[主持人]观众朋友大家好，这里是由0731房产网，NTV都市人居、红网传媒、湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人兰洁。现在，作客我们直播间的是湖南宁华置业有限公司营销总监 刘立群，刘总，您好，欢迎作客我们直播间。

[刘立群]你好！大家好！

[主持人]说起皇家一英里这个楼盘，好象一直都没有揭开它神秘的面纱，一直没有出现在公众的视野当中。但是，我们已经关注到了，您能不能简单介绍一下项目？

[刘立群]谢谢主持人。这个项目是湖南宁华在湖南的第一个项目，占地400亩，绿华率35%，容积率1.99，项目有多层和高层公寓产品。多层是4层带电梯洋房，高层公寓，还有商业配套及幼儿园等设施配套。项目在6月份就正式对外推广，9月份营销中心对外开放，10月中旬正式开盘。

[主持人]我想了解一下楼盘。刚才，我听到了4层的电梯洋房？

[刘立群]是的，4层带电梯。

[主持人]4层好象大家可以爬楼，为什么要4层带电梯？

[刘立群]这是公司在湖南的项目定位，在湖南计划了三个项目，这个项目作为湖南宁华作为湖南的一个标杆形象项目来做，希望这个项目作为湖南宁华的形象展示。所以，当时就规划了在星沙的皇家一英里项目。因为，星沙的项目太多了，要从中脱颖而出就要做了一个这样的规划。

[主持人]现在，长沙的房地产发展好象是全方位的，西边的河西，东边的星沙，星沙板块曾经也非常红火，非常受大家关注。现在，好象大家都把目光转向南面了，您为什么一直执着于这个地块？您看中了它的什么前景？

[刘立群]星沙片区潜力其实非常大，一是国家经开区的所在地；二是经开区的所在地人口非常多，刚需非常旺盛；三是星沙的环境非常优美，松雅湖是湖南最大的湖面，6000多亩，环境非常优美；四是星沙交通便利，离高速、机场、高铁都非常近，作为湖南的一个桥头堡地位是毋庸置疑的。所以，我很看好星沙的项目。不管您是看好长沙哪个方向的楼盘，对于我们来说，星沙是湖南宁华在湖南开发的首选。

[主持人]星沙的环境非常好，皇家一英里将给居住者带来怎样的居住体验？

[刘立群]希望将皇家一英里作为湖南宁华在湖南的第一个形象展示项目，皇家一英里适合一个奢华且低调的成功人士入住，打造了一个比较贵气、优美的社区，非常适合贵族阶层在我们这里生活居住。

[主持人]除了4层洋房的亮点之外，还有什么可以吸引广大消费者的眼球呢？

[刘立群]4层洋房本身就是一个类似于别墅品质的产品，当时在打造这个项目的时候，就在考虑是做别墅？还是做公寓？如果做联排别墅的话，根据我们的开发经验来讲，这样的产品是一个贵族产品，作为一个有居住经验的人来讲感觉可能不是特别舒服，特别是对于老人和小孩可能不是特别合适。所以，我们就做了多层的4层带电梯的洋房，这样居住起来就非常舒适， 而且这种类型的房子在长沙也是非常稀缺的；二是要给业主一个非常好的生活品质，4层电梯洋房也是基于这样的考虑。

[主持人]灵感也是来源于仔细的分析？

[刘立群]对。

[主持人]您要给业主打造一个非常精致的生活环境，这样一个高品质楼盘，大家都会担心价格会不会太高？

[刘立群]因为，我们打造的是一个标杆项目，价格在湖南宁华的定位中首先是没有考虑价格的，我们的成本其实已经到了6000元/平方米，根据成本测算，至少要卖到8000元/平方米以上。因为，整个市场是这样的，我们项目是星沙城中4层带电梯的洋房，整个长沙都没有这样的项目，我们也在努力打造一个城市洋房标杆。

[主持人]所以，价格上不管怎么样，也为消费者考虑了很多？

[刘立群]是这样的。

[主持人]您刚才说到皇家一英里会是湖南宁华在湖南的标杆楼盘，公司接下来是不是会有很多大动作？

[刘立群]是这样的，从这一个项目来讲的话，皇家一英里项目在公司的定位是作为一个样板区。我们在湖南2011年就有三个项目，希望将皇家一英里项目作为湖南宁华在湖南的一个标杆，作为湖南地区的一个形象展示。

[主持人]共有三个项目？

[刘立群]是的。其中一个也在星沙。

[主持人]另外一个也在星沙？

[刘立群]对。

[主持人]是什么样的定位？能不能先透露一下？

[刘立群]现在还没有详细地开发计划，离松雅湖公园才800米，我们准备打造一个高品质的高端项目。

[主持人]也是一个稀缺资源项目？

[刘立群]是的。

[主持人]好的，希望大家一起来期待皇家一英里的亮相，同时也更加期待湖南宁华公司接下来的大动作，希望给长沙市民带来更多的好楼盘，好吗？

[刘立群]好的。

[主持人]谢谢您。

[刘立群]谢谢。