[主持人]观众朋友大家好，欢迎大家收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间联合为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英。那么，今天我们的直播间请到的是君悦紫园营销总监胡军。胡总，您好。

[胡军]您好。

[主持人]欢迎您来到我们的直播间。您能不能给我们介绍一下在这届房交会上，您带来了哪些产品呢？

[胡军]本次房交会，我们参展的项目是君悦紫园，主要是以小户型为主的，面积区间以34-95平方米为主，是一个中型的小户型项目。

[主持人]我知道，您之前在广东待过15年，一直从事房地产行业，能不能跟我们讲一下，广东的房交会与湖南的房交会有没有什么区别？

[胡军]广东的房交会与湖南的房交会应该说是有很大区别的，广东人不习惯在房交会上购房，也不习惯以房交会为平台去了解更多的房地产资讯。在长沙这边就完全不一样了，我对本次房交会的评价是本届房交会既给了开发商和购房者一个沟通的平台，又不仅仅是一个沟通平台，还是一个有效的沟通平台。为什么要这么说呢？从我们项目参展两天的情况看来，有效客户已经达到了接近200批。

[主持人]您觉得在长沙的房交会现场比广东的氛围可能要浓一些？

[胡军]对的。

[主持人]因为长沙人还是喜欢热闹吧。

[胡军]对。

[主持人]那您介绍一下您的项目君悦紫园，现在这个项目当地的一些地理优势，对于项目来说有哪一些挑战？

[胡军]君悦紫园项目很明显的第一个优势是在市中心，属于黄金地段的黄金屋。怎么样来定位它的地理优势呢？长沙市最有名的5条城市主干道芙蓉路、韶山路、城南路、人民路、劳动路。刚好，我们这个项目是由这5条城市主干道围合起来的主中心，地理位置不言而喻。那么，地理位置好在哪些地方呢？配套，周边的配套，学校、医院、购物等等，都是非常地便捷。作为一个小户型，在市中心应该是能够为很多的购房者带来购房需求。

[主持人]我们也知道君悦紫园即将亮相了，应该是定在11月份，能不能给我们透露一下有哪一些优惠政策吗？

[胡军]君悦紫园项目目前在VIP认筹阶段，预定在下个月，即11月中旬开盘，目前是三重大礼送给客户。办理VIP享受9.8折，VIP转诚意金是优惠300元/平方米，房交会期间还会送出一个大礼，办卡的客户将赠送一个车载吸尘器，应该是给我们的客户带来了很实惠的折扣吧。

[主持人]现在的话，我们知道三重礼了，希望这三重礼真正给消费者带来实惠。现在的政策调控比较多，您觉得对您的产品影响大吗？

[胡军]说没有影响那是假的，说影响大呢，又有点儿过分。

[主持人]说点儿客观一点儿的。

[胡军]好，说点儿客观一点儿的，就是说，现在的市场状况是一个比较平和的市场状况，对于我们的项目来说，要求我们的项目按照开发和营销的流程去把项目打造好，不要想什么“一个点子能够解决问题”的方案，我们要踏踏实实把这个项目做好，规规矩矩把这个项目卖出去，这是我们要做的事情。

[主持人]您之前在广东待过15年，回湖南有6年时间了吗？5年？

[胡军]6年了。

[主持人]喔，有6年时间。您怎么样看待外地的一些房地产公司进驻湖南本地市场？对湖南本地市场的影响是怎样的？

[胡军]我是2005年回到长沙，当初外来开发商是比较少的。那么，就形成了一个情况，本土开发商在房地产开发、营销等等一些方面，都应该是落后于沿海一带的。那么，随着这几年无论是京派、浙派、上海派、广东派等等（外来开发商）进驻长沙以后，对长沙的房地产市场确实起到了一个很大的推动作用，大家应该能够感受得到。第一，在产品的打造上，外来开发商基本上能够把原长沙市的产品进行一个很大的升级，现在无论是产品的类型还是产品的档次方面，都有非常大的提高。第二，在营销手段上，大家都可以看到，以上千万打造的售楼部都有，在2006年以前的长沙是没有的，在营销上又提供了一些好的方法。
外来开发商对长沙房地产市场的促进措施，第一，整个长沙房地产产品的开发更先进；第二，营销手段更多、方法更好；第三，为广大购房者提供了更适合于他们生活和经营所需要的好的房地产产品。

[主持人]好的，谢谢胡总，希望胡总不仅能够将一线城市好的房地产开发经验带到长沙，同样也能够给湖南本地的一些消费者带来更好的产品，谢谢胡总。同时，感谢观众朋友们收看由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间联合为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，今天我们请到的嘉宾是君悦紫园营销总监胡军，胡总，感谢您来到我们节目当中。

[胡军]谢谢大家。

[主持人]谢谢，谢谢大家，我们下期节目再见！