[主持人]把握楼市脉搏，感受城市心跳，各位现场的朋友还有我们电视机前的观众，大家好，欢迎大家参与由市房产研究中心、0731房产网、红网传媒、政法频道《第一房产》四位一体，联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是今天的主持人XX。
曾几何时，那些伴随社会经济发展而兴起的各类专业市场，给人们的生产生活带来了便利，也促进了城市的繁荣。但是，随着长沙城市规划发展的不断推进，城市建筑群的不断扩充及壮大，盛名之下的千年商业旺地长沙，专业市场显得局促而黯然，与长沙在中部崛起之中的角色不相称。市场在镇痛中姗姗前行，怎样才能更加合理地调配城市功能、产业布局之间的合理关系，也在拷问着我们市场的参与各方。这些专业市到底又将何去何从？
今天，非常高兴，也非常荣幸邀请到了行业专家和企业代表，就这一话题进行讨论。他们分别是：
长沙市房产信息中心副主任 陈敦旭
长沙市房产研究中心副主任 熊洋
湖南湾田实业有限公司营销部部长 于五洋
湖南现代物流学院教授 黄友森
马王堆陶瓷商会会长 邓建清
湖南湾田实业有限公司招商部部长 沈阳

[主持人]在我们这个访谈最开始之初。其实呢我有一个疑惑。本人有个疑惑就是说，相信这个疑惑也是广大的我们市民内心的一个疑惑，就是所谓“专业市场”到底是怎样一个名词？我们相信很多人对这个概念非常模糊。在此，我首先想请各位行业专家和我们广大电视观众及0731房产网的网友们聊一聊，何为专业市场？什么是专业市场？目前，我们长沙专业市场的发展现状又是怎样的？同时，又存在着怎样的困境？我想请各位能跟大家分享下吗？首先，请我们的陈主任给我们介绍一下，何为专业市场？

[陈敦旭]大家好。专业市场在长沙近几年也是得到一个迅猛的发展，那么专业市场的这个也是一种重要的一个业态形式，作为房地产行业的一个新的一个有特色的形态，这种形态就是说对房地产业的这种发展它是一个有利的一个补充，因为在这个全国的房地产市场来看，基本上各大城市之间都是一种住宅市场。那么这种专业市场的这种存在它也是对整个房地产业的一个有利的补充。专业市场它的种类也有很多，比方说像建材市场它也是一种专业市场、还有这个菜市场它也是一种专业市场，所以与老百姓日常的生活是息息相关的，所以这种业态的发展对整个居民的生活水平提高，地方经济的这个发展有着重要的意义和作用。

[主持人]陈主任刚才非常详细的给我们介绍了什么是专业市场，我们也是清楚的了解了何为专业市场。下面我想问一下熊主任就是在您看来，目前我们长沙的这个专业市场的发展现状，大概是什么样的情况？

[熊洋]长沙的专业市场大家可能平时经常在市区看到各种各样的专业市场，它们大都是集中在二环线以内。就是中心城区比较多，据我所知它们用地的性质上面就是比较，因为它们发展时间比较早，所以很多都是安置房底下的商铺做成的那个门面，有的是临时性用地上面建设的那个门面，所以这种形式的发展的话可能缺乏一个像湾田这样一个整体的科学规划，它的发展有的是自发的，有一些是无序的发展，所以就是说随着城市的发展，可能它的弊端就是灰不断的凸显。比如说在交通运输、物流、然后它的那个在市场的形象、然后产品的品质档次服务的一些方面都可能会存在滞后与城市的发展会有不匹配。所以就是说，当城市发展到一定的程度的时候，我们市政府提出要把这个市场能够分布的外迁，这个应该说是，对城市来说应该是一个比较好的发展，发展应该说是一个比较好的双赢的选择。就是它们占据的地段都是一些中心地段，它们就是长时间的经营，可能就是说存在的弊端就会使政府这些地块，因为他们用地比较粗犷，占地面积比较大，而且就是容积率也比较低，经过长期的运作以后，可能就是说他们的土地的效益会降低，

[主持人]对，越来越低。

[熊洋]政府就处于这种考虑如果能把这些地腾出来的话，对以后的城市的比如说摩天大楼啊，然后商业综合体那些发展的话可能会效益会更高。

[主持人]好谢谢熊主任的回答，就是我理解的您的意思就是说可能是我们以前的这个或者是现在的一些长沙市场的一个专业的市场，它的基础是比较薄弱的。或者说甚至是一种自发性质的这种就是相对来说是有点无序的状态的一些发展。我知道邓会长您是作为马王堆陶瓷商会的会长，马王堆陶瓷城可以说在长沙人的心目当中是家喻户晓的。就是就您的这个身份来说的话您觉得目前我们长沙的专业市场，它的发展是存在一些哪些困境呢？

