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[主持人 梅冬]欢迎各位的到来。 长沙这座城市在2013年的新春在不久的将来也会到来。回顾2012年，这一年当中我们的房地产可能在平静和郁闷当中度过，但是恰恰也是这一年，有一股强大的潜在的力量正在蓄势待发，那就是滨江新城。 [2012-12-14 10:11:50] [主持人 梅冬]这股巨大的能量正在长沙这座城市酝酿着，而且在2013年给我们的房地产市场带来了巨大的期待和变数。这股力量在我们的房地产建设当中，大家知道我们的十几家房地产企业正在我们的滨江新城开始了他们构建一个新的城市架构的脚步。今天我们的主题滨江新价值--湘江西岸价值研讨会方案。 [主持人 梅冬：]今天非常欢迎大家来到“滨江新城，开启长沙新CBD时代，打造国际都市示范区！”由长沙市住房和城乡建设委员会，长沙先导投资控股有限公司主办，湖南长沙第34届房地产交易展示会组委会承办的“滨江新价值--湘江西岸价值研讨会”今天在这里融程花园隆重举行。我是主持人梅冬。 [2012-12-14 10:17:50] [主持人 梅冬：]首先谨代表主办方长沙市住房和城乡建设委员会，长沙先导投资控股有限公司向所有参与关心并支持此次活动的各位领导嘉宾、社会各界的朋友、记者朋友们表示衷心的感谢！谢谢大家！ [主持人 梅冬：]同时，出席今天研讨会的主讲嘉宾以及活动嘉宾有： [主持人 梅冬：]另外我们还要特别欢迎二十多家主流媒体的记者朋友们，搜狐以及各大网站在进行直播。12家滨江新城企业以及主管部门来怎么样看待滨江新城未来的规划以及实施的计划和脚步。所以今天这个研讨会含金量行当高。在寒冷的天气特别是在岁末年初的时候怎么样看待房地产，大家已经郁闷了一年多了，在大家迎接新年到来时，我们要看到一抹亮色。 [赵志宏：]尊敬的各位领导、各位嘉宾、新闻界的朋友们，大家上午好！ [赵志宏：] 三年来，“全国文明城市”的成功创建，全面反映了长沙市综合实力不断增强，经济社会发展水平显著提高，更预示着我们长沙的发展前景更加美好。 [赵志宏：] 今天，国内知名规划设计专家、区域经济研究专家、片区内开发企业代表，新闻媒体界的朋友们汇聚一堂，从全国滨江、滨海总体规划与长沙滨江新城片区总体规划等宏观角度出发，共同探讨国内滨江、滨海物业规划设计理念和成功经验，以及对滨江片区的长沙湘江西岸价值进行研讨，借鉴已有成功模式和经验来助推长沙滨江区域的发展，提升城市居民对湘江西岸价值的了解和认可。 [主持人 梅冬：]谢谢赵志宏主任，刚才他在讲话当中特别提到，长沙的房地产市场一江两岸，我们看到滨江新城正在异军突起，而且在不久的将来，它将惊艳面市，让所有人们为长沙这座城市真的感到眼前一亮，感到骄傲。也许那时候人们忘记了究竟哪些开发商在这里做成楼盘，但是有这么一些人为长沙这座美丽的城市为此付出贡献。下面有请长沙先导投资控股有限公司总裁邹林先生讲话，我们听听他的观点。 [2012-12-14 10:35:35] [邹林：]各位领导、各位嘉宾、新闻界的朋友们，你们好！ [邹林：] 以探索新型和可持续的发展道路为出发点，全面践行“两型”理念。也就是在我们为大家打造的一级开发平台上运用了大量的技术，采用新能源建设建设绿色节能建筑，实现片区开发的低碳节能，先行先试。同时运用了先进的理念推进土地的精细化开发。可以区别于传统城市开发的理念是不需要反复地把地宫进行开发，或者是上班在一个地方，下了班以后居住又在另一个地方，这样的土地都会造成很大的浪费。