[主持人]各位观众，各位网民大家好，欢迎您收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、红网传媒、湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人亚东。现在正在我们房交会直播室当中为大家做现场的访问，这一期请到的嘉宾是来自湖南普凡置业的总经理吴先发总经理，吴总您好！

[吴先发]您好！观众朋友们大家好！我是吴先发。

[主持人]吴总是一位非常儒雅气质非常好的老总。有的人说做事先要看老板的气质，老板的气质决定这个楼盘的定位，我想问一下吴总现在普凡置业正在做的这个项目叫什么名字？是什么样风格的楼盘？

[吴先发]我们这个项目叫做南郡雅园，它在暮云板块，就是原来的二期项目。

[主持人]叫南郡雅园，在暮云板块。说到暮云板块很多网民和观众不是很了解，在这个板块当中主要的特点是什么样子？

[吴先发]应该说今年暮云板块呈现出一个如火如荼，日新月异的非常好的时期，发展速度非常快。目前这个板块有南郡雅园等一大批楼盘，如雨后春笋，发展速度非常快。

[主持人]也就是说这个区域非常多的楼盘进入。说到暮云板块很多人关注一个问题，第一印象当中觉得那边交通不是非常方便，是这样的情况吗？

[吴先发]对，暮云板块在交通上面是一个问题，但是目前这个问题应该说加快解决当中。有这么几个理由，一个就是大规划，大手笔，暮云板块它很快会融入长沙的一轴两带，六个中心。暮云中心是其中的一个中心，也就是说就会进入中心城区。
第二，长株潭的发展和推进，暮云板块位于这三个城市的融城中心。
第三，暮云板块它的性价比在目前应该说属于非常好的阶段。所以我们说，普凡置业的时机刚好来临。

[主持人]我知道一个板块发展越来越好，或者说成熟了，各方面的房价可能往上迅速上升。对于南郡雅园处于暮云板块刚刚跑到适当的发展时期推出这个楼盘，从各方面来考虑都是非常棒的。我想问一下，暮云板块尤其是南郡雅园这个项目主要有哪些方面的户型呢？

[吴先发]我们这个项目由4栋15层小高层围合而成，户型主要是以两房或者是三房，面积在100平米左右的，有432套房。

[主持人]这个也是符合现在刚性需求的户型了。

[吴先发]关于户型我们这几年做房地产开发经验的总结。

[主持人]有哪些特点？

[吴先发]前几年我们做了南郡小区，今年做了南郡雅园小区和正在建设的中国城大酒店，根据我们的体会，我们把这个项目的主题定位或者是目标群体定位成刚性需求客群，有一部分当地的居民改善住房和一部分外地的县市朋友们来长沙发展，他们是一个什么样的心态呢？他们一般要求在两房或者是三房，面积在100平米左右，交通便利，价格合适，或者说价格不太高的这么一个要求。

[主持人]我打断一下吴总，说到价格可能很多人说南郡雅园价格到底是多少呢？或者说我怎么才可以买到您的房子呢？

[吴先发]好的，我在这里特别要告诉关心和支持我们项目开发和建设的朋友们，我们的项目准备在房交会最后一天也就是29日上午在天兴区政府旁边的大酒店正式开盘，我们第一次开盘隆重推出三栋和四栋，总共是210套房源，这里告诉朋友们我们的价格区间应该在4000元—4500元/平米之间。

[主持人]这是非常实惠和实用的价格。我们南郡雅园将会在房交会最后一天29日进行盛大的开盘，一共推出两栋房子，一共是200多套。区间价格是4000—4500元，这种房地产格局之下这么优惠和实惠的价格很少很少。

[吴先发]这么说吧，目前长沙的均价在6500元左右，我们4000—4500元在什么概念？相当于我的老家华容县县城的价格。

[主持人]是，我也有一个感触，我老家房价也达到了五千左右。很多网民关注价格这么便宜，会不会影响到房子的品质呢？或者是户型的设计是否合理呢？我们也请吴总给我们介绍一下好吗？

[吴先发]好的，应该说我们这个小区它的核心竞争力就来自于三个方面，刚才我们说了户型设计，第二个就是我们的品质。第三个就是性价比。我着重讲一下品质，为什么我们的品质非常好？第一，我们的规划设计是反复的优化，功能布局非常合理、实用；
第二，用材非常可靠，我们的水、电、门窗都是采用的一线品牌，我们的电梯是采用富士，我们钢结构可以达到每平米40公斤，这是什么概念？通常按照国家标准商品房只要达到38公斤就是很好了，可是我们达到了40公斤，每一个平米40公斤。