[邓建清]它这个建材市场呢实际上从目前的状况来看，我觉得历史来源，主要是来自于之前的那个下河街，那个沿江路的门面路市场，后来搬到马王堆。那个最后面呢到那个（瑞祥），现在整个还是很脏乱无章这样的一个市场，缺乏这种有科学的布局和规范。那就是说，导致什么呢？这个城市性的建市场，市场的规模也不 大。而且商妥的压力也很大，导致为什么呢，无序竞争。导致整个消费者的盲目性，这样追随，它的这种理念，很多消耗资源的浪费等等，给城市的环保带来负面的东西也很多。那就是说目前这个市场也携带有一种新型的格局在变化。

[主持人]随着这个城市的发展规划的变更，其实我们目前这个专业化的市场很明显的存在着各种各样的问题，已经跟不上这个时代的发展。包括我们这个段会长您也讲到了其实作为它这个专业市场的代表，它也意识到了自己这个市场存在的一些问题也急于要改进。那我想问一下我们于部长，您作为我们湾田国际营销部的部长，这个湾田国际是一个新兴的市场，而且它这个不管是选址还是定位的话呢都跟我们目前的一些专业市场有很大的不一样。请您跟我们谈一谈目前您对于我们长沙专业化市场的一些看法。

[于五洋]好的，那么其实长沙专业市场，刚才那个邓总啊、包括那个徐主任，包括那个陈主任，都已经谈到了，其实他们的观点应该来说很具代表性，在某种程度上其实已经紧紧抓住了我们目前这个市场存在的一些弊端一些核心，那么其实目前的市场，我们可以这样来看，其实现有的高桥马王堆这些市场。在某种程度上，它的发展是一种自发的，自发的形成的。就是说自发形成之后，然后再逐渐逐渐随着城市的一个发展扩展，又自发形成其它的就说整个扩张其他的一些专业市场，它的也太会更加的丰富。

实际上现有的专业市场在某种程度上它是一种非专业性的，它是不专业的专业市场。为什么说他是不专业的专业市场呢，因为第一，本身这种专业市场它对它的规划设计各方面一些配套方面要求来说是非常高的，那么恰恰我们现在这个市场它恰恰相反，因为它的形成是在这个什么呢，原有的安置房下面的门面发展起来的。所以它不存在一个科学的规划，包括管理包括运营。它是不存在这些方面当时的一些设想。这是一个它的规划方面。那么第二个，包括它的管理方面，刚才讲了包括它的运营，因为现在的运营应该来说邓总应该有切身的体会，可能这个运营充其量就是收点电费收点水费。其它的根本就谈不上，甚至包括停车位的管理，它都没办法管理。第三个就是它的配套，因为这个专业市场，他的发展配套也许我们现在看来高桥马王堆可能别人觉得它的配套还是比较完备的。因为为什么，觉得这边有住宅，有写字楼，包括有商城，但是这些配套，除了这些配套之外，专业性的发展它有它很专业的配套，包括它的物流它的配送，它的仓储。它的进出车的管理，除了私家车之外一个很重要的管理就是大的货车管理。恰巧原来我们这块市场它是没有的。

所以正因为我们这种低档次的自发形成的不专业的专业市场发展，其实说句实话就是导致了现在面临的很多问题，一方面，它现在这个专业市场它已经无法适应一个是城市的发展，因为长沙的城市发展发展的速度是非常快的。整个城市东南西北四个项目的发展包括长株潭一体化整个城市往东面拓展，高桥马王堆现在这一块原来处于城市郊区，但是现在因为城市发展很快，在某种程度上它已经成为城市在向东扩展的就说一种凭证。他割裂了这个老的城市中心与新的武广星城以及星港星城这种城市之间的联系和关系。那么所以说，它另外存在的一些问题和弊端就是说现在长沙也是限那个大的货车的。它是限货车的。因为大的货车进城导致交通的拥堵，那么包括其它的一些交通施工的地方。大家可以通过其它的渠道都可以去看得到，其实那一块对这个交通事故还是比较多的。另外一个就是安全问题，因为这种市场自发形成它的人员很杂，又缺乏一定的管理，所以导致长沙禁摩其实很大一部分就是在这边的一些专业市场发生了很多次事故也是在这边发生的。

这是他的一个安全问题，其实包括现在国家非常提倡的，我现在不是说建材，我说食品这一块，因为那边还有一些其他的市场。因为国家对食品的要求很严格，大家是不是的可以通过电视和其它途径了解到因为市场缺乏管理，就会导致在某种程度上就会成为一些假冒伪劣产品的温床。一些不法的一些生产的这些小的作坊也会在这里滋生和蔓延，那么就会危害整个城市的一些安全。就是存在这么多的一些问题，所以现在这个市场已经不适应现在一个城市的发展了。第二个也不适应这个商会的需求，应该说邓总他们会有切身的感受，仓库找不到，因为做建材是大进大出，所以这个在某种程度上会限制他们进一步的发展，也限制了现有的专业市场里面的商户。及这样一些企业把它做大做强的这样的发展的这种空间其实在某种程度上是受到一些禁锢和限制。

