看到“越界”两字，一般人都会联想翩翩，莫非和“越狱”有关？还是红杏出墙越了界^_^去年，当越界”这个名字频频出现的时候，引得买房市民和业内人士的议论不断，5月30日上午，大熊到了“越界”售楼部，策划总监吴胜告诉我，所谓“越界”，就是超越长沙一般小户型楼盘的意思，从楼盘的品质、规划、配套、物管等方面，都会有一个质的跨越，所以简称------“越界”。 说到越界，就不得不提其前身--天佑国际。这个位于火车站北边和八一路交接处繁华路口上的地产坐标，从2005年开始陆陆续续已经做了四年，项目修修停停，一度引起过往市民的关注。据销售总监杨昕介绍，前期的开发商因为资金问题，加上错综复杂的一些纠纷，所以造成项目几度反复。不过，这个项目现在已经全部换了人马，现在已经是由上市公司中技集团入主开发，所以从去年以来，项目已经加快了施工步伐，预计明年二月份就可以完工。 下面就和大熊来看看这个“越界”。 【楼盘简介】 楼盘位于八一路与车站路交汇处，南临八一路；东接车站北路，北邻锦城大酒店，西面为日出东方商务楼。规划用地面积为１３９２８平方米，规划净用地面积为６８６３.７２平方米，是一栋３０层综合性建筑，总建筑面积为５９５５０平方米。其中四层裙楼、25层小户型公寓、三层地下室为车库、人防。装有8台奥蒂斯电梯，每层共有27户。 【地段价值】 几乎每一个大城市，火车站周边都会形成一个比较繁华的商圈，长沙火车站周边也不例外。正对西面是三湘第一大道五一路，北边有八一路，车站路的开发建设也不断提升，周边的酒店宾馆、写字楼、电脑城、超市卖场等设施林立，商业氛围非常浓厚。 【交通优势】 “越界”距离火车站不到1000米，坐火车方便出行自不必多说。火车站广场有众多的公交线路，另外楼下的蓉园路口站还有142、405、501、701、908、127、112、302、1、136、旅3、168等公交路线，长株潭车站则在项目南侧500米左右。走远大路则可以快速进入京珠高速和黄花机场，交通非常方便。 【周边配套】 楼下和周边的遍布餐饮娱乐、酒店宾馆、银行金融等设施，马路对面有阿波罗商业广场、家润多等，烈士公园从车站北路过去2公里左右，五一路还有个晓园公园也相聚不远。另外周边还有五里牌小学、大同小学、马王堆疗养院、长沙市卫生防疫站、湘雅附一等配套设施。 【装修配套】 新东家中技集团入主“越界”后，花大手笔对内在品质做了提升，据说是按照五星级酒店的标准在进行内部装修。一般的小户型过道是2米宽左右，这里的一般的都是2米多宽，有的到了3米。并且覆盖了无线上网、卫星电视等设施。 【安保防护】 红外安防报警和楼层梯控系统是“越界”一个很大的亮点。 因为小户型单身公寓居住的人口杂，流动人口较多，小偷小摸的盗窃现象在很多小户型楼盘频频出现，而河西最近出现的公寓凶杀案更是给人们敲响一个警钟。 越界地处在火车站附近，流动人口频繁。针对小户型公寓楼盘这种现象，就必须做出更好的规划设计和更人性化的物业管理。“越界”采用红外安防报警和楼层梯控系统，每个关键入口都有摄像头，出入电梯也都是梯控限制。业主或来访人员都是在物管人员和系统监督之下到达固定的区域，一般的外来闲杂人员就难以进入，安全性能也就有了很大的提升。 【产品特色】 “越界”以小户型为主，从30-90平米不等，主要的户型又是50几的一房为主。另外大楼是框架结构，房子间的隔层基本上都可以敲掉，改造起来很方便，办公居家都皆宜。 “越界”起价是5230元/平方米样子，均价是5500元/平方米左右，好点的还会贵一两百元。另外目前在售的20层左右以上的，楼下的据说已经基本没有了。5月29日的VIP认购听说已经引起了很多市民的关注，销售情况还比较理想。 物管公司据说是由投资集团下的分公司担当，物业费预计是1.8元/月/平米 【产品劣势】 因为一些公用面积比较大，所以该项目分摊达到30%，在长沙所有楼盘的分摊面积中也是最大的几个之一了。 因为楼盘原先开发商问题，曾经造成项目停工缓建的现象，给市民的印象不佳。虽然说现在有大集团入主，但是外界了解还不多。 楼盘开发报建的年代已久，按目前规定的使用年限比一般楼盘要少些，但是销售总监说开发商已经在做补交新的土地费等，若此则就无恙。 每个城市火车站周边的人口流动都比较多，所以相应也容易出现一些社会问题。 据说部分楼层会做酒店公寓，大楼内流动人口会增加，就看红外安防报警和楼层梯控系统实际工作到底如何了。 【大熊看楼】2009-5-31 楼盘详情：http://floor.0731fdc.com/info_new.php?id=2595 楼盘编辑：大熊（买房加：1136054448 楼盘更新加：583474380）...