我们在节约土地的同时满足了生态环保的需要和土地价值的最大提升，最大化的实现生态文明建设。 [邹林：] 房交会作为楼市的风向标，一直备受关注。此次滨江新城携区域内品牌企业集体亮相长沙第34届房交会，将提升长沙居民对大河西先导区和滨江新城总体了解和认同。滨江新城作为大河西先导区核心区的起步区，将打造以文化、休闲、旅游综合的商业场所，以居住为依托的核心，随着万科、保利、世茂以及今天参会的很多大企业如凯琳、南山、渔人码头、绿地等等品牌企业的入住，我们相信未来该区域的潜力不可估量。 [2012-12-14 10:38:17] [主持人 梅冬：] 谢谢邹 林总裁。刚才也向各位开发商代表发出了盛情的邀约，2013年长沙滨江新城建设一定是一个蓬勃之年，但是滨江新城的概念在长沙有着怎样的举足轻重的战略地位，而且作为资源节约、环境友好型城市为全国乃至全球发展中国家作为样板的这样一个开发区，有着怎样的价值，我们该怎么做，目标是什么？核心竞争力又有哪些。而在全国很多滨江新城的示范样本中又找到我们怎样一个正确的科学发展的路呢？ [梁本凡：]长沙是美丽的，大河西先导区是美丽的，滨江新城是美丽的。 [梁本凡：] 未来的城市是生态城市建设，所以人均建设用地比现在的建设用地标准生态度要高一些，估计是8000平方公里，这样城市建设用地面积还应该大一些。你想一下，长沙未来是一个什么样的城市那真正是一个世界性的国际大都会。那么在这样一个世界性的国际大都会，它是一个什么样的格局呢？ [梁本凡：]我们从历史上看，这个地方是有历史悠久文化，大学城、岳麓书院全在大河西，这是历史文化智慧。 [梁本凡：]我的演讲完了，希望大家到这个地方来发展置业，同时也希望长沙市借大河西先导区的崛起成为世界之洲。 [2012-12-14 11:17:45] [梅冬]谢 谢，谢谢梁本凡教授的演讲。接下来的时间继续交给一位专家，他是仲量联行亚太区的董事，武汉公司董事总经理李杰先生。李总和他所在的公司深度的参与过滨江 新城的规划设计，规划设计里面肯定是有他们的用心和影子，那么我们有请李杰先生为大家来讲述一下长沙滨江新城金融商务中心真正的头脑价值的所在。接下来有 请李杰先生！ [2012-12-14 11:18:27] [李杰]各位领导、各位朋友，大家早上好！我是仲量联行亚太区董事、武汉公司董事总经理李杰。 [梅冬]非常感谢仲量联行李 杰先生给大家作的建材演讲。接下来我们还要听一位专家，楷林（长沙）置业总经理王如民先生。他的演讲完毕之后，我们将请几位专家有一个圆桌会议，接下来有请王如民先生。 [王如民]楷 林的英文名字是Kineer，楷林成立11年，一共开发了14栋鞋子龙，战略定位是高端写字楼开发与投资。11年代表了楷林的专业和经验。楷林是一家房地 产开发商，是一家专注于写字楼的房地产开发商，专注于金融机构定制的房地产开发商。一件好的作品具有有三个重要的条件，我拿这个例子给大家作一个简单分 享。一块好的玉件有三个要素是必备的，第一是要有好的材料，第二要有精雕细琢的工艺，第三是有很好的保养。写字楼也是一样，第一要有很好的位置，第二对产 品的品质有深度的理解和研究，有很好的客户，第三有保值增值的物业服务。 [梅冬]接 下来我们请几位专家朋友共同就长沙新浦东这样一个未来进行深入的探讨。刚刚我们看到了有很多城市化进程当中带有全球城市意义的或者全球城市印象的商业布 局，特别是哪些五星级写字楼和酒店的商业配套。这样的顶尖级业态的布局。还有浦发行、民生行、名校聚集在滨江新城。