上号。我们经过了为期十天的调研。总共发放问卷八千份在长沙市各大超市目前进行调查。第二是广告的宣传力。2007年房地产开发企业在电视、广播、报纸、杂志投资宣传的力度。第三个是危机的处理力。有些楼盘消费者有投诉，开发商处理的时候是否及时。这个我们进行了量化。第四个是企业的领导力，你这个企业在长沙市场的影响能力和企业的领导能力，这个我们都做了量化。第五个是全国性的趋势。你这个开发企业只是在长沙开发，在其省市有没有开发的经历。全国性趋势越大说明企业的跨越性越强。第六个是企业持续投资力度。第七个是企业的历史。企业曾注册，我们以注册时间为准，在长沙或者其他地方他持续存在的能力。第八个指标是依据法律的支持。法律对企业的保护有效性，你是否进行了注册，你的品牌是否进行了商标注册。依据这样八个方面进行一个量化。
这些数据很多是通过调查。
第二大块我们为了使八大化的权证系统非常科学，我们在12月22号我们也举行了专家论证会，这个专家论证会的组成人员一部分来源于湖南各大高校的知名教授，第二大块来源于金融界，包括四大银行的专家。第三方面来自于政府一些官员，有三个方面组成了专家团，在论证会上专家给我们提出了很多意见，我们也把专家的意见进行了吸收，所以就形成了刚才讲的评估模型，由三大块组成。从这些来看，我们的模型是比较科学的。
另外第三个方面，我们的资源来源于信息中心和研究中心的数据库，还有金融机构，还有政府的相关职能部门，像国土局、规划局、市建委的一些资料，所以在整个评估机制是比较准确公正科学的凭证。

[主持人] 您这话一说，买房的人又会多很多。
据市场调研我们发现长沙目前稍靠市中心的楼盘均价基本上都超过了4500左右，初步估计第四季度长沙房价涨了近1000元，这还只是大致的情况，一年内房价涨了不止一倍的楼有很多，我想问问在座的各位觉得2007年长沙楼市是否正常？如此高的涨幅是否暗藏了什么玄机？究竟是"需求"所致，还是"炒房"所致？杨经理可否谈谈您的看法？。

[主持人]比较重视服务，那我们的物管呢？

[乔经理]每个楼盘的具体价格都不一样，有高价位的楼盘，有低价位的。

[主持人]各位嘉宾都分析了2007年长沙的楼市，07年是比较火爆，08年还是会持续。08年会不会因为奥运年，长株潭一体化再次攀升，你们预计会攀升多少。这个问题能不能透露一下。

[主持人]投资客多会不会影响长沙房地产的发展？

[主持人]您觉得投资客占多少比例？

[主持人]1各位应该都知道，2007年末大城市普遍出现降价现象，长沙也出现了所谓的"销售低迷"现象，王石也站出来说中国房价"拐点"之年已经到了，各位是如何看待这一现象的？杨经理您觉得呢？

[乔经理]应该涨到30%左右。

[乔经理]我们选用的是世界500强的物业管理公司。

[主持人]那林经理呢？

[杨经理]我对长沙的楼市是充满希望的。我觉得07年长沙楼市比较正常，因为长沙的房产商本来就是比较健康比较平稳发展的市场。07年是涨幅比较快，但是这个还会受到周边市场、政策、经济的影响。对那些过热的地区、品牌可能要国家要进行一些调控，达到供求平衡。但是在我看来长沙的楼市07年应该供求关系有一点点不平衡，08年会趋向供求平衡的发展。在我看来长沙的楼市大部分还是需求所至。我所在的楼盘（珠江花城）是一个居家型的楼盘，我们的小区90%以上都是需求所至，向炒房、投资比较少一点。因为我们今年一期交房率来看，9月1日交房到目前为止入住率达到80%以上，就验证这一点。应该是需求占大部分，相对一些别的城市相对而言需求的成分多一点。

