[主持人]观众朋友大家好，这里是由长沙电视台新闻频道房产专栏《都市人居》、都市105新闻广播、0731房产网、红网传媒、湖南经广联手为您打造的打造的《0731楼市会客室》，我是主持人兰洁，现在作客直播间的是广州市景森工程设计顾问有限公司长沙分公司总经理贾涛，贾总，欢迎来到《0731楼市会客室》，和观众、网友打个招呼好吗？

[主持人]刚才，我看到公司的全称是广州景森工程设计长沙公司，也就是公司的血统是属于广州的？

[贾涛]对，是公司的分支机构。

[主持人]为什么从广州到长沙发展呢？

[贾涛]公司最开始来长沙进行项目合作是在2004年，当时是和长沙奥林匹克花园合作，参与了该项目的前期规划设计工作。当时，我们看到长沙房地产行业处于启蒙阶段，可以讲很多片区都还是一片荒地。在这种情况下，我们公司应该觉得在长沙设立一个分支机构，在长沙房地产业的发展中分到一杯羹吧，把自己的专业能力在长沙这片热土上实现。

[主持人]非常看好长沙的房地产业前景？

[贾涛]对，当时长沙的房价只有2000多元/平方米。

[主持人]那是什么时候？

[贾涛]那是2004年的时候。

[主持人]您见证了长沙房地产业的发展。

[贾涛]对。

[主持人]说到工程设计，市民们看到的大多数是楼盘，了解的是户型，工程设计到底是什么概念？能不能给我们介绍一下广州景森工程设计长沙公司的业务范围？

[贾涛]景森所做的项目有很多，在广州的话市场分得比较细。景森公司从2001至今，主攻为开发商提供优质服务的设计。

[主持人]设计有什么样的过程？

[贾涛]地产项目的开发分为三块，开发商拿到地就要对地块进行布局，是做商业还是做住宅？然后，设计建设规划，这是首先要做的事情。然后，再做户型设计、立面设计。然后，再做园林景观设计，怎么样做出最好的环境。

[主持人]我们买房非常看重这一点，也是湖南省楼盘关注的部分？景森在这个过程中几乎全程都要负责吗？对吗？

[贾涛]我们来到长沙以后才干预到了全程的设计。那时候，长沙开发商的专业结构还不太健全，不像广州的大开发商从规划到建设到结构方面的全设计团队，长沙缺乏这样一个专业团队。所以，长沙的开发商能够找到像景森这样能够提供全系统服务的设计公司，就不需要很多的设计机构了。因为，找很多的设计机构中间需要进行很多细节的协调，对项目的品质会有一定的影响。所以，我们在2005年提出希望为长沙的地产公司打造全系统设计的理念。

[主持人]全系统设计对长沙地产业的发展是不是一个很好的优势？

[贾涛]应该说，像我们这样全专业的设计公司来到长沙，应该说给这个行业，至少给我们的行业带来了新的思想。首先，更重视前期，即策划。以前的景观设计公司只注重画图，我们更多的是考虑产品，设计出来的东西怎么样更符合客户的需求。

[主持人]景森来到长沙有和很多楼盘合作，目前设计最满意的楼盘是哪一个？

[贾涛]最近做得好的是湘域熙岸，景观做得比较好，楼盘形象也比较好。还有河西的梅溪湖，星沙的山水湾，望城片区的有玫瑰园二期，卧龙湾等等，项目比较多。

[主持人]景森还和奥林匹克花园有合作，奥林匹克花园的优势也在景观设计。

[贾涛]对。

[主持人]可以说您也是房地产业延伸出来的二级房产业，也是一个全新的领域。可以说，您也见证了一线楼盘的发展，您看看目前长沙的房地产发展趋势，包括在政策调控的背景下，您能不能预测一下长沙楼市今后的发展趋势？

[贾涛]可以说，我见证了长沙楼市从启蒙阶段到现在的顶峰阶段，按照我们的理解现在应该是到了洗牌阶段。

[主持人]洗牌？

[贾涛]我是这样理解的。不光是央企的进驻，还是品牌地产企业的进驻，对长沙的房地产都造成了一些冲击。首先，看到长沙房地产的品质，明显在这5-6年的时间里有了提升。然后，本土开发商看到了这些大哥的经验，自身也提升了很多，同时也感觉到了压力。那么，长沙的本土开发商也算本土比较有代表性的开发商，他们也在向品牌开发商看齐，他们的口号是“要超过绿城”。有外来品牌开发商的进驻，无疑也带动了本土开发商自身的提升。当然，压力肯定是有的，本土开发商一定有相当大的压力。站在服务商的角度，建议本土开发商一定要学会联合发展。还有一种途径是往地州市发展，其实很多本土开发商不一定在长沙一线拼搏了，国家的政策主要打压一线城市，城市化进程也是希望更多的二级地州市能够发展起来，长沙的本土开发商也可以到湘潭、株洲发展，把自己的经验在二线城市发挥得更好。

[主持人]是的，现场的朋友们也可以通过贾总的话来分析一下，找到方向。非常感谢广州景森工程设计长沙公司通过和长沙楼盘的合作为住户提供了很好的居住环境，把我们的家园打造得更美，也祝贺广州景森工程设计长沙公司越做越红火。这一期的《0731楼市会客室》就到这里了，下期再会。

[贾涛]谢谢。