铁路交通资源，沪昆，中国中西走向的大 交通线中转战就在大先导区，这是一个非常重要的交通节点。 [梅冬：]而 且中国大十字铁路交通几乎汇集在了长沙这个地方。说京广高铁通行以后，可能对湖南的战略优势是最大的。大家想想看，以后几个小时，东西南北就贯通了。未来 是不是会成为金融中心城市，可能就拭目以待，我们有请李 杰先生、王如民总经理、王 旭总经理、奥克斯张波总经理、恒大项目的刘红兵先生。请各位一起上台！这是一个相对来讲的圆桌会议，20分钟。接下来交给所有媒体记者发问，有请！ [王如民：]我 们在长沙是第一站，也是楷林到省会城市的第一站。我们去年请仲量联行在中部中部做了为期半年的市场调研，当时没有感觉到长沙的机遇这么好。我拿几个数据跟 大家分享一下。2011年比，整个长沙的人均GDP62631万人，人均消费25725元，跟武汉基本相当。人均GDP是高过南京，在中部十个省市第一 位。刚才主任讲的第二个点非常好，原来在交通优势上，郑州是最大的枢纽区，长沙随着沪昆高铁的开通，成为了第二个南北十字交通的重要城市，这是机遇。更多 的，像重工业，三大家长沙占了两家，中联重科、三一重工，后劲非常足。长沙的底蕴非常厚，这是第一点。第二点，滨江的概念。我们看到了机遇。长沙的写字楼 发展比其它中国的省会城市起步比较晚，原来密集在芙蓉路、五一路和韶山路的更多的是银行的分行，目前的交通状况和楼宇的现状已经必须要升级换代了。在长沙 有省府板块、高铁板块等板块当中，只有滨江新城是更为明显，对我们来讲是非常好的机遇。我们的目标一定会实现。 [梅冬：]问 一下李总，滨江新城的整体规划有没有一个模式可循？其实全国很多城市的建设是非常棒的，新老对比是一个时代的特征。长沙的滨江新城未来可能也会不知不觉走 上这条道路。而且这是未来山水洲城非常好的样板。还有长沙这座城市在整个建设过程当中，这多少年来，面临着一个非常好的提质期了。有人提出来长沙灵魂是什 么？ [李杰：]我 曾经在我们公司的钮约等很多地方，作为长沙人，我非常荣幸能够有机会参议到滨江新城的建设中来。我们的人均消费是非常之高的。从市场层面来说，现在已经有12家企业入驻长沙，一定会带给最高品质的长沙。我看到很多企业，很多CBD的开发早期过程中走的一条路跟长沙是不一样的，首先是卖地给中小企业以后，无 法拉动开发，没有形成效应。滨江新城走的第一步就是非常对的，把大的品牌引进过来之后，有非常好的效应。我觉得一定要比较的话，作为长沙人，衷心希望长沙 能够成为上海陆家嘴。 [梅冬：]我 们的开发商跟着规划走，规划跟着政府走，城市可能在这样一个变迁过程当中。现在滨江新城在河西，很多长沙湘江东岸的人到河西的消费还不够，怎么样在滨江新 城里面，请教一下王总，滨江新城要打造未来的金融商务中心，我们和老城之间有什么本质上的不同，怎么样吸引人气，怎么样吸引其他地方的人到这里来，这可能 是一个命题。 [王旭：]刚 才梅冬主持提这个问题，是我们从片区开发一开始就考虑的问题，李总也是我们的高参。我是一个外地人，刚来长沙工作时是建设大河西，首先感觉跟其他省会城市 不同的是，长沙是一个单核的省会城市，就是传统的唯一商圈。而我们不说一线城市，比如同类的省会城市，成都、哈尔滨都是各个区有每个区的商业中心，不同地 方的人出行在自己的区域内就可以解决问题。随着城市的发展和变迁，这种单一的商业格局遇到很多瓶颈，是随着历史发展形成的，规划没有统一，配套不够完善， 包括一些景观资源的配置，包括交通的设置，这都是日后传统商圈发展的瓶颈。