[主持人]刚才陈主任详细介绍了一下。现在我们看一下网上留言。

[乔经理]不会，有两手准备，可以居住，也可以做投资。

[主持人]杨经理觉得呢？

[乔经理]20%-30%。大部分是外地客户。

[杨经理]我个人觉得拐点这应该是针对珠三角，对长沙而言应该没有拐点这个说法。我觉得长沙的房产市场比较健康，未来的也是一个健康、稳定的上涨趋势。

[主持人]位置在在市中心会不会很喧闹。

[林经理] 2007年长沙房价在短期内经历了快速的增长，这个也跟全国在2007年的走势是一样的。高不高？应该会有两个层面的概念，一个是绝对值的高低，再一个是跟其他城市同比和跟本地的收入之间或者收入房价比的比例关系。也是非常感谢长沙房产局一直以来给市场上提供客观、准确、权威的信息反馈，这也是作为研究市场的主要根据。我们也是从短期来看，从手头上的数据，2006年全年的住宅一个均价是2700左右，到了2007年1月是2800左右，到9月份是3700。相对来说距离1月至9月涨幅是30%。如果放在长沙发展的比较长的时间段，商品房长沙涨幅一般是10%左右，2004-2006住宅是7%左右。从2007年的30%-50%不能说是理性的涨幅，不能说是理性的涨幅，这个也是居于全国市场涨幅的情况下，包括城市之间的同比效应来说的。那么从这个绝对值相对以前来说是高的，3700-4000这个价格向与年初的2700、2800价格是高的。同样也提到这也跟全国房地产市场的价格涨幅有相互影响的效应。
从全国来看，全国的一些城市的涨幅50%-80%是低的。一些恶性城市和省会城市比如中部地区，从房价的绝对值来说，长沙相对来说比较低。经历了同样的涨幅后，从绝对值来看那些可参考的城市绝对值是小的。这是起点比较低的缘故。再一个从收入房价比来说，长沙也是相比内地中部省会城市来说的话，长沙看到的统计数据也是长沙的人均的年均收入和支配收入都是中部城市第一的。相对房价基本上是押尾。从收入房价比这个相对值来说应该不算高。
如果总结的来说，应该说长沙2007年到年底绝对值是比较高的水平，但是不以为这长沙房价到了顶点或者拐点这样一个阶段。从长远来说，长沙房地产的健康发展，房价的上涨还有相对的空间。这意味着2007年上涨的幅度是领先的。是不是涨幅我个人的观点是这样的。

[主持人]是不是仅仅是你们珠江花城这样子，其他的是不是投资客多一些呢？

[林经理]对房地产相对来说，一般说在市场上有两个方面，一个是较好，一个是较弱。较好容易理解，市场口碑比较好。基本上在各大城市都会有权威准确客观的数据，这个数据基本上来自于网上签约系统。这个数据也是最准确客观权威的。现在相应的我们长沙房产局和长房地产联合公布的数据应该说是对于楼盘的至少是经得起市场检验提供了的数据。至于这个数据评选的标准的话，我觉得现在就房产局和长沙房地产信息网通过不同的指标，包括消费面积、销售选项。除了单向的指标还有综合的指标来进行评选是比较合理的。
如果对市场而言，就是给市场包括给消费者和业内人士是一个透明的尽可能使市场信息更新好。对于开发商而言更关注的指标可能是销售金额。一般年度目标里面都是几个亿几个亿之类，开发商更关注这个。对于市场信息的透明化来说，我个人觉得房地产的房产局和信息网的资料比较权威，也比较合理。

