[主持人]观众朋友大家好，这里是由0731房产网，长沙电视台新闻频道都市人居、红网传媒、湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人兰洁。现在，作客直播间的是环球奥特莱斯总经理 刘凯，刘总，欢迎您，与观众、网友打个招呼吧？

[刘凯]大家好，我是环球奥特莱斯总经理刘凯，谢谢大家。

[主持人]欢迎您！说到奥特莱斯，可能不是所有人都了解这个概念，能简单介绍一下奥特莱斯这个概念吗？有什么样的文化起源？

[刘凯]奥特莱斯的名字是国外OUTLETS音译名字，在国外发展有近百年的历史。实际说，2002年进入中国，第一家奥特莱斯是北京的奥特莱斯。那么，国外奥特莱斯项目有很多，主要经营的内容是名品+折扣的经营理念概念，谢谢。

[主持人]这种概念非常吸引人的，又是名品，又有折扣。国内有很多人是奥特莱斯的商业模式，环球奥特莱斯又是怎样的商业定位？有什么区别？

[刘凯]区别挺大的。实际上环球奥特莱斯是联合美国地平线地产打造商业模式，美国地平线集团是美国奥特莱斯地产商，环球奥特莱斯在长沙，经营模式是美式经营管理理念，建筑是美式小镇建筑，是全中国最大的奥特莱斯项目。

[主持人]哇，真的非常有心。

[刘凯]是的，全中国最大。

[主持人]地处哪里？

[刘凯]金星大道和雷锋大道的交汇处。

[主持人]为什么选择这样一个地段？

[刘凯]这就要谈谈奥特莱斯经营理念了，国外的奥特莱斯都是离市区80-100公里范畴内，尤其在国外的奥特莱斯已经发展了近百年历史，国外人的消费方式是周末驱车1-2小时去消费，他们已经接受了这样的消费方式。但是，在目前的中国让老百姓周末驱车这么远去消费，还有一个接受的过程。那么，这种消费模式在国外奥特莱斯来讲已经非常习惯了。但是，在中国还需要有一段接受的时间。那么，正因为这种原因，我们仍然把环球奥特莱斯放在离市区有一点儿距离的地区。地产和物业成本非常低，必须把项目放在城市的边缘地带。

[主持人]中美混血血缘使得国内的奥特莱斯与国外的奥特莱斯还是有一点点差别？

[刘凯]有比较大的差别。

[主持人]在这个项目中，有没有本地的需求呢？

[刘凯]很多。实际上，我们已经把国外传统的奥特莱斯平移过来的时候，融合了中国的经营理念和特色。比如，在国外奥特莱斯餐饮理念占比非常小，只经营一些快餐。但是，在中国的奥特莱斯融合了很多中式餐饮，餐饮比例在奥特莱斯项目中占比比较大，约占20%左右。同时，附加了一个剧目影院，超大型儿童游乐场，汽车餐厅、咖啡厅、蛋糕房、西点坊、便利店等等，都符合中国人的消费理念和特色。

[主持人]为长沙人的消费需求考虑得非常周全。

[刘凯]是的。

[主持人]现在的开发情况如何？目前推出的是哪个部分？

[刘凯]整个项目占地500亩，规划是国际一线达到500家。首退一期8900平方米，未来会入驻250多家国际名品和国内著名服装服饰品牌，加上餐饮休闲设施等一些其他的配套设施，一期是这样的。二期在未来会超市大卖场，家居城，游乐设施，是一个纯商业综合体的概念。

[主持人]是分为售和商？

[刘凯]整个项目占地500亩地，首期有别墅和花园洋房构成，环马桥河（谐音），水系将近10000平方米以上，在小区环境中和奥特莱斯环境中，既有小桥流水，又有别墅小区。

[主持人]我们对家的向往希望有这样的环境，奥特莱斯被名品环绕。

[刘凯]是的。

[主持人]目前即将入驻的名品有多少？

[刘凯]在项目规划中有20%以上的面积是国际一线名品，国际二线名品约占30%左右，加上国内的名品，再加上餐饮、休闲等其他设施，总共是8900平方米。现在，已经入驻了31个国际一线品牌，比如GUCCI、阿玛尼、BURBERRY、PRADA、AMPLE ARMANI、Ermenegildo Zegna还有在中国做得非常好的国际一线品牌奢侈品，包括首次进入长沙，甚至首次进行中国的国际一线名品，这是美国地平线集团首次带给中国的。这些国际名品会给未来的长沙市场带来全新的冲击和期待。

[主持人]非常消费和非常冲击，我感觉长沙现在有很多的城市综合体和一些商圈入驻，您怎么会看好长沙这个地方呢？

[刘凯]说到这里，我又想到一个问题了。说到长沙人的消费，以及年轻的一一代，包括我们未来培养的消费人群，他们的消费很可怜。

[主持人]很可怜？

[刘凯]很可怜。

[主持人]为什么用这样一个词语来形容？

[刘凯]因为，长沙没有很好的商业业态和商业综合体，实际上奥特莱斯项目超越了传统商业意义的模式，中间有两个跨越的层面，一是高级百货；二是商业综合体购物中心的模式。在国际上高级百货最先进的发展模式是奥特莱斯，但在长沙没有奥特莱斯，现在在长沙有了环球奥特莱斯，有一线的国际名品，给长沙带来了超大体量的国际一线名品。现在的长沙人买不到国际一线名品，更别提买到国际一线名品的折扣商品了。所以，我们把这些国际一线名品带过来，会对长沙的商业有一个比较有力的冲击，会使得长沙的商业进入一个洗牌的过程。

[主持人]哇，是我非常喜欢的购物方式。环球奥特莱斯价位大概是怎样的？

[刘凯]一期预计在6月份推出，别墅应该在6500元/平方米左右，商业在9月份向广大公众长沙市民开放，预计在9月底之前。

[主持人]有没有给大家一个惊喜，有没有我们期待的品牌即将进来？

[刘凯]很多，可以想象您在正价店买一件商品是1万多元，而在我们这里只有3千、4千，您说您会去商场买？还是去环球奥特莱斯买？

[主持人]已经让人有点儿激动不已了，听上去就非常想拿出钱包消费了。

[刘凯]而且，我们这次带来的国际一线品牌有38个，其中有约20个是首次进入长沙的国际一线品牌。

[主持人]我相信国际一线品牌完全进驻环球奥特莱斯之后，肯定会引起长沙的商业风潮。

[刘凯]肯定会。比如首次进入奥特莱斯的唯一一家肯德基餐厅，是中国首家在奥特莱斯唯一进驻的肯德基餐厅，是可以写入奥特莱斯历史的。因为，它是一个全新的概念。而且，目前在中国是首次出现，包括未来的辛巴克、必胜客，都是首次全新进入奥特莱斯的唯一一家。

[主持人]相信很多的朋友和我一样很激动，我们即将去奥特莱斯消费有折扣的一线名品了。非常感谢刘总作客直播间。

[刘凯]谢谢。