[主持人]这个是相当重量的。

[吴先发]安全第一。

[主持人]是。

[吴先发]说到户型设计，品质和性价比，另外我想说一下建成以后第一个有相当一部分人他们居住在这个地方，我们还会把这个地方的商业做成一个高档的会所，尽可能的完善它的各项配套设施。它的物业管理也是我们自己集团公司下面的物业公司来管理，这是什么意思呢？我们自己建，自己住，自己管，请业主和朋友们放心。

[主持人]其实我觉得吴总说的这一点非常重要，为什么呢？我自己住在这里，让自己的人来管沟通不会有问题，而且更加优化管理方面。比如说哪里有问题可以及时处理，或者是哪里方便业主可以做得更加优化一点。说到优化，我突然想起南郡雅园户型有一个很大的特点，比如说现在住宅一套房子有一个阳台了不起了，但是我们南郡雅园据说有N个是不是？

[吴先发]是的，这是我们这几年做住宅产品得出的一点点体会。我们感觉到，归根到底还是要诚信为本，质量第一。你把质量、服务做好了，就拥有了一大批忠实的客户，也就是说我们现在准客户中有很大的一部分是这几年跟随我从第一个项目到南郡雅园乃至于中国城大学，他们说了，吴总您开发到哪儿，我就购买到哪儿，我说金杯，银杯不如用户的口碑。

[主持人]吴总这样一说我觉得您有很多的粉丝。

[吴先发]所以我们是非常注重做口碑，做知名度，做美誉度，取得一个合作共赢，水涨船高的效应。

[主持人]吴总介绍以后房子做得好也跟明星一样有众多的追随者。这里是由0731房产网、NTV都市人居、红网传媒、魅力901湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人亚东。今天我们请到是来自普凡置业公司总经理吴总，吴总聊到南郡雅园这个项目，作为我们目前房地产的一些新的趋向和走势来看，保障性住房建设国家也正在加大力度开发建设，像这种住房会不会对我们这个项目有影响？

[吴先发]我倒觉得政府的保障性住房政策是一个非常好的政策，这是一个什么样的政策呢？在未来的三年，我们全国要建3100万套保障性住房，可以解决一亿以上人口居住问题。其中我们湖南省要建160万套，这就是非常好的一个政策。你问到会对目前的长沙商品房影响大不大？我倒认为影响不是太大，因为这里面涉及到另外一个话题那就是市场的供求关系，我们每一年的土地供应基本上持平，如果说未来的三年我们保障性住房土地是增加的，商品房相应就是减少的。在未来的五到十年，大长沙的国土规划已经制定了，城市化进程是很快的，需求在未来一段时间是很大的，宏观调控政策是非常强的。而且空置率比较高这也是一个事实，但是不可否认的就是在未来一段时间长沙刚起步进入一个加快发展的阶段，所以对未来的长沙我个人是乐观的态度。

[主持人]是，我觉得有乐观的态度才可以把房子建好，才可以建出更有品质的房子。刚才听吴总说，普凡置业在前期做了很多项目，而且每个项目都不错。而且跟一些国内国际知名楼盘一样有很多的房迷一直跟随吴总，建到哪儿就买到哪儿。我想问一下这是对吴总过去的了解，我们普凡置业在未来有什么样的规划或者是应对下一步市场格局，我们会有哪些措施应对呢？

[吴先发]我想从大的方面考虑，我们公司在未来的几年一定会在南城有一个进一步的发展，会有更多的南郡雅园系列产品来满足朋友们的需求。面对目前宏观调控市场，各方面的客户更加理性，他们在选房的时候，我们一定要把他真实的需求搞准确，除了价格的优惠性价比高以外，我们想房屋户型的设计经济、实用，特别是品质要好，舒适度要高，这应该是将来一个发展的需求。把这点找准以后，我们想在户型设计和品质服务是放心的，我们下更大的工夫，或者是未雨绸缪把最好的产品带给消费者。

[主持人]是，经过吴总这一番介绍，我相信大家对湖南普凡开发的楼盘包括现在即将开盘的南郡雅园这个项目更加有信心了。因为买房子住户型的合理，价格的合适以及这个房子的品质包括后期的物业管理等等各方面都是非常重要的，而吴总这样说以后我各方面都了解非常清楚，今天非常感谢吴总来到直播室作客，也非常感谢您跟我们聊了这么多关于南郡雅园的情况。也再次祝愿吴总带领下的团队南郡雅园在29日开盘大卖。

[吴先发]谢谢！

[主持人]各位网民，各位朋友欢迎大家关注由0731房产网、NTV都市人居、红网传媒、魅力901湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我们下期节目再见！