[陈主任]07年是健康持续的市场，08年各位销售老总都谈的比较好。有些观点我赞同，有些观点我也觉得现在说也为时过早。08年是房地产博弈的一年，上涨还是下跌这个拐点会不会出现？我觉得是博弈的一年。为什么？我们从这么几个方面看，第一个国六条挑出来以后国家的宏观调控计划得到落实和强化，而且从07年市场调控来看比较明显，07年出台了很多调控政策，08年我估计仍然是国家对房价进行调控的调控年。这是一个方面，第二个方面从货币和信贷金融政策看，07年6次加息。从货币政策和信贷政策看08年还会继续上涨。这无形中就会增加市场资金的供给，所以这也会制约长沙房地产的发展。
第三个奥运。那么08年奥运会巨大利好得到兑现，兑现以后在一线城市我们普遍认为拐点有可能会出现，对于我们二线三线城市看，房地产的发展拐点会不会出现，就跟当地的实际情况有关。总的来说奥运会的兑现对长沙的应该有影响。
第四个方面，长沙的住宅保障工作在全国是排在前面的，具有表率作用。我相信长沙的表率作为会得到具体的体现。住房保障，我们在全国成立了第一个住房保障工作局，住房保障工作局出来以后主要负责全市的住房保障工作。经济适用房、廉租房可大量推出，将会有效的改善长沙房地产市场的工序机构，从而使市场上的一部分的会被分流，刚性需求会减少。我认为政府的住房保障将会减少市场的需求。经济适用房和廉租房会减少市场的需求。
第五个方面，从市场的供应量来看，刚才我讲了07年四季度出现了较大幅度的供应量这个供应量在07年没有减少在08年还会出现，尤其是08年上半年供应量还有放大的曲线。国家土地现在新的政策已经出来了，土地超过一年的不满两年的要增收20%的土地增值税。所以这个对房地产开发企业影响很大，两年以上就收回了。所以以前存积土地的开发商估计在08年会加快开发速度。所以08年房地产的供求关系会得到明显的变化。总的来看供会大与取。
第六个方面人民币升值。人民币升值的步伐和预期会继续，将会以3%-5%的速度升值，这是从人民币升值来看。所以社会基础资源和生产要素价值还会上涨。所以这个上涨也会为房地产价格的上涨提供一个前提。所以刚才大家讲08年房地产价格会继续上涨，我也有所同感，但总的来说幅度会减少。不会像07年一样大幅增长
第七个方面就是长沙的经济和社会的基本面持续利好。最近特殊的建设会给长沙带来无限的想象空间，长株潭一体化。
第八个方面就是长沙房价的价格洼地现象仍然存在。价格洼地从全国33个城市来看，长沙是处于比较低的。从07年研究来看，长沙外地购房者逐渐增多。
第九个方面就是长沙的二手房市场仍然不活跃。08年我们国家没有政策出台的话，二手房市场仍然不能激活。二手房市场不能激活，整个房地产基本会停留一级市场，所以一级是市场被激活，对一级市场的影响也比较大。
第十个方面市场竞争更加白热化。开发企业将会出现两极分化。所以市民期待更多的高品质楼房。刚才杨经理介绍精装修的肯定是趋势。现在长沙绝大部分的楼盘都是毛坯房，从外地经济比较发达的一些城市来看精装修房和装修房现在已成为了一个卖点。不管是高、中普通装修，有若干方案选择。这个也是赢和一部分人的需求，也是一个卖点。
基于十个方面的考虑，总的来说08年是长沙房地产的博弈之年。

[主持人]现在看看网上留言，有很多网友在线提问，2007年长沙楼市到底销售得怎样？2007年长沙楼市涨幅到底有多快？长沙的房价现在到底是多少？能回答这些问题的，恐怕只有真实的数据了。陈主任现在能不能为大家分析下？

[主持人]我们林经理跟大家分享一下，茂华国际湘是怎么做的。

[林经理]珠江花城是长沙首家带精装修的楼盘，同时精装修也是一个发展趋势，同时也是提高了我们楼盘在同一个产品中的综合竞争力。
第二个，像我们珠江花城的阳光楼盘模式，推行了直接签合同购盘的模式，这样对消费者来说购房比较透明公开。
第三个像我们珠江花城举行了很多有意义的活动比如相约花城、相约杨锦麟。谈两岸关系和台湾的发展。然后像今年度12月份赞助中美足球赛。跟广大球迷一起跟国奥队加油助威。这也是我们在市场上能够提高市场竞争力的经验。

[杨经理]像奥运年和长株潭提取的因素应该会提高长沙在其他城市的综合竞争力也会加大长沙的城市化进程。08年房地产走向应该从这几个方面来说，一个是会受到一线城市宏观调控的影响。第二个长株潭综合配套也会加大城市化的进程，加大住宅需求。第三点，因为长沙的经济一直在持续发展，房地产作为支柱行业前景也会被看好。另外长沙目前的房价跟其他城市比有一定的攀升空间。再其次，长沙的需求还是存在的。消费者需求潜力还会进一步挖掘出来。
从这几个方面考虑长沙房地产后续走向还是健康、持续的小幅上涨趋势。至于涨幅多少，跟市场大环境、经济、相对的产品有关系。有小幅的上涨，上涨多少暂时不好说。