刚才李总也提到了，长沙市委市政府在国家批复“两型”社会之下成立了大河西先导 区。在最早的规划当中，我们也是参与者，在制定规划的时候，就充分考虑到站在一个高起点上如何符合“两型”社会的理念，向国际化先进的都市来学习、迈进， 朝着这样一个目标，来完成我们的规划。所以当时在策划的时候，我们请了仲量联行、戴德梁行来给我们做策划。在城市设计当中，又请了澳大利亚的公司给我们做 规划。 [梅冬：]我们听听张波先生。在滨江新城这个区域里面，我们起到的作用和价值在哪里？你的思路是什么？简要跟我们分析一下。 [张波：]今 天提出的概念—新浦东，实际上在去年下半年和今年上半年，我们一直在对外推广的就是长沙的陆家嘴，千亿级的CBD，一直是我们这个楼盘推广的主题。按道理 说，奥克斯选择滨江，选择就是一种肯定，我们看到了它潜在的价值。我们是第一家商业进入滨江的，总体量是45万平米，接近1/3。刚才王总介绍了平和堂、 华润万佳、KTV、电器、星巴克、必胜客、优衣库等等一系列都入驻奥克斯广场。在明年就会开业，这对整个的吃穿住行改变了以前河西没有的一个格局。河西以 前是什么呢？包括现在还没有营业，每次要去娱乐或者跟朋友聚会时，河西找不到地方。所以我感触特别深。到明年的4月底、5月份，我们会改变这个现状了。 [梅冬：]有信心吗？ [张波：]我 刚才说选择就是肯定。晨报的采访过程中，我说的几句话，第一个，城市的发展过程中，城市的中心发展到一定程度时，已经没有这个容量了。环顾长沙四周，在哪 个地方有这个空间，在哪个地方有这个尺度？只有河西。而河西在滨江这个地方，它有它固有的文化底蕴，同时聚集了市政府周边的新规划的环境。刚才王总提到商 业在转型，转型是什么？商业的规划。以前老的商业区是脏乱差，这种小的格局整个业态的规划、人流线的规划都是不足的。我们是经过了仔细的研究，所以新上来 的商业绝对在规划上面，在整个环境上面是河东的传统商业没办法比拟的。 [梅冬：]提 个小小建议，河东河西是长沙民间的说法，以后把它改掉，湘江东岸、湘江西安，这样才是一个提质。下面有请谭 刚先生说一下，土地就在你们手里了，城市的未来实际上就是你们来把刀了，在这样一个历史节点中，是可以和我们探讨沟通的。南山做的项目是什么？在滨江新城 里面你的理想目标又是什么？能够为长沙作出什么？ [谭刚：]其 实这个问题，我想作为我们中国南山集团，中国最早的合资企业，我们入驻长沙已经有6-7年时间了，一直以来，作为央企，实际上一直是行事比较低调。但是滨 江新城，当时2009年12月份第一块招拍挂的土地，我们有幸拿到了。这块地拿到以后，作为我们集团对这个项目给予了厚望。因为我们看到了整个长沙，整个 滨江新城很好的规划。刚才各位都已经谈到了这一个区域的价值，作为我们这个项目的特点，可以对比一下，刚才在座讲的都是我们的办公楼、商业综合体，我们的 项目定位的是纯住者，所以作为我们这个楼盘，恰巧可以弥补所有的办公楼、金融区、商业区这样一个位置。作为入驻我们南山项目的业主，我相信会很幸福，因为 我们周边的配套这么丰富。 [谭刚：]刚才在座 讲到的不管是金融还是商业，滨江新城规划的最好的是整个的自然景观，作为南山的这个项目，我们在河西和河东看，看到的江景是非常美丽，旁边有三个公园，出 门以后交通非常方便，商业服务特别方便，所以住在我们的项目里，出去以后不需要像河东一样，出门打的打不到，可以很方便的步行到自己想去的地方。作为一个 纯住宅的项目，是非常适合居住的。