1.土地市场
5月长沙全市共成交土地26宗，相较4月成交土地总数进一步提升，土地市场在新房市场向好、政策刺激不断加码的形势下，有所回暖。开发商拿地意愿增强，土地供应量也快速回升。但就目前的情况看，今年1-5月的土地出让量将远远低于去年同期，且商住用地占比比例明显偏低。虽然市场向好，在长沙预供应土地名列全国前列的大形势下，土地市场也面临着高库存的巨大压力。
2.新房住宅
5月住宅市场的供应延续了4月的成交反弹趋势，无论主城区还是四县市，供应量都在持续的、明显的回升。相应的供销比继续提升，本月市场供应量一改之前的趋势，开始逐步提量。显示市场在一系列政策和成交回升的刺激下，开始对后市看好，逐步解除了对供应的限制，供应量回到常态水平。不过，这直接导致内六区住宅库存量不减反涨，供求双方陷入深度博弈。定向房方面，从5月的情况看，市场成交的绝对主力均为纯商品住宅，市面上已经见不到大面积定向签约成交的房源。
从价格上来看，5月住宅的价格略有下降，仍低于去年同期水平。开发企业在成交量有了回升的基础上，一部分楼盘开始涨价，但由于巨量库存的限制，大部分企业仍采取价换量的策略，预计长沙的住宅均价将长期在此价位盘整，波动幅度有限。截至5月底，大部分房企完成的销售业绩不及半年任务考核的七成，相信在6月成交还有一波冲量的过程，6月的成交面有望进一步提升。
3.非住宅市场
写字楼方面，5月份的成交面积和套数环比继续提升，成交量达到了近一年以来的新高。本月有大量价格较低的写字楼入场成交，导致成交价格大幅回落。整个5月写字楼成交呈现量涨价跌的态势。
5月，商业用房成交面积延续了上个月成交趋势，市场成交量环比继续提升。股市震荡，部分资金从股市回流楼市，居民投资兴趣点在股市和楼市间来回摇摆，这一局面还将持续。商业用房的成交量价整体非常稳定，预计6月环比还会有一定的温和提升。
4.二手房市场
全市二手房成交量在5月继续放量，同比环比提升明显，来到了近一年的成交新高。这显示市场已经完全拜托去年市场低迷的影响，获得了购房者的持续关注。预计接下来的6月二手房成交将持续火热。5月一二手房成交比值在进一步缩小，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，一二级市场的联动将继续增强。
总的来说，5月新房市场进一步回暖，去化速度有较大提升，价格企稳，市场恢复了应有的活力。其中二手房市场表现突出，近几个月成交快速上升并持续创造新高。从目前的情况看，货币宽松和信贷的持续刺激效果楼市而言比较有效，长沙楼市整体渐趋稳定，改善型需求刚需的比例趋于正常。新房市场成交均价有看涨的趋势，但在高库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，整体将随着成交量的好转温和提升，低价格高销量的售楼策略仍是主流。6月份是完成年中指标的最后一月，又恰逢各种节日，将成为开发企业促销的冲刺期。
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