[主持人]林经理怎么看待？

[杨经理]其他楼盘，可能吧？相对而言珠江花城需求量大一点，整个长沙房地产市场供求关系相对而言比较正常。

[主持人]大家说了这么多，但到底孰是孰非，我想没人能够下个定论。不过，现在很多媒体啊，研究机构都在"总结"、"盘点"，早已让市民迷失了双眼。那么各位觉得，楼市排行到底该怎么排？以什么依据进行评选才更加科学、合理，乔经理，您是怎么看待这个问题的？

[主持人]大家说了这么多，但到底孰是孰非，我想没人能够下个定论。不过，现在很多媒体啊，研究机构都在"总结"、"盘点"，早已让市民迷失了双眼。那么各位觉得，楼市排行到底该怎么排？以什么依据进行评选才更加科学、合理，乔经理，您是怎么看待这个问题的？

[乔经理]不会，我们产品选用的是双层玻璃，非常隔热、隔音的效果。我们顶楼是商场和住宅是分开的。

[主持人]我们在做的几位开发商朋友都是做销售的，不但对自己的项目熟悉，而且对我们长沙的整个市场情况也应该非常了解。乔经理您觉得长沙现在房价高吗？

[主持人]各位嘉宾都分析了2007年长沙的楼市，07年是比较火爆，08年还是会持续。08年会不会因为奥运年，长株潭一体化再次攀升，你们预计会攀升多少。这个问题能不能透露一下。感谢在场嘉宾这么多精彩的发言。
2007年的长沙楼市是让人喜让人忧的一年，是辉煌与忐忑并存的一年，2007年已然过去，2007年与2008年有多少相似与因果承接或截然相反，我们无法预知，只能根据科学准确的销售备案数据及销售实例去分析去预测，去引导。
在此让我们希望2008年，所有的开发商朋友们都能打造更多有品味和居住价值的好房子，所有的市民都能够"居者有其屋"。也特别提醒各位业内的朋友，特别关注2008年1月21日下午2：30在湖南国际影视会展中心欢城AB厅的2007长沙楼市排行榜颁奖典礼活动，届时将有更多数据分析及楼盘开发成功经验与大家分享，2007长沙楼市年报也将在当场免费发放，现场安排精彩纷呈，更有30000元大奖等着各位，欢迎在座的各位能如约参与。
今天的0731楼市会客室到此结束，谢谢各位嘉宾的参与，感谢广大网友的观看和参与。我们下期再见。
有请各位嘉宾在我们的风云人物榜上留下自己的墨宝，有请……

[主持人]各位嘉宾以及广大网友应该都知道，我们信息中心及研究中心在上半年度楼市排行榜的基础上，承办了2007年度长沙楼市排行榜活动，现在进展情况如何，下面有请我们长沙市房产研究中心陈敦旭副主任给介绍一下？

[陈主任]虽然讲的问题都是比较敏感的，像价格。那么2007年长沙的房地产市场总的来说是一个健康稳定的市场。为什么说健康稳定，一个从全国的趋势来看，价格涨了1000多。但是我们放在全国看，都在涨，如果你不涨你就不健康。我认为是健康的。
那么2007年不管是价格在涨，我们的销售面积还有批准预售面积都在上升。尤其是第四季度，我们批准预售面积有较大的增长。各个月份来看供销比比较平衡，基本上在1：1左右。不管是住宅还是非住宅都有这样一个特点价格确实在涨。那么具体涨了多少，我们21号再看研报数据。