我们作为地产，希望在这个区域实现我们怎样的价值，作为央企，不但追求经济效益，也要追求社会效益，所以在这个项目的投 资、规划上下了很多功夫。目前河东的豪宅应该都是以大面积为主，所以我们提出一个口号，我们要把湘江还给所有长沙人民。从户型上是80-100多的户型， 让对湘江有感情的长沙人民都可以来选择湘江。作为我们企业，我们很希望在长沙做出有品质的项目。所以在目前，长沙面江最低的容积率的项目里面，我们是唯一 一家也是唯一一个目前可以东瞰湘江的项目。我们把最好的物业管理公司引进我们项目，希望为长沙人民提供更好的服务。 [梅冬：]这会不会有点吃亏的感觉？ [谭 刚：]不会吃亏，因为我个人觉得，我也是长沙人，虽然毕业以后一直在外地工作，我回来以后，我个人感觉目前长沙楼盘的档次或者是服务实际上跟沿海其它发达城市还是有很多区别，我们希望通过我们的努力，希望通过我们引进一些好的合作单位提升长沙楼市的档次。 [梅冬：]预计一下价位，这个走势会有一个什么样的状态？ [谭刚：]目前我们可以看，放眼整个湘江流线，我们从保利、花园、万达目前都是在一万以上两万以内的价格。我们有在广州、上海的很多江景的城市，有这样资源景观的房子和稍微远一点的房子，价格差别是特别大的。所以我们想这个楼盘无论价格以后怎么走，但要体现它的价值。 [梅冬：]湘 江东西两岸夜晚的景观一定会非常漂亮，它将成为整个长沙城市文明的一道美景。那个时候肯定会有很多发挥。所以大家估计未来两岸的房地产开发商利用资源提升 自己本身的价值。接下来听听恒大集团刘红兵先生的想法。恒大集团在长沙已经有7个盘了，恒大是非常棒的。我们听听恒大在滨江新城的价值，同时恒大在重复了 那么多次项目以后，在滨江这个地段里怎么样提升自己的价值，在这里面，恒大有什么作为。 [刘红兵：]我 们的项目东靠湘江，西靠岳麓山，论语里说仁者爱山，智者乐水。这是我们恒大在长沙的第7个项目，是离市中心最近的一个项目，买过股票的人都知道在谷底刚开 始往上升的地方投入，我们滨江新城也处于价值爬升的地方，我们抓住这个机会拿下这个项目。我们是4月25日拿的地，6月9日开的地，认筹一个星期销售就突 破1.5亿。看来长沙的市民对滨江新城这个地方的区位价值是相当认可的，也是看了我们滨江新城这个地方升值的潜力。恒大集团从07年进入长沙，五年期间有7个盘了，一直在贡献我们的力量。随着我们滨江新城的发展，我们也为滨江新城能够付出一份力量。 [梅冬：]谢谢刘红兵先生，恒大的速度如猛虎下山一样，7个盘，规模、效益、速度、质量都非常好，卖的也非常好。 [提问1：]大 家好，我是潇湘晨报的记者，想请问一下先导区的王总，我们都知道滨江新城其实是先导区最先发力的一个板块，但是在这两年，热度明显不及其他的，比如梅溪 湖。我想问一下，从一今年开始，在梅溪湖和洋湖垸都在纷纷发力的情况下，滨江这个板块在今后具体说在明年会有哪些具体动作，把这个片区的价值突显出来。 [王旭：]感 谢您的提问。针对您的问题，首先是这样，在河西滨江、洋湖垸、梅溪湖以及在建设的湘江片区，每个片区有不同的定位。比如梅溪湖、洋湖垸是以打造生态为主， 而滨江新城是在整个长沙大河西发展战略规划当中，它所承载的是金融商务区的职能，在我们业内严格的定义是政府行政金融板块的金融后援区，每个片区的开发根 据定位，所以节奏不一样。我们这个片区是产业的打造，我刚才有提到产业是一个城市、一个区域未来发展以及人们生活的一个原动力。所以在前几年，我们滨江新 城跟其他片区还有一个区别就是我们是一个旧城改造项目，我们着力于基础设施的配套和产业的引入，这是在前三年我们的首要目标。