买房的市民都知道“分摊率”这回事，辛辛苦苦买来的房子，“分摊”一下，使用面积就大大减少，如果运气不好碰到黑心的开发商，动辄就是上20%的分摊，那么多的面积，眼睁睁就没了，白花花的银子打了水漂。 户型革命--“零分摊”! 在长沙，一个名叫“瑞都华庭” 的新楼盘，却做到了接近“零分摊”，买多少就有多少的使用面积，大熊看了长沙那么多的楼盘，除了别墅项目，在市区里出现这样一个住宅小区，也是头一回遇到，下面就跟大熊来看看这个楼盘到底如何。 瑞都华庭的由来 瑞都华庭位于雨花区韶山路与香樟路交会处，是福建厦门大都投资、厦门瑞城投资开发有限公司投资，长沙瑞都房地产开发有限公司在长沙开发的首个高档楼盘。 虽然长沙市民对这个公司还不够了解，不过瑞都华庭副总经理傅卫民介绍说，他们之前在福建厦门等地区已经开发了大量的高档楼盘，有着一个非常好的经营团队，资金实力也非常雄厚，在那边的名气非常响亮。因为当年福建商人在长沙开发的黄兴步行街项目取得了巨大成功，有着朋友们的介绍，加上老板精明的眼光，瑞都地产也很早进入了湖南，在瑞都华庭之前，已经在郴州开发了一个高档社区并且取得了非常大的成功。 如何做到接近“零分摊”? 瑞都华庭如何做到接近“零分摊”的呢？大熊在售楼部里看到，这里的房子比其他的楼盘送出了超多的花园阳台面积。类似的楼盘虽然也送一些阳台面积，但是大多是不能做房间使用的，瑞都华庭虽然送的也是花园阳台面积，但是户型非常周正，户户朝南，全明设计，可以根据业主的需要，变成几种不同户型，非常的实用。如此下来，房子的“分摊率”就接近“零分摊”了。 为何要做“零分摊”? 为什么要这么做，瑞都华庭副总经理傅卫民表示：为了让利于民。首先，因为瑞都华庭的地是几年前拿到的，地价相对比较便宜，所以有成本优势。公司在房地产界已经做了很多年，实力非常雄厚，有资金优势。现在来长沙就是要长期做下去，要塑造一个很好的口碑和品牌，让长沙市民喜欢。除了目前这个项目，在香樟路附近还有一个项目在蓄势待发。因此，公司这次让利于民牺牲了一些利润，把户型做到了接近 “零分摊”，就是希望一炮打响， 引发长沙楼盘的一次“户型革命”。 主力户型介绍 据了解，瑞都华庭的主力户型80-130平米，适合人生的不同阶段，户型可自由组合，1房变2房、2房变3房、3房变4房等，同时，可将自然景观导入户内，倡导极具舒适感的都会生活方式。 项目第一季主题“百变空间”，首推81平米小户型大享受，独有10-20平米花园阳台，既可满足业主种花养鱼、休闲娱乐、私家会所般享受，又能变换为工作间、影音室、育婴室、娱乐室等功能房间，一千个家庭就有一千种可能。 项目创新户型设计，最大限度地为业主实现了生活空间的增值，空间和功能犹如魔法百变，灵性互动，个性张扬。超大露台、入户花园，业主可根据自己的需要自由组合，变换成客厅、卧室，这样既得到了空间功能的优化，又达到接近零公摊的高得房率。 生活配套 大熊在楼盘现场看到，不管是在香樟路上，还是在韶山路上，都是车水马龙，人来人往非常热闹，周边的配套设施也非常之多。民政部唯一的直属学校民政学院就在项目东侧，公立中学43中、37中、21中也都相距不远，香樟路南边是湖南交通职业学院。人气火爆的家乐福距离瑞都华庭500米左右，附近还有林科院、肯德基、步步高超市、建设银行、工商银行、招商银行、中国邮政、恒生外科医院、香樟路菜市场以及众多的衣食住行的店子，居家生活很舒适。 交通价值 距离楼盘500米左右韶山路有大量的公交线通过， 在楼盘门口香樟路上，还有124、旅2、802、603、805这几路公交车通过，坐车出行很方便。另外，项目旁边的曙光南路目前已经在修建，据悉年底完成通车，届时交通将更快捷。武广高速今年年底也要开始运行，而香樟路是附近一带去武广车站的必经之路。规划中的地铁一号线铁道学院站也相距不远，所以非常有交通优势。 板块价值 项目所处雨花区韶山路与香樟路交会处，是新南城目前人气最火爆的区域之一，地处东塘商圈、雨花亭商圈与红星商圈三大商圈之间，行政、文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，地理位置极为优越，交通十分便利，文化气息浓郁。 