[林经理]对于房地产企业，和所有在市场上经营的企业来说，他提供的产品和服务要得到消费者和市场的认可，最核心也是要从市场角度出发为客户提供超越客户满意的服务。茂华国际湘2007提出的口号是“定制商城”。就是为市场角度出发为客户量身定制。商城的话有两个方面，一是服务，产品本身具有竞争力，对一个地产商来说这个是必须的。除了产品之外，再一个是附着在市场上给行业给客户消费者带来新的生活方式、生活观念和全面的生活解决方案。从产品这个层面来说，前期茂华国际湘也是对长沙市场做了大量的市场调研。包括有近百位的业内人士和近千位的市场商进行了调研。同时我们要求国内知名的设计师和景观设计师。邀请他们进行设计也是注重了长沙本地包括区域的生活习惯和地理习惯。也是为了实现为客户量身定制的比条件。刚刚提高的主要是产品，同时作为产品本身对城市的责任感和城市的面貌，为城市、客户带来生活观念、生活理念也是我们所花费更大的经历去努力，茂华国际城在10月份开盘以来也受到了市场的认可，我们感觉的也是在我们成交里面，相当多的成交客户里面都是客户带客户通过口碑带来的。也是让我们很欣慰。

[主持人]听潘总说好象你们最近要举行邓丽君生平的巡回演唱会。我们发现珠江花城的很多活动针对的人均年龄都比较高的。这是不是会失去很消费群体呢？

[主持人]中天广场跟五一大道202项目离的很近，而且都是一些高端产品，中天广场的目标是长沙乃至湖南的标志性建筑，是不是和五一大道202有得一拼？

[主持人]您觉得2008年投资的话，是投资商铺还是住宅，哪个片区会好一些？

[主持人]乔经理您在五一大道202是主管销售的，对市场情况应该是了熟于心，您觉得2007年的长沙楼市是不是真的如杨经理所言？

[林经理]我个人觉得对于长沙房地产市场而言，刚刚陈主任也提到了，应该还是处于一个健康发展的轨道。2007年底到2008年，或者往后更长的时间。应该从整个宏观的城市，像政治、经济发展的环境这是一个最基本的条件。从长沙本身所面临政策上来看，像长株潭，应该说是一个比较大的利好消息。从价格来说除了大的环境之外，通常一般来说选定价格的一个关键因素基本上可能会提的多的是供求关系。长沙前几年都稳定在一个需求比较旺盛的一个阶段。应该说得益于城市化的进程，还有相当多的置业者都是处于改善居住条件的需求，这个需求在长沙市场上也是比较旺盛的。基于这样的需求的话，从供给方面看，长沙房地产这几年来都维持在1：1比较均衡、健康的道理发展，从供求关系长沙市场2008到后来几年都会是在一个健康平稳稳步上升的渠道。类似2007年快速增长出现的可能性会非常小。

[乔经理]我觉得应该按照销售量来算。

[乔经理]目前位置从去年相比是高了。为什么？之前的话来长沙不久，我是在上海。来长沙之前我也非常关注长沙的楼市价格。从去年来看，均价在2000左右，从06-07差距还是蛮大。我觉得是高了。

[主持人]相关的数据现在还不能说吗？

[主持人]我们茂华的配套不是很完善，业主住在里面会不会很不方便。

[陈主任]现在2007年的长沙楼市排行榜，经过信息中心和研究中心几个月的问卷调查和资料收集和整理。现在基本上出来了，我们大1月21号公布。这次我们一共是八个奖类，七个奖项。一个是消费面积前三甲、销售数据前三甲、销售金额前三甲、销售率前三甲、普通商品类前十强、别墅类前十强、2007年长沙房地产开发品牌十强企业、2007年度长沙十大诚信营销楼盘、2007年度影响长沙房地产十大影响人物。一共有八大类奖项，这些奖项的设立和数据和刚才的调整都是用事实说话，都是依据房地产信息网所发布的数据，还有房产局的加以数据作为数据的来源。

[乔经理]那肯定，我们五一大道202项目同样也有建造长沙乃至湖南经典建筑的决心，希望能给长沙人民带来更加有品位的生活。

[乔经理]对于个别楼盘是比较正常，我们楼盘投资的比较多一点，占到20%-30%，毕竟跟地段和房价有关系，可能我们的投资客比较多一点。

[杨经理]其实不一定，像中美国奥队都是年轻人喜欢的。每一个对应的人群都不一样的。我们的成交人均年龄阶段基本是30-50岁之间。像这类型的公关活动参加也是不同年龄阶层的人都有。