[主持人]一方面是对这个城市的发展，另一个方面是本身的发展也有一些影响，刚才我们于部长是非常详细的发表了他的看法，就是长沙目前的专业化市场到底是一个什么样的现状，我想请沈部长补充一下看看您有什么的一些意见。

[沈阳]其实前面几位嘉宾意见说的比较详细还有比较具体了，大家其实能看到，就是长沙他现有的这些专业市场包括其它的一些市场也好，都不能满足他们自身的一个发展，同时，对整个市场也好，还是对整个环境也好，会造成一个比较大的困扰，交通也好，包括假冒伪劣产品也好都是很大的一个问题，它是完全不能满足市场的一个发展的，所以我觉得整体看来就是说，整体的这个市场的外迁是一个必然的情况，也是一个必然的一个结果，（包括政府在11年的那个政府工作报告里面，张剑飞市长也都在报告中提到了）在12年一定要重点要对这个整体的专业市场外迁做一个整体的一个部署一个整体的一个调整。

[主持人]好，黄教授，最后一个问题我想问您，就是您看啊我们前面五位嘉宾都谈到了目前对于长沙专业市场的看法。大家似乎都比较统一的认为现在目前我们长沙的专业化市场基础比较薄弱，市场的发展也跟不熟城市的发展。您作为这方面的专家我想听听您的意见。

[黄友森]长沙的专业市场呢，以前一直是自发的，就像好多这个嘉宾讲了，而且专业市场本身需要配套，特别是物流啊，配送啊、仓储啊。甚至现在的一些电子商务啊！甚至金融，融资等各方面的配套，可原来的市场是自发的自组的，是吧！它配套也是这样自己搞的。那么这样的话好多也是在专业市场内见缝插针，甚至填鸭式的，是吧！也不讲究压仓，这样的话造成极大的困扰，有的也像专业市场一样，就在周围的一些安置房的底层，租个铺面来做，很多呢还没有建设审批，有关单位的审批，属于违章建筑，还有一些，那么这样的结果严重的限制了专业市场的发展，那么脏、乱、小、差。

是吧！现在需要呢发展趋势呢实际上是专业化的物流一体化。应该是大市场，是往这个方面发展。那么现在专业市场需要现代物流来支撑，而现在当前的这种局面满足不了这个要求的，这是需求的。

[主持人]刚才黄教授用到了一个词，描述了我们现在这样一个市场是脏、乱、小、差。其实我知道长沙市两型社会的步伐推进和城市化进程的加快，我们大家对于这个专业化的新鲜市场的需求也会越来越强烈。我想下面这个问题请熊主任给我们回答一下，您是怎么看。对于这种新鲜市场的需求。

[熊洋]对于这种新鲜市场的需求，我想源于一个矛盾，城市发展的专业市场滞后性的一个矛盾，专业市场外迁，到城市发展到一定程度的时候，像长沙，现在竞争力是不断的提升，但一些权威机构发布的而一些情况来看，提升的速度排在全球第四，这是了不得的，就是说它的这个发展的话对于城市的整体形象然后规划布局以及交通一些方面它会提出一些更高的要求，就是在未来的城市的发展中，这些方面应该会有一个根本性的变化，在这些变化中可能专业市场就会在一些方面给这些现在的一个发展情况提升的话会有一个拖后腿的感觉。所以把专业市场拉出去以后，它一方面可以就是把人流、物流、资金引到我们城市边缘的一些地区就是在城市化的进程中，把这些引到边缘地区有利于我们城市化的一个进程。产业来繁荣这些原本比较偏远的地方，另一方面的话，他也可以把中心城区，缓解中心地区的人口，交通的压力，中心的环境形象也会整体的提升。所以从这一方面来讲，不仅是城市化发展的需要同时也是市场他本身发展的需要。

[主持人]不管是行业还是市场都渴望着我们专业市场能够搬迁，都是他还负担一些很好的益处。对于环境对于交通的改善都是有很大的益处的。而且目前我们政府也在做这方面的工作，我们知道市长张剑飞同志在2011年长沙市政府报告中就提出了2012年将会重点工作推动高桥马王堆和红星专业市场的外迁工作。我们由此可见传统的专业市场受到了刚才大家提到的地域啊、交通啊、安全等方面的影响。

这些已经严重的制约了整个城市的发展，而我们这个社会上关于这个专业市场的搬迁呼声也是越来越高。那么我想请问各位，那么大家既然都认为搬迁已经是势在必行了，大势所趋了。目前你们认为在长沙三环以内专业市场搬迁的最佳去处是哪里。为什么，具有什么重大的意义。我想请陈主任给我们回答一下。