当然今年，比如从9月份，梅 溪湖的自行车赛、10月份的文化中心奠基、11月份梅溪湖的文化节、11月份洋湖片区的文化节，这次是我们滨江新城第一次发声，第一次亮相。我们之所以有 这么一次活动，这是一个起点，从现在开始，到未来若干时间之内，我们会和所有开发商一起，为这个片区的建设，不停地推出一系列活动，包括对所有消费者的一 系列的优惠，以及对进驻这个片区的项目。 [王旭：]我 再补充一句，刚才梅冬讲到的，还有一个我必须要强调的。我刚才说了片区的这么多规划、交通、配套以及景观，在这里我想对全长沙、全社会传递这么一个声音， 未来无论是在滨江新城这个片区生活还是工作，在这个片区之内，可以解决所有的生活、消费、就业包括子女入学等一系列的生活所需的事情。我们这个片区也就是 可以说真正能做到在1-2公里的半径之内，无论是子女就学、大人就业还是日常的生活所需，我们都可以解决，真正做到低碳、环保的生活。感谢您的提问！ [提问2：]各位好，我是来自长沙房地产杂志的记者，我想问一下李 杰经理，在您的PPT当中，您就全世界滨江区域进行了一个共性分析，您对长沙滨江区域有什么个性的认识没有？ [李 杰：]谢 谢您的问题，其实我们刚才在PPT的展示过程中，因为时间关系展示的是共性的东西。长沙的个性，我觉得这个项目应该说是非常好的弥补了整个长沙市未来优质 办公楼严重不足的状态。我觉得以前在上世纪80年代邓小平在南海边画了一个圈，那是很有意义的。而在大河西画一个圈，这对商务是有很大意义的。每个区域的 办公楼区域的发展、商务区的发展有它的特性。我们在起步的初期就已经聚集了非常优质的十几家银行、企业在这里，无论是楷林、万科以及在座各位老总的公司， 楷林在11年做了14个项目，我们忠心希望他们把优质的经验带到三湘大地来。 [主持人：]党的十八大报告提出2020年要建成小康社会，我们看长沙新浦东这个规划到2020年可以说是浓缩了湖南省7000万人口资源大省最精华的部分，只有6.7公里。而且滨江新 城的概念提出要投资600亿。奥运会是2300亿。正如王 旭先生所说，当那个配套完全形成时，不就是中国特色或者长沙特色的小康社会吗？所以这个愿景一定能实现。因此邀请负有12重大的开发商代表一起进行滨江宣 言的庄重仪式，领誓人是王旭先生。有请长沙滨江新城建设开发有限公司总经理王旭先生;楷林（长沙）置业有限公司总经理王如民；长沙南山新城房地产开发有限 公司总经理谭刚；长沙渔人码头置业有限公司；长沙世茂房地产开发有限公司项目总经理段利华；绿地集团长沙置业有限公司营销部经理 朱一滔；长沙奥克斯广场置业有限公司总经理 张波；中铁置业长沙公司营销总监 李京；恒大地产集团御景湾项目总经理 刘红兵；保利地产投资部经理 廖颖；万科地产项目总监 余扬；湖南丽星房地产开发有限公司副总裁 胡刚。 [梅冬：]请各位开发商代表握指成拳，连成江岸一线。大家一起！现在正式宣誓。有请几位上台，请长沙滨江新城建设开发有限公司总经理王旭先生带领诸位宣读《滨江宣言》。 [王旭：]我们将深入开展战略合作和区域写作，构建互利共赢、长期稳定的合作关系，用领先城市的规划，优秀的产品，最好的服务，致力建设滨江新城，开启长沙新CBD时代。打造国际都市示范区，为大河西的发展，为长沙迈向国际化奉献我们的力量！ [梅冬：]好！诚挚的宣言开启滨江新城新的发展征程，未来，诸位所代表的各家开发企业的作品，将成为湘江西岸闪耀的明珠。滨江新城将因为你们而辉煌，因为你们而灿烂，谢谢各位！ |