[主持人]观众朋友大家好，欢迎收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间联合为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英。今天我们的展会直播间邀请到的嘉宾是湖南丽星房地产开发有限公司副总经理 胡刚，胡总，您好。

[胡刚]你好。

[主持人]这次房交会，你们有两个项目参展，能不能给我们介绍一下？

[胡刚]这次来参展的两个项目，一个是纳爱斯阳光锦城、阳光丽城，两个项目一个位置在新建东路与曙光路交汇处，也就是雨花亭沃尔玛东边，阳光丽城在河西。纳爱斯阳光锦城项目总建筑面积24万平方米，比较巧，下周准备开盘，时间是11月5日，我敬请大家关注两点内容，一是开盘的价格；二是明天的“教育捐赠”活动。开盘价格，本次定得比较实在，大家可以通过广告或者其他传媒了解到。这个价格，应该说很有竞争力。

[主持人]您说得比较神秘，能不能给我们透露一下？

[胡刚]应该说，8000元/平方米左右起价吧。因为，在雨花亭沃尔玛东边的位置，商业、银行、教育配套都非常齐全，沙子塘小学、第一幼儿园、第五幼儿园，这都是省级示范幼儿园，还有雅礼中学21中。所以，小区的教育配套是相当优质和完善的，应该这么说。
所以，这次开盘的价格，大家可以拿它将项目周边和整个长沙市的楼盘价格作比较，就可以得知项目的性价比了。

[主持人]您刚才讲到了“教育捐赠”，能否给我们介绍一下？

[胡刚]“教育捐赠”是这样的，10月29日下午15：00，我们会举行一个教育捐赠活动，参与是雨花区教育基金会、雨花区教育局、沙子塘小学和湖南丽星房地产开发有限公司，举行这个活动是企业定向捐助沙子塘小学建设基金，作为企业汇报社会、支持教育，为小区儿童入学等等提供一个优质的教育资源。

[主持人]捐赠是1000万元？

[胡刚]对。

[主持人]力度比较大。我们知道，纳爱斯品牌沉淀的过程有43年了，在项目的打造是一直秉承着“只为提升您的生活品质”的理念，在项目上怎么体现呢？

[胡刚]纳爱斯的项目打造一直秉承着“只位提升您的生活品质”，是这样的。实际上，人们来到这里为了生活，人们来到这里是为了更好的生活。我们为了更好地理解这两句话，从拿到项目开始，从项目设计到总评，到户型设计，一直到小区的周边，特别是学区配套，还有材料等等，考虑得都比较周全。比如，户型，总评户型通透性、实际使用面积、使用率方面，还有一个采光性。这一块儿，我们的要求是比较高的。所以，立面基本上都以板式为主，采光通风都比较好。在材料方面，纳爱斯阳光锦城的电梯是德国蒂森电梯等等，这些细节构成了好的产品品质。开发公司的出发点就是“只为提升您的生活品质”，从一些小细节上慢慢积累。所以，我也希望听众也好、观众也好，对纳爱斯阳光锦城这个项目多多了解。因为，这个项目在市中心，学区也好、交通、设施、配套、户型也好，最后一个很实在的就是价格，都是比较不错的。

[主持人]您不止一次提到价格，现在的消费者无论是购买什么样的商品都回归理性了。我想，大家更加关注性价比三个字，您在这个行业已经干了20多年了，您怎么理解消费者在购买产品过程中提到的性价比？

[胡刚]对于房产来说，性价比没有绝对的，转换成另外一句话就是“老百姓心中自己有杆称”要去衡量周边有可比性的楼盘才能得出结果。作为我来讲，主要从楼盘的地段、周边、配套、学校、医院和一些商业配套。那么，再加上小区本身的立面、户型、用材、物业管理、小区环境建设等等方面，你要在自己心里去打分。比如，你可能觉得户型占20分，我不一定这么看，户型对于我来说有可能占30分。所以，这些都是因人而宜的，没有一个绝对的答案。但是，老百姓自己心里会有比较的。

[主持人]老百姓心里有一杆称。

[胡刚]对。

[主持人]对于房地产来说，除了地段还是地段，总之就是地段，您的项目处在市中心，都是比较好的地理位置。您怎么看待地段对房地产的影响？

[胡刚]地段犹如人的出生一样，一下子改变不了。但是，也有可能会随着市政的发展而有所改变。但是，多数人购房会有一个地段情节。比如，在自己生活的5公里区域以内，会比较感兴趣一些。当然，地段大部分在地价、房价上体现出来。作为我们开发公司来说，产品定位定好了以后，你尽可能的把产品做好，这样也可以体现地段价值。

[主持人]宏观调控步步逼紧，市场上流行的话是价格感觉有点儿松动了，您怎么看待长沙的房地产呢？

[胡刚] 这个话题比较大，从宏观调控来说，我是这样看待的。调控者是中央政府，被调控者是政策，现在的政策也算是被调控者，地方政府也在受中央调控，现在有一个约谈制度。再加上各项配套，比如银行、建筑等等相关的一些行业，当然少不了开发公司和购房者。作为调控来说，实际上很多时候我认为是一个“度”的问题，很多时候政府会把自己定位成一个调控者，或者是市场经济的主导者，换句话说是用计划经济的那一套来调节市场经济，短期内可能会有一定的效果。但是，中期效果要通过一段时间来进行评定。
长沙的房地产市场，我到长沙的时间不是太长，才一年多时间，就我而言，我觉得长沙城市房地产的价格与周边相比不会太高，主要是和省会城市相比，比如武汉、南昌等等，如果和沿海城市相比差距就更加大了。但是，长沙的经济总量和人口活力还是不错的。所以，从这个层面上来说，长沙的房子性价比还是比较好高度的。
怎么看待调控呢？现在的调控最起码是中后期阶段了，很多是调控的政策导向也已经发生了一些微妙的变化。比如，北京土地市场保证金的减少，说明什么呢？房产开发公司已经不敢拿地了，或者“吃不消”拿地了。作为房产公司来说，土地是它的粮食，就是说没有加工的粮食了。像饭店一样，大米都不敢进的时候，后面的一些情况，实际上是比较微妙的。所以，在这一方面，中央和地方政府已经做出了一些微调。那么，从时间点来说，我觉得现在房产公司多多少少进行一些优惠、打折，实际上作为购房者来说这一块儿是比较实在的。所以，我想，大家都不能判断什么时候是高点、低点的情况下，只要哪个楼盘的价格符合你的心理预期，达到你的心理预期，作为刚需客户的话，该买的时候还是要买。

[主持人]您这个话讲得比较实在。刚才，您讲到整个市场已经发生了比较微妙的变化，从今天房交会的现场来看，您觉得有没有透露出什么样的信息呢？

[胡刚]房交会今天开始，我还没有明确地看出一些大的东西。实际上，房交会是方便老百姓购房，了解市场的一个场所。实际上，对我有很大感受的方面是一个礼拜以后的开盘结果，现在市场确实到了哪一步，这个方面对我来说判断会更准确一些。

[主持人]好的，感谢收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、红网传媒、湖南经广、都市105私家车广播，在房交会期间联合为您打造的《网上房展直播间》，今天做客节目的是湖南丽星房地产开发有限公司副总经理胡总，感谢胡总来到节目当中，谢谢您。

[胡刚]谢谢大家。

[ 主持人]下期节目再见！