[陈敦旭]刚才提到的马王堆，高桥这几个市场，包括红星这几个市场，在10年前它实际上也是一个很偏远的地方，但是经过这些年的发展，随着城市的蔓延，这三大市场实际上现在已经有一个比较繁华的地方。随着这个人流量的增加，还有这个车流量的增加。尤其是这种专业市场的发展，对交通啊环境啊都是有很大的影响。也是城市管理不急棘手的地方，所以政府为什么会考虑这三个专业市场的外迁。主要是一个社会治安，这个刚才专家提到的假冒伪劣产品啊。这样的一些专业市场不专业的这种情况。在这种市场出现了，所以政府要考虑搬迁这个几个市场。这也是经济发展的必然的一个需要。那么这三个市场在过去的几年里面发挥了很大的作用的。这个是毋庸置疑的。他的这个外延或者外搬或者外迁，怎么迁，迁到哪里去。这都是老百姓比较关心的一个问题。目前这三个市场的位置来看呢，老百姓都已经习惯了。主要是购物很方便。

在过去的几年里面，他也是发挥了很大的作用，这个我们是毋庸置疑的，那么它的这个外延，外搬或者外迁，怎么迁，这个迁到哪里去，这都是老百姓目前来说最关心的一个问题，因为在目前的这三个市场的位置来看老百姓都已经习惯了主要是购物很方便，如果外迁迁到哪里去，所以这个不仅仅是相互关注这个事情，实际上全市的老百姓他也在关注这一块，从政府我个人的观点来看，应该还是迁到三环以外，在这个三环以外选择某一个区域条件比较好的或者说交通物流啊这一块呢配套，将来可能这个比较齐全的一些区域，这应该是选择的一个首选。

[主持人]就是三环以外是吧，您的选择的这几个条件就是一个是交通要交通比较便利，再一个是这个（物流很方便）物流很方便，（仓储，包括仓储啊）好，这是您的观点，我特别想问一下就是我们的邓会长，您看你是作为我们市场专业化的代表，假设就是您做好了准备去做这样市场整体搬迁的时候，您会比较倾向于选择哪个地方做这个新的一个专业化市场的一个地基，地点。

[邓建清]这个往后面市场的这个方向，我认为呢一个的话那个陈主任讲的那个三环以外这个也是必然的，第二个的话就是那个我趋向于，有相对稳定的一个市场发展，这个的话呢对这个市场的运营建设者，这是第一个要有相对的实力，要有规模，这个市场，我觉得这个很重要，要有规模，然后以要有实力，然后也是抱着一个对整个长沙市，包括这个城市建设，和这个市场建设，行业还是有一种贡献的心态，这样做对市场来讲我觉得会有一定的长远性，老百姓也会支持，对我们商户来说的话，相对来说在里面也能够顺应这个市场规律，去做到，做好生意，也能够各得其所。

[主持人]好谢谢邓会长，于会长我想问你，其实我们这个湾田国际，这个地方是在三环以外吗，（对，刚好恰恰在三环边上，对）刚才您也听到了我们这个专家和商会代表他们讲的他们比较理想的一个选址的地方，您认为湾田国际目前这个条件怎么样，

[于五洋]应该来说我们这个条件来说，应该来说，就是这个区域应该来说做专业市场来说应该是一个比较合适的区域，为什么呢就是刚才几位这个嘉宾也讲了那么其实这个现在新的专业市场他是在合适的区域必须具备几个条件，第一，他是要有优越的交通，第二就是说它的这个物流和配送这一块，第三个就是整个的区域的一个仓储这一块，恰巧我们这个地方就是说其实我们这个区域严格的来讲就是说是属于在这个金霞经济开发区的这个范围之内，那么根据长沙市的规划其实这个属于老霞组团，恰巧老霞组团他是定位于商贸，物流。

这个城市功能的定位，那么所以说这一块它在物流这一快就是说包括仓储，包括相关其他物流的配送这一块，它的这个配套十分完美，那么一个是霞凝港，那么霞凝港这个长沙这一块要说只有霞凝港这个，因为霞凝港它的年吞吐能力应该是到了490万吨，那么490万吨，包括现在北面正在建的那个湘江航建枢纽他建成之后，大概今年会建好，建好了之后这个通航能力会达到，它是常年一年四季365天能够达到一个通航的一个能力和要求，而且达到这个船的队伍，会达到300万吨的这么一个大的吨位，另一个就是火车北站那么火车北站，它的整个吞吐量也是达到了500万吨，那么包括这里还有其他的一个包括中粮，包括还有其他的一些物流企业在这里扎根应该来说，它的整个物流的吞吐量是绝对超过1000万吨的，这是物流的配送，吞吐这一块，甚至包括仓储，因为仓储这一块，这边据我们初步的统计，这一块的仓储它的整个的面积至少是超过100万，因为我们项目，本身我们配备了就是说有30万吨。

