[记者]4月1日，深圳-长沙高铁将正式通车，深圳回长沙仅3小时多，两地距离近了，同时，也标志着长沙与香港接轨更近了一步，长沙正大步迈向国际化大都市。而武广片区作为与国际化接轨的第一站，未来片区的发展空间巨大。因此本次采访特邀长沙武广片区的核心代表楼盘：
新城新世界项目总监 黄伟刚
万科金域华府项目经理 刘卓
从武广的片区价值以及所带来的楼市潜力进行话题探讨。同时，4月21、22日，将迎来0731房产网第一波深圳白领回乡置业活动，在此向广大网友做个推介。

[记者]首先，我们进入第一个话题，4月1日，也就是明天，长沙高铁将直通深圳，会给长沙楼市带来哪些影响呢？长沙楼市会不会因此而迎来春天？请各位谈谈？

[黄伟刚]长沙高铁直通深圳，对于楼市不论是价格还是品质都会有间接的影响，但更多是长期的。高铁拉近了沿线城市的距离，促进了长株潭一体化的进程，也为沿线楼盘带来强劲的购买力，过去长沙开发商总是被动地等广深客户上门，高铁直通后，他们也会考虑主动出击，抓住这个契机，吸引深圳的湖湘人士回来置业，特别是对雨花区的楼盘而言，是一个绝对的利好消息。至于楼市的春天，是受很多因素影响的，比如国家政策，贷款力度等等，高铁的拉通是楼市的一个利好，它改变着长沙楼市板块的价值，让武广高铁沿线日趋火爆，南城省府板块也备受购房者青睐，吸引大批人士到长沙置业安家，这种趋势下，武广沿线的物业提升品质也是一定的，但是这种发展是长期的，不会在短时间里立竿见影。

[刘卓]一般来说，高速铁路通车后会使沿线交通便利进而导致房价上升。另外，交通便利会使很多一线城市的公司为了节约成本而搬迁，许多居民为了降低生活成本也会搬迁，这会直接增加住房需求量。
而高铁效应会带来两个可能性结果：一是中心城市极化，即把区域中心城市发展为增长极，然后带动区域经济发展，长沙将成为湖南唯一的中心;二是城市一体化，是由若干个大城市相对集聚并具备较为密切的相互联系。这些大城市在一定地域间的“强强联合”形成的城市带、城市群对其所在区域的发展将起到重大作用，比如长株潭城市群的发展。当然在大多数情况下，这两种情况是一起发生的，这都将带动房地产业的蓬勃发展。所有说这次高铁的通车，会使长沙楼市有所回暖，当然这需要一个过程。

[记者]三年后，广深高铁将延伸至香港特别行政区，湖南人今后赴港将更为便捷，这意味着长沙与国际进一步接轨，同时对楼盘的品质要求也会更高，作为长沙品牌项目的代表，您对于目前的长沙楼市发展现状是怎么看？目前，在产品打造和消费者习性考察上和其他城市而言有什么不同？贵项目当初选址武广又是出于什么考虑？请您谈谈武广片区的区域未来升值前景。

[黄伟刚]目前的长沙楼市，处于一个缓慢回暖的状况，从最近成交量上来看，一直是稳中有升的。在国内诸多城市中，湖南长沙是一个极具特色、有着鲜明标签的城市，长沙人有着前瞻的消费观念和乐观的生活基调，所以在产品的打造上，长沙的楼盘非常注重于宜居性和升值潜力的集合。新城新世界当初择址于武广，主要是看中这一片区非常好的潜力和它舒适的环境，随着武广客运专线通车，以及黄花机场扩建和京珠高速全线贯通，武广新城正在大长沙版图上悄然崛起。长沙以开放的面貌、国际化的视野，吸引大批人士到长沙置业安家。未来的武广片区，将成为房地产价值洼地，成长空间巨大。

[刘卓]武广高铁通香港，长沙与世界接轨，这都是大势所趋。但与国际接轨不是一句空话，我们楼盘的品质，我们的品牌也需要与国际接轨，当初我们选址武广，打造金域华府这样的武广CBD第一品质楼盘，就是基于这样的考虑。武广作为长沙走向世界的窗口，需要有向万科这样的大品牌作为支撑，万科也相信武广的区域升值前景，早在几年以前，万科集团就把长沙定位于最重要的战略发展城市，武广板块就是最重要的战略位置，对内有地铁枢纽、万家丽干道，对外有大长沙最为便捷出入口，武深（武港）高铁。

[记者]据了解，贵项目是0731房产网组织的2012深圳白领回湘置业看房团即将要走访的楼盘之一，贵项目为何要参与这样的活动？您能够谈谈贵项目最吸引返湘置业群体的特色地方吗，针对深圳白领看房团贵项目到时候会有什么优惠推出呢？

[黄伟刚]我们参加这个活动，主要是基于想给购房者提供一个非常好的选择，新城新世界的地利位置、交通，还有项目本身的配套，都是非常能吸引返乡置业的群体的。比如说我们位于武广片区一个非常核心的地段，驱车十几分钟就能到武广新站，从深圳回来更方便了。我们项目120万平米的宏阔规模，还有14万平米的地铁商业综合体的商业配套，以及我们斥巨资打造的5000平米奢尚港仕会所，近30万方的水景园林，都是很能吸引返乡置业客的。针对这一次活动，我们推出了团购的优惠活动，参加团购的客户，在享受完销售现场的所有优惠后，还可获得额外98折。

[刘卓]我们觉得长沙与深圳3小时互通，将成为深圳返湘人群置业长沙的一个重要因素，金域华府离高铁站只有数分钟车程，往返两地简单便捷，工作和生活两头兼顾。而万科金域华府秉承万科的传统优势，首先保证产品品质，包括独创的产品，让置业万科的人都能享受独一无二的生活；再者，万科的附加价值，包括优势的配套，一级品牌物管等，每一个方面都将使您感受到生活的高端性。
而长沙的房价，相比深圳，具有更大吸引力，用实惠的价格享受同样高端的产品，又有便利的交通往返两地，相信这些利好会给深圳返湘人群留下深刻印象。
至于本次活动所推出的针对深圳朋友的优惠，目前在0731房产网上都有公布。

[记者]对于此次深圳回湘置业的白领们，作为业内人士，您能够给他们提供一些购房建议么？

[黄伟刚]第一、明确买房需求，核算自身承受价格区间。首先要明确自己的买房首要需求，是为了小孩的读书，还是为了接父母一起居住，还是为了工作的方便，或者是为了投资。只有明确了需求，多向比较，才能选择出最适合自己的房子。
其次，是要熟悉环境，考察的是项目周边的交通、环境、医疗、教育等配套设施的建设是否完善，所处区域的发展潜力、升值空间、投资回报等要素。
再次，了解项目，一选地段，二选稀缺，三选商圈，并且，要注重项目开发商的品牌实力、业界口碑，尽量选择那些信誉好、品质过硬的实力开发商的楼盘。
最后要了解政策，近年来，各级政府出台了很多鼓励异地置业的优惠政策。在选择回乡置业前，要对相关政策和法律法规有所了解，这样就可以减少很多不必要的麻烦。

[刘卓]对于返湘置业人群，第一，购房可能要考虑到工作与生活的兼顾性，毕竟在深圳打拼多年，事业方面短期之内可能还需要往返两地，那么便捷高效的交通是第一个需要考虑的。第二，返乡置业，无论是结婚购房，还是改善购房，或者为父母购房，都希望能安全安心，不能为此耽误了工作，包括选择更可靠的开发商品牌，还要考虑到房子的装修，周边的配套，否则平添烦恼，得不偿失。