规划价值 瑞都华庭是8栋高层低建筑密度的小区布局，人车分离的人性化交通空间环境，优美的现代简约建筑天际线，中式与海派相融合的园林风格，营造出一个南城中心悠逸生活的样板社区。户型设计大多是2房，又可以自由组合，非常适合都市白领的需要。 大熊在工地现场看到，2号栋已经建到10层左右，并且即将与6月16日正式开盘，其余几栋也都在紧张建设中。目前正在进行VIP客户存3000元抵10000元的活动，开盘选房的顺序就是按VIP卡号排序。 而房子的价格，瑞都华庭副总经理傅卫民表示：这里的价格相比同区域的楼盘，肯定是有优势的。根据大熊了解，目前隔壁的香颂国际价格在4700元/平方米左右，附近的上海城目前也是四千多。而瑞都华庭的价格，预计只在4000元/平方米左右，均价大概在4200元/平方米的样子。而在瑞都华庭出钱买的多少面积，就有多少的使用率，计算下来价格优势更加明显。所以有兴趣的网友不妨到现场看看，如果是自己想要的房子可不要错过优先选房的机会哦。 楼盘详情：http://floor.0731fdc.com/info_new.php?id=5609 销售电话：0731-2681517、2681516...

楼盘简介：学府华庭项目位于长沙北丶金鹰月湖板块,长沙大学校园内，项目北临新世纪大道丶隔路对望洪山旅游区和三鹰潭度假村，有近两千亩的原生态山体，是长沙原生态覆盖率最高的片区，项目东临万家丽北路,连接星沙的开元路;西接东二环和芙蓉北路，交通非常便利;项目南面是长沙大学的新校门，紧邻月湖公园，即电视节目“奥运向前冲”的活动现场，东南角为湖南广电中心丶世界之窗和海底世界等，生活配套非常方便。 项目总占地面积100亩,总建筑面积近20万平米，一次性开发，总投资额为20000万元，预计将于2008年底建成。项目保留30亩的原生态山体，30亩的原生态水体，项目总套数1136户，分A丶B两个组团开发，B组团19栋多层和小高层668户已全部被大学老师所购买；现在我们所推出的是我们A组团的5栋18层的高层组成，共468套。 大熊评点：个人觉得房屋交通有点差，从月湖进去要走一条小路进去感觉不太好。优点是紧靠着长沙大学，人文气息比较好。价格适中，其他都还一般，环境还是比较幽静的。...

融科檀香山是继融科三万英尺项目之后，融科智地在长沙开发的第二个楼盘，项目位于上东国际区--体育新城长沙大道南，这是长沙走向世界的通道,黄花机场丶武广客运丶地铁2号线……承载一个城市未来发展的动力之源，融科檀香山以罕有的城市花园洋房，占据无可比拟的显赫资源。 融科檀香山以“居住功能的别墅化丶别墅居住的城市化”实践居住理念的一场革新，来自美国南加州的自然艺术建筑，充分尊重原生地表肌理和环境，打造长沙首屈一指的“美式院落洋房”。 结合现代洋房家庭不同成员的需求, 融科檀香山提供更为舒适的生活方式,配置世界三大电梯品牌之一--芬兰通力，比肩北京奥运主会场“鸟巢”，以四层电梯洋房的顶尖人居品质，体验便捷之上的尊崇生活。 关注气候变化带来的居住变革，融檀香山以前瞻性的视野,引入“地板采暖”这一先进成熟的取暖技术，从此告别长沙湿冷的冬天，让一部分人先温暖起来。 融科檀香山打造纯粹的花园洋房，首创人车分层低密度社区，车辆在小区入口直接停入地下，在纯花园社区里，给孩子一个自由奔放丶无拘无束的空间，让孩子在纯静的环境中健康成长。 融科檀香山体现别墅的户型设计，追求生态丶阳光丶自然的居家氛围，将室内丶室外空间巧妙相融，给予居住者更多“私享”空间。檀香山户户赠送私家花园，在这里,回家，就是一次次穿越花园的旅行。 一到三楼赠送地下多功能厅，地下多功能厅通过电梯与居所相连，营造自由领地的生活创意，地下多功能厅可设计成私家影院丶运动室丶藏书室丶酒吧……地下多功能厅与融科檀香山独有的花园庭院融为一体，从地下多功能厅推门而出，走进了生动活跃，情趣盎然的庭院生活。在东方，庭院投射着“世外桃源”的影子，而在西方，精心设计的庭院被誉为人间的伊甸园。 ...