就是说一期，一期和二期配备的至少是30万吨，30万方的这个一个仓储的配备，这是就是说它的这一块的一个区位，第二个就是从它的交通来说因为这一片它是水路，铁路，包括那个其他的高速公路以及绕城高速，应该说它的辐射能力很强，那么铁路这一块其实大家都知道现在高铁的发展，其实随着今后这个铁路高铁的发展，应该来说高铁今后它主要的功能是客运功能，那么原有的这些铁路可能就是它的货运功能了，主要是走货运，那么今后京广高速这一块应该来说是，应该来说是今后中国最繁忙的也是这个运输能力最大的一个这个货运的这个线路，所以说我们这个区域来说应该做专业市场来说，应该是比较合适的，另外一个就是说因为我们这里做的不是一个单纯的简单的建材专业市场，那么还包括其他的一些业态，那么今后我们还涉及到包括那个其他的一些什么比方说一些这个农贸之类的，包括水产品，包括这个副食品等等。

这些专业市场，应该来说这里形成的是一个专业市场集群，那么专业商场集群的话他的发展就需要一个城市整个的发展空间，恰恰这边往北面来说应该城市的扩展和发展的空间来说是非常大的，那么这里就举个例子，就是武汉的，武汉的汉口北的那个国际商贸物流那个枢纽区，它整个的规划面积是17000亩，他几乎吧武汉市所有的专业市场，攘括建材，家居，药材，家具，这个水产品，蔬菜等等所有的专业市场，悉数全部搬过去了，那么形成这样的一个市场，这个专业的市场集群，应该来说其实我们这个市场其实在某种程度其实也是借鉴了它的一个发展模式，就是改变目前长沙的专业市场从一个粗放型真正的向集约型的这样一个专业市场的转变。

[主持人]刚才我们于部长介绍了目前湾田国际，是一个算是一个比较有规模，有实力的这样一个新型的专业市场，而且这个交通啊，物流方面也是非常的便利的，刚才您也提到了就是关于这个武汉方面一个专业化市场，他们相对来说也是做得比较成熟的，而且他们我知道，武汉，南京，昆明一些城市他们的专业市场早就已经是实现了这个机器的去外围搬迁了，相对来说长沙目前还（还是比较落后的）相对来说还是比较落后的一个阶段，但是从这个城市化进程和商业长远的发展考虑，我想问一下就是您觉得就是这个到底是应该专业市场到底应该怎样布局才是合理的，这个问题我想问一下沈部长。

[沈阳]其实主持人在问题里面已经提到了，应该说全国其他很多一线城市已经走在了前面，很多城市因为已经考虑到这个专业市场在市区内对整个环境也好，包括对整个市场的发展也好有很多很多的制约，所以像南京也好，像武汉也好，已经有很多专业市场集群，已经建在了那个在周边的卫星城的那种概念，已经建立起这中专业市场的集群，把所有室内的这些专业市场悉数都引进进去，并且取得了很好的效果，也取得很好的这种影响，那么长沙作为起始刚刚前面好多嘉宾都提到了作为一个非常有竞争力的一个城市，包括是是商业氛围也比较浓的这个一个城市，但是目前面临的情况就是，专业市场还是在市内扎堆，整个市容环境，包括对整个市场的发展都起到了很多负面的这些影响，那么我想整个城市，就是这个市场专业市场的由市内向市外的搬迁跟一个刻不容缓的一个情况，那么并且接着下面一个问题来说的话就是说在我看来那么目前市场集中在东边，南边，相对多一些，其实东边和南边是我们长株潭融城的一个重要的一个组成区域，那么说如果我们的专业市场还在这个区域发展的话肯定是和我们的整个城市规划是不相吻合的，那么在我看来整个城市的北移，就是那个专业市场的北移是一个必然的趋势，只有在这个区域刚刚我们同事于部长已经介绍过这个情况了，我们的这个区位，包括我们的这个交通，包括我们的仓储，包括我们的物流，非常具备优势，所以在我看来我们的湾田国际总部基地，是承接这个所有这些市场搬迁的最好的一个去处，在我看来是这样。

[主持人]对，刚才我们沈部长讲了就是一路向北，北边是最好的地方，也是最合适的地点，其实我知道作为一个专业化市场，它的搬迁绝不是一个简简单单的选一个地方就可以的，与这个传统的专业化市场相比，我们新兴市场到底应该怎样去提升它的一个运营模式，来引导我们这个新兴市场更加的规范化，健康化和可持续发展，这个需要做内容，我想问一下黄教授，您觉得这个该怎么去做呢？

[黄友森]这个内容，我觉得这个您说的内容，那么就是说一个就是整个一个战略选择，是吧，这个战略选择，我觉得湾田这个战略选择很对的，首先讲这个它所处的金霞开发区，是整个长沙市乃至长株潭。

