[主持人]各位听众，各位观众，各位网友大家好，欢迎您收看和收听由0731房产网、NTV都市人居、红网传媒、魅力901湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人亚东。今天是我们房交会进行的第二天，在每天当中都有分层的内容，而且今天请到的特别嘉宾是来自长沙房地产研究中心的主任陈敦旭主任，陈主任您好！

[陈敦旭]您好！

[主持人]陈主任，房交会已经进行了一天，在这次房交会上有哪些特点您觉得值得关注和网民分享的？

[陈敦旭]我个人觉得这一届的房交会有这么两个特点，第一个房交会体现了展示、促销，很多参展楼盘都有这种优惠措施。第二个特点我感觉这次参展的楼盘品质方面相对以往来说有很大的提高。

[主持人]就是这两个特点是我们这届房交会比较突出的对不对？

[陈敦旭]对。

[主持人]在以往的房交会当中会出现促销可能比较多一点点，而在这一届房交会当中展示部分会比较多。包括我采访的嘉宾当中，很多嘉宾只是说我只是展示一下形象，让大家知道。您觉得整个房地产走势是什么样的状况呢？

[陈敦旭]长沙市房产研究中心自从成立以来，我们关注长沙的房地产市场发展从近几年来看，长沙房地产市场整体上呈现了一个健康、稳定的发展。最近四个月，我们在国家一系列宏观调控的政策下，房地产市场在全国的省会城市比较来看我们还是比较理想的。而且我们在一系列政策之下不管是新房还是二手房都是超过。

[主持人]房地产研究中心有一个很大的特点，每一个月都会推出房地产景气指数的研究，我知道这项研究在国内应该是属于首例，我也想请陈主任给我们观众朋友网民朋友分享一下这项成果。

[陈敦旭]房地产景气指数这是在国家国房指数的基础上参照最新的研究成果，房地产市场景气指数在国内这一方面的研究我们属于首例。以前我们国家有房地产开发指数等这方面的指数，但是在市场景气指数方面我们还是第一个。房地产市场景气指数我们是把整个房地产业相关的五大块全部纳进来。比方说土地交易市场还有房地产开发投资规模，还有新建商品房市场，还包括二手房交易，还有房地产金融信贷，还有房地产市场的信息指数。我们这五大块，我们长沙的基础数据近十年进行了一些测算。

[主持人]也就是说根据你们全方位的测算之后数据是非常精确和准确的。

[陈敦旭]对。

[主持人]陈主任刚才介绍了房地产研究中心的这几项成果，在国内尚属首例。请五大指数跟我们网民朋友分享一下，在下半年走势是什么样子的，这是老百姓比较关注的，下半年的房价是涨还是会跌，究竟是什么样的情况呢？

[陈敦旭]我们从前四个月房地产景气指数来看，一月份的房地产景气指数处于景气状态，从2、3、4月已经连续三个月出现了不景气状况。房地产景气指数是趋向于三个阶段，不景气、景气，接近景气。从最近三个月来看是属于不景气的区间，这与我们市场是比较吻合的。

[主持人]包括国家房地产调控政策影响也比较大。

[陈敦旭]对，国家房地产调控是抑制投机和投资，对于刚性需求比如说购买自住型还是没有多大的影响。比如说我们的契税还可以优惠1%，购买90平米以下。所以政府在打击投机和投资。

[主持人]其实刚才陈主任介绍之后，我也发现了一些，其实很多时候我们媒体和网民包括观众所关注到都是一些上场的消息，或者是一些打压的措施。而陈主任您刚才透露的消息告诉我们说，其实对于自住房来说还是有很多优惠的。

[陈敦旭]对。

[主持人]我们知道长沙的新的版图规划正在修改当中，长沙也在打造一个千万级人口城市。这样的规划来说对房地产形势或者房地产商来说是好还是坏，或者说未来将影响整个房地产走势是如何？我们也请陈主任给我们介绍一下，或者给我们开发商一些建议。

[陈敦旭]长沙房地产随着版图的扩大，版图的扩大对房地产业的影响我觉得在这三个方面：
第一个方面就是说长沙根是不缺乏的，我们施工面积六千多万平方米，我们都知道长沙做房展85%是来自于湖南省，湖南省大概六千多万人，平均一个人有一个平方，所以我们施工量是非常大的，所以老百姓不要担心没房子买是不可能的。
第二，随着长沙新的规划版图出来以后，我个人觉得下一步的房地产市场走势应该是重点倾向于改善性的需求，尤其是在八、九十年代房改房这部分的家庭进入下一步购房的高峰期。这个就有一个扭转，我们的二手房房改房怎么进入二手房激活？这也是政府今后要考虑的，否则的话改善性需求还是难以带动的。

[主持人]而且也是很多人关注的，房子卖不出去怎么样改善？原来大概六十平米，八十平米很多人住。

[陈敦旭]五、六十平米。

[主持人]但是现在需要住大一点，人口多了，所以政府应该更多的考虑一点。

[陈敦旭]第三，现在全球都在流行低碳生活，低碳住宅也是今后一个发展的趋势，节能、环保，以人为本。人的所有只有生存是自己的。

[主持人]健康很重要。

[陈敦旭]所以从我们这届房交会参展楼盘来看，在这一块儿也是一个很大的进步。低碳住宅也是经过了发展的趋势，所以我个人觉得在这三个方面有所突破。

[主持人]是，刚才是我们陈主任对房地产开发商的一些建议，三个方面说得非常齐全。也是我们很多开发商和老百姓所关注的话题，今天和陈主任聊这么多我们也非常开心，希望有机会再请您到直播室跟我们聊一下房地产的走势和房地产相关情况。谢谢陈主任。大家好，这里是由0731房产网、NTV都市人居、红网传媒、魅力901湖南经广、都市105新闻广播在房交会期间联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是主持人亚东。我们下期再见！

[陈敦旭]谢谢各位！谢谢主持人！