[主持人]观众朋友大家好，欢迎您收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间联合为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英。今天我们的展会直播间继续为您请到的是城郊涉外桃源项目部策划经理邹华君，邹总，您好，欢迎您！

[邹华君]你好！

[主持人]我们知道贵公司在湘潭沉淀了20多年，在湘潭开发了很多楼盘。这一次城郊置业在长沙打造的楼盘是城郊涉外桃源这样一个项目，能不能详细给我们介绍一下？为什么会在这个时候选择入驻长沙？

[邹华君]公司选择在去年进驻长沙是有几个契机的，一是我们有一个很好的地块，在商言商，地段是决定企业战略布局的一个重要要素；二是长沙大河西先导区的发展，梅溪湖片区的兴起，对长沙来说是一个新的发展跳板。那么，公司也觉得这是一个很好的机会，想进入长沙发展。三是从公司自身的实力等各方面综合因素来考虑，城郊置业需要把自己的触角放得更大一些。这是从三个方面来考虑的，有这么一个机会，去年就进入长沙了。

[主持人]也就是说，是时候进入长沙市场了，所以我们就进来了。

[邹华君]对，没错。

[主持人]那您怎样看待长沙未来的房地产行业的市场？

[邹华君]长沙房地产市场还是蛮健康的，怎么说呢？首先，在长沙的一些本土企业是一些很负有责任的企业。比如，长房、华盛，都是在长沙这边资力相当老，又相当有责任感的开发企业。它孕育的长沙市场是比较规范健康的。再就是长沙市政府对长沙市新的发展定位，它觉得长沙市需要一个中部崛起，需要一些行业来支撑整个城市的发展。那么，房地产作为第三产业是首当其冲的。所以，长沙的房地产市场，我的感觉是整体相当健康。

[主持人]对这个市场还是很有信心？

[邹华君]对。

[主持人]那能不能为我们介绍一下城郊涉外桃源这个项目有什么特点？包括定位、环境等等。

[邹华君]因为，我们这个项目目前处在梅溪湖片区，也是长沙滨江片区乃至高新区三个区位交界的地方。目前，这个项目是在一个新的城区，新的城区就有一个特点，相对于老的城区来说，在商业等其他方面还是有一定的滞后性。但是，我相信作为房产，我们更多的是要看到前瞻性，要看到未来能够给你带来一个什么样的市场。那么，我们这个项目周边既有老的国道，319国道，又有高新区，还有一师范和涉外经济学院，还有长郡小学，这在国内来讲，应该是建设规模来讲、格调来讲最高的，是首家通过美国环保认证的一个学校，都在我们那边。所以，从教育上来讲，配套越来越成熟，教育配套起来了以后，大家也可以看到河西的商业布局在很快的发展，大家已经发现了河西的商机。那么，在未来不管从哪个方面考虑，交通也好、商业配套也好、学校读书也好，还是你将来的医疗等等方面，河西会越来越成熟。那么，河西最得天独厚的是什么呢？就是它的自然环境。有一个大的岳麓山，有湖。所以，在那边居住是相当舒服的。

[主持人]看来您对这一块儿市场是很有信心的？

[邹华君]对。

[主持人]配套设施将来也会更加完善。

[邹华君]对。

[主持人]所以，在您的心目中是一块风水宝地？

[邹华君]对，可以这么说。

[主持人]那么，您怎么看待长株潭三地融城在未来所带来的一些机遇和挑战呢？

[邹华君]三地融城，在我看来带来的是机遇，我觉得更多层面上的应该是一种人才的交流，我的感觉是人才上的交流。首先，它打破了地域瓶颈问题，人才流动更加方便了。因为，交通设施方面，长株潭有轻轨、城际，交通便利可以促进人员流动，人员流动的前提是什么？因为，产业发展，产业发展起来就有人员的快速流动。我觉得，只要有高的素质人才进入这里，都可以找到一个好的发展机遇和平台。长株潭融城给我的感觉更多的是人才方面的交流。

[主持人]人才方面的交流。

[邹华君]其实，大家都可以看得到，之前大家听都没有听过的银行就布点到长沙来了，这就意味着这个城市将来的经济发展。所以，我觉得人才的交流是最重要的。

[主持人]对。您的提法是非常新颖的，所带来的是人才交流。

[邹华君]对。

[主持人]相信有了更多的人才储备，大家在一起交流的话，这个市场也会越来越成熟，越来越专业。

[邹华君]对。

[主持人]越来越专业。

[邹华君]对。

[主持人]可能消费者更加关注的是这一次房交会，我们的项目对消费者来说到底有哪些优惠政策呢？能不能给我们介绍一下？

[邹华君]优惠政策的话，我们的项目还是第一次来到长沙，在长沙的第一个项目。在这边，在整体价格的定价来讲定得比较平实，这一次刚开完盘，接着就是房交会，在房交会上，公司决定还是在房价上直降1万元，还是延续这样一个优惠来回馈给广大市民。

[主持人]现在的房地产行业，大家都比较清楚政策调控比较厉害了，不知道对您的项目有没有什么影响？

[ 邹华君]影响是有的。但是，目前来讲的话，我们的产品主要是以刚性需求为主，人家买房子是要用来住的，不是用于其他的目的。那么，“住”，是绕不开的，总得要有一个地方住。既然人才来了，到这里来生存，来发展，总是需要一个地方住的。我们那个项目23日开盘，销售情况非常不错，调控对我们的影响不大。

[主持人]能不能给我们透露一下，开盘到现在是一个什么样的销售业绩？

[邹华君]开盘当日是81%的成交率，现在我们在房交会现场，每天会有10几住的客人到售楼部去看，到底定了多少的话，我还没有去售楼部那边看。

[主持人]透露了一点，感觉很神秘喔。我们知道这一次的项目是第一个项目，很想了解一下未来在长沙的一个发展情况，是不是已经有了一些规划？

[邹华君]公司一直以来是稳扎稳打型的，做了第一个项目，首先就把第一个项目做好，不会在第一步没有走好的情况下就开始快速地跑，暂时不会跑。那么，现在所有的重心都是在第一个项目上。因为，这个项目有40万平方米的开发量，在长沙来讲是属于中等规模，不算一个太小的盘，现在公司的精力全部都在这个项目上。当然，有储备用地也在谈，也在看，如果有合适的地块，我相信公司也会拿下来的。

[主持人]谢谢，谢谢您。我们知道，城郊置业在湘潭是一个已经酝酿了20多年的老品牌了，希望进驻长沙之后，能够给长沙的消费者、长沙的市民带来更多的亮点，带来更多的好项目。

[邹华君]好的，谢谢。

[主持人]让大家在您的项目中能够快快乐乐的生活。

[邹华君]好的。

[主持人]好的，感谢邹总，也感谢大家收听和收看由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间联合为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英，我们今天请到的嘉宾是城郊置业策划经理邹华君，邹总，感谢您来到我们的节目当中。

[邹华君]谢谢。

[主持人]谢谢，我们下期节目再见。