重点发展物流的体验区，包括了你看这个好多两个港口是吧，也还有中粮啦，湖南粮食集团啦，是吧，还有中石化啦，还有一些医药啦，是吧，中石化，医药啊是吧，国药控股啊，是吧，将这些大专业市场都在这，而且还有保税务的，是吧，再加上铁路，是吧，水陆运，都加在一起，是吧，这个地方可以说而且湾田就是国际建材总部基地，那么今后保税务的这个园区，对它也是个支撑，还有进出口加工区，也有，是吧，由于这个地方首先地方选择就得到了地利，是吧，再加上周围政策的支持，有个天时，是吧，再加上大家支持，那么就人和，是吧，那么这样的话呢，内功我觉得他们现在在练，那么这个东西提出了，大市场，大仓储，在这里，这个观念。

因为湾田这个项目我也是，一直我们是合作伙伴，长期以来对他们是比较了解的，是吧，那么这样的话呢，它这个战略选择是很对的，而且得到政府大力支持，所以像专业市场的话，如果没有大仓储，肯定是不行的，那个就有的像这个湖南啊，这个有个东鹏，东鹏陶瓷的一个总代理，湖南总代理交罗建斌的说过，说从原则上讲那么湖南就没有一个专业市场，以为内什么呢，因为它没有期中一个最核心的灵魂，仓储，那专业市场它没有仓储，没有大的仓储，它没法支撑大的专业市场，所以这个他提出了大市场，大仓储，大物流。

[主持人]好谢谢黄教授，刚才我们教授从天时地利人和，这三个方面是很好的为我们湾田国际描述了一幅蓝图，我想请问于部长在您看来在这幅蓝图之上，您自己还要怎样去精心的雕琢才能让这个蓝图能够变为现实。

[于五洋]嗯，其实这样来讲吧就是，我们这个项目可能在别人看来认为是一个地产项目或者商业地产的项目，那么其实我们看来我们这个严格的讲他是一个产业的项目，它不是一个地产，不是一个纯粹意义上的地产项目，所以我们这里除了我们在前期的包括我们规划上面，我们其实说实话我们在规划上面，在我们的配套上面其实对现有的市场已经进行了颠覆，我这个项目不是说对原有的市场规模的扩大和硬件软件的提高，你像我们在配套上面，我们配套了这个写字楼，酒店，还有专门的住宅，然后还有电子商务，因为电子商务是未来的一个发展趋势，那么我们这个电子商务其实我们是先行的。

我们有一个专门的电子，商务电子电商部门，现在负责的这一块，那么今后这个会独立出来，运作电子商务这一块，那么包括我们的仓储配套，我们的物流配送，那么我们这一块全部配备到了，包括停车位，我们这个项目停车位是6000多个，那么充分解决一个停车的问题，那我们是在在这个硬件上面，包括我们在规划上面，规划和是那个面我们是采取的一个木加冰仪式的模式从外面来看我们这个项目，他就像一个一栋楼，其实里面是个冰仪式的，用粘糖把它粘起来，是这样的一个我们投资这样的一个建筑形式，应该这一块是充分进行了创举，也吸取了目前全国他的一些专业市场的一个良好的建筑形态，进行一个融合做出来的，那么就是软件上面管理上面的话，我们是聘请了戴德梁来做我们的一个物业顾问，那么戴德梁是位于全球一些顶尖的一些商业和其他的一些高端物业来做这些的物业管理的服务的，那么他们为我们提供这种物业方面管理服务啊。

物业方面的管理服务那么应该来说呈现给我们今后的经营户的管理是一种全新的管理理念和一种模式，应该说这种管理，可能他们在自己，可能买了别墅，可能买的这样一些高端住宅或者自己家里可能曾经感受到。那么在我们这里感受得到，这是我们在配套方面所做的一些努力，和这些一个提升。

那么实际上这样个项目，其实这些前期我们所做的规划工作也好，这些都仅仅是基础，其实最后我是要把这个市场把它做活做旺，那么这才是我们所考虑的，以及也是我们为进一步必须要考虑的，因为只有做活，做旺了这个市场才能正在的发展起来。那么在这个方面其实我们有我们的考虑和考量，一方面我们是积极的争取政府的政策，目前我们是这个项目省市区三级的重点工程，而且现在的政府对于我们审批的时候我们是以物流项目来审批的，国家对省物流项目其实是现在予以支持的。

政策上是予以倾斜的，实质上现在我们望城区的优惠政策其实已经全部出台了，比方说前面两年是所有的税务是全部减免的，后面两年是减半的，包括其他的，我们在这一栋楼，这里是办公楼会提供一体化的办公窗口，那么整个政府部门的工商、税务、包括行政管理其他各个部门在这里会有个一体化的办公窗口。那么为我们的商户提供这种轻松的便捷的和绿色通道的服务，这是服务上门，那么第二个就说，我们在其他的服务，其实现在我们跟银行合作，提倡一个小额贷款，就说这种小额贷款，就是我们公司可以做担保。

就是因为我们公司用资产进行担保，为我们今后的经营户，一旦在他在经营的过程当中他的经营过程面临资金暂时的周转的困难的时候，那么我们可以为他提供一个小额的贷款，解决他的资产问题，资金上面的问题，那么同时我们这里打造的一个商务平台。一个是着力打造的商务平台，那么其中，这个市场就说，除了我这个有形的市场之外，还有一个网络上的一个无形市场，其实为所有的商户提供服务，那么同时我们还有一个强大的产业平台，那么我们会成立一个采购联盟。那么就组织这种包括一些政府的采购。或者其他的一些开发商采购。那么其实我们现在也积极现在做。这一块的这种采购平台的联络。其实我们也在积极的运作这一块。

同时就说，另外就是我们这项目的话酒香也怕巷子深，就是一个好的项目，一个好的产品 如果你不宣传，推广出去，那么就很少会有人知道，那么其实我们要把一个好的产品要跟大家分享，那么就我们这个项目正式营业以后其实，我们每年还会投入大量的营运和广告费用等。推广和宣传我们这个项目，那么就说这是我们宣传和推广这一块。那么。另外我们这里会成立一个外商户。将所有的。我们其实将这个。我们的这个经营户以及做品牌代理。以及厂家 我们是把这种 这个行业的 这个 它的整个的上限和下限 整个这一块限我们是想把他 打造成一个很好的品牌，为大家提供这样一个平台，这个一个枢纽，就说为大家来解决，就说一些问题。

就说我们要做到的就是环境，这个地方环境是最好的一个购物环境，因为应该来说我们这个项目 我们的园林面积，园林的面积去打造的10万平米，那么我们中间的一个景观，就像长沙的步行街一样。里面会有一些小卖部，一些休息的，一些建筑，一些园林，一些建筑小品等等。就是打造一个公园式的购物环境，能今后客户在这里，逛这里就像逛步行机一样，他在这里购物应该来说是最便宜的。

[主持人]恩，好。刚才我们于部长是非常详细的介绍了湾田•国际这种新型运营的寓意模式，我觉得考虑得非常的细致，周到，和人性化，现在的服务意识非常的强。那么我想问一下陈主任听了刚才我们于部长介绍之后，听听您的看法。您对目前刚才我们于部长所讲的这些包括运营模式也好，包括一些配套也好您怎么看，就是不是能代表我们未来这种新型专业市场的新的运营方式的方向。

[陈敦旭]我也一直在关注湾田·国际建材项目，这个项目确实对长沙的专业市场来说是一个全新的理念。那么，这个市场的发展也让我们拭目以待，也很期待。建材市场与别的市场还是有一定的差异，建材市场由于建材的差价相对比较大，对交通的要求也比较高，建材专业市场的发展在发展过程中，还是要有电商平台，这将是一个重点发展趋势。就是说，我这个产品，哪一个零部件生产出来以后，通过电商平台的发展，仓储可能在另一边，电商平台通过网络信息技术的发展，老百姓在家里也可以购物，到基地来也可以看到实物，然后签了协议，交了定金以后再通过仓储发货的形式比较好。不然的话，又会出现车流量很大，表面看上去很热闹，但市场效益并不是很好。我觉得，要通过无形市场的发展带动有形市场的发展，这也是专业市场的一个发展方向。

[主持人]刚才，陈主任提到一个非常好的建议，在专业化市场里面做好电商服务，确实在目前的专业市场中为数不多。

[陈敦旭]做建材电商的比较少。

[主持人]但是，您提供了一个关键性的思路，为消费者提供一个新的购物渠道，让百姓慢慢开始这一种新的购物方式。我想问一下邓会长，目前传统的专业市场经营方面存在的最大问题是什么？对于以后的专业市场有怎样的期盼和愿景？

[邓建清]我们希望这种专业市场发展相对比较稳定。

[主持人]相对比较稳定是一个什么概念？

[邓建清]稳定的话就是指那个，这种拆迁搬迁的频率不那么高，这样的话会带来很大的问题，折腾， 破损。

[主持人]少折腾。

[邓建清]对，少折腾。这是一个。第二个就是刚刚讲的一个规模。还是要有规模，一个城市，长沙的发展这么大，如果我们用这种大规模市场群服务的话。大家形成一种习惯，就是买东西就到这个市场就行了，什么都有，这个的话我刚才讲的我们陈主任讲的电商。这种是起到了一种理想的模式，也是我们很想这样去做的。

[主持人]邓会长，我相信您是最能代表经营户和商户的心声、期盼的。那么，于部长，和其他传统专业市场相比，作为新兴的专业市场领头羊，湾田·国际建材的优势体现在哪里？是如何全国考虑市场的升级、优化和功能组合的呢？

[于五洋]这个应该来说，因为我们其实做这个市场，之前我们其实是对整个这个行业我们就是市场的调研我们进行了两年，将近三年的一个市场调研。同时我们对全国的包括南京、武汉、昆明、重庆、成都、包括北京、上海、全国做得好的专业市场，我们全部去看过，全部跑遍了。最后来做这个市场。那么应该来说。我们这个市场在各方面来说。应该是完全，应该能够满足，现在客户的需求。

同时也是解决了我们商户的一些，就说现在，就说一些疑虑和担忧，也就像刚才邓会长讲的，担心搬迁的问题，应该来说，邓会长是这个行业的元老，领军人物。应该是他的发言是据代表性，那么就是说，搬迁也估计不止两次了，但是我们这个市场的话就说我们当时选择这里，其实我们考虑整个市场的可持续发展。所以我们这块地，买的全部是商业用地，是有产权的，不像现有的市场，它是没有产权的，甚至邓科长也知道，其实长沙市目前也有一小块，部分，正在筹备的，小规模的这种市场。

它的很多要么就是，地，要么租的是村里的地，租用的地，那我们这里是全部买下的商业用地有产权的。所以他是可以有序经营的，就说，进到这里，如果说商户从高桥马王堆到这里可能是最后一次搬家啦，今后就到此为止了，这是就说解决一个稳定的问题，另外一个就是我们这个市场其实，可能现在呈现给大家。可能很多人提到，湾田•国际建材总部基地，觉得它这个项目大 其实大只是个表象 应该来说我们这个项目 其实最核心的是 用一句话概括就是个集约化的专业市场，就是包括它的人的业态是非常全的。那我们涵盖了陶瓷洁具卫浴等等。数十种的这种专业的批发市场。业态非常全。而且它发展的空间也比较大。另外一个就是前面提到我们其他各方面的配套来说，应该也是符合未来的趋势，就是我们的仓储，一个是之前本身的仓储，一个仓储是依托片区的城市功能本身的定位，它是个有效的补充，因为今后 刚才我们讲有电子商务 那么电子商务它能够很好的解决了一个今后发展的长足问题，其实今后有一种提法叫做物流化，就是我经过电子商务，可能我们？那边它？哪里有需要，从事大批量批发的，可能需要量很大，它是通过我的电子商务， 向邓会长这边就发出它的一个需求，然后它这个直接从厂家就可以拿货了。 就不需要从厂家到仓库，再从仓库再到下一个买家那里，就是我们电子商务，它发货的一个功能吧！

[主持人]在电子商务平台上购买建材，与人们的生活习惯很有关系，可能人们不太能适应。熊主任，您觉得湾田·国际建材作为一个新兴的专业市场，该怎么样去发展呢？

[熊洋]首先的话，对于交通不便的这个方面 我觉得还是要和政府的公共管理部门沟通，公共交通是一个很重要方面，私家车是一方面。但是公共交通也是一方面，公共交通的问题，对于购物来说，公共交通很重要。

[主持人]对，熊主任提到了这个建议，于部长怎么看？

[于五洋]这个问题我们已经考虑到了，我们和公交车公司已经进行了对接。

[主持人]您真是什么问题都想到了。

[于五洋]嘿嘿。在某种程度上，我们建材方在为政府完善一个行业、一个市场的发展，政府在政策方面也是给予我们倾斜的，非常支持我们发展的。

[主持人]我们都知道，建材卖场只有具备充足的人气，才具有市场生命力，才能给经营者带来经济效益，湾田能怎样做到呢？它的未来前景在哪里？能给广大经营者及购买者带来怎样的不同经营感受和生活体会？

[于五洋]对于经营者来说，我们这里提供的是一个规划科学、配套完备、有序经营的一个经营场所，免除了关于仓储的问题、交通的问题、以及搬迁的问题，首先会进一步解决这些问题。第二，为我们的经营者提供的是一个全新的专业市场视角和理念。因为，从商铺的规划设计来看，前面讲了原来的专业市场是不专业的专业市场，那我们这里的专业市场是一个专业的专业市场。哪怕是园区内部交通道路的设计，我们都进行了非常科学的规划布局，我们为经营者提供一个非常专业的专业市场。商户也想做大自己的企业，做大平台，在这里你想做多大就可以做多大，为商户提供了广阔的发展空间，这是为经营者提供的。

为消费者提供了一种前所未有的拥有公园级购物环境的专业市场，有着公园级的购物环境。我们在这里为大家提供了一个可靠、放心购买的场所，因为我们这个专业市场从规划来说，从政府的监管来说都是非常到位的，在这里购物，完全没有必要担心会买到假冒伪劣产品，为消费者提供了一个很好的购物环境，很好的购物理念。

另外，我们将这个项目要打造成长沙市专业市场的一个典范，今后在建材集约采购方面也做了考虑，二期规划有展会和展览，充分地考虑到了各个方面。

[主持人]谢谢于部长，非常感谢各位嘉宾和观众朋友们、网友们分享了这么多心得、经验，谢谢各位，